十年之前，你不認(rèn)識我，我不認(rèn)識你；

十年之前，要問做啥事不后悔，當(dāng)然是買房！

不管在什么時候“買房”都是一個熱點話題。還有不到1個月2020年將結(jié)束，不少朋友私信房姐，分析推薦到底買哪個樓盤的房子。

▲ 房姐跟網(wǎng)友聊天

其實，對于荊州的購房者來說，房姐能給的建議就是多看多對比，雖然房姐不勝其煩的總是重復(fù)這些話，都快成為復(fù)讀機了~

不過對于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結(jié)，而是有需求的人在積極行動了。

印證了那句話，不管市場如何，該買還得買，想買的自然會買。

不管樓市經(jīng)歷多少年的變化，始終都會有購房需求的人群，回顧荊州十年變遷，雖平穩(wěn)發(fā)展，但中途也有跌宕起伏......

那今天就讓房姐來講講荊州城區(qū)2010年3383.87元/㎡（均價）到如今2020年7877元/㎡（均價），10年時間每平上漲約4400元/㎡，這中途是怎樣一個過程。

荊州房價十年變遷

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自古民生多艱，衣食住行皆是難，這其中唯“住”最甚。

關(guān)于荊州樓市，我們有太多的話題要說，但最被人們重視的只有一個，荊州房價漲不漲，究竟?jié)q了多少？

關(guān)于“漲不漲”問題，我們沒有發(fā)言權(quán)，在市場和政策雙重制衡之下，我們只看到了成本“擠壓”，但關(guān)于“漲了多少”，我們倒是有數(shù)據(jù)可看。

其中的發(fā)展軌跡及背后的邏輯，分為四個階段：

第一階段：起勢期

? （2010——2011）

荊州房價在2009年經(jīng)歷了“倒海翻江卷巨瀾”的過程，但在2010年荊州樓市又火了一把。

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據(jù)資料查詢了解，2010年荊州市商品房銷量達(dá)到9609套，商品房銷售面積突破100萬平方米，城區(qū)成交均價3383.87元/㎡，比2009年同期均價高887元/㎡。

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這個階段荊州在售新房數(shù)量不少，主要都集中在中心城區(qū)，但開發(fā)商基本以湖北省內(nèi)房企為主。

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▲左邊是新加坡國際城，右邊是順馳太陽城

不得不提的幾個項目，新加坡國際城、恒生國際、順馳太陽城、君臨天下等，在當(dāng)時的荊州樓市江湖地位相當(dāng)，其他樓盤價格普遍2000元/㎡左右的時候，他們已經(jīng)是3000元/㎡，市場接受度也是相當(dāng)高。

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2011年7月，沙北新區(qū)啟動。

楚天都市佳園，第一個搶灘沙北新區(qū)，成為荊州城區(qū)高端小區(qū)代表，價格突破5000元/㎡，“開盤即售罄”引領(lǐng)荊州住房品質(zhì)升級。

▲楚天都市佳園

這個房價的出現(xiàn)，也預(yù)示著荊州房價未來的變化充滿了可能性，荊州新房均價一路上揚。

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? 第二階段：混沌期

? （2012——2014）

這一階段整個城市建設(shè)重心北移，催生荊北和沙北為代表的集中發(fā)展城市新片區(qū)，逐漸吸引大批開發(fā)商進(jìn)軍新區(qū)。

再加上隨著政府職能部門的遷移以及教育、醫(yī)療系統(tǒng)的完善，沙北和荊北新興區(qū)域的形成正在逐步成長。

沙北新區(qū)

荊北新區(qū)

同為政府重點規(guī)劃區(qū)域，當(dāng)時政府大力號召發(fā)展，各大開發(fā)商的進(jìn)駐以及成交量的逐年上升，無不昭示著區(qū)域巨大的發(fā)展?jié)摿Γ陔S后幾年基本上都是以中高端項目為主。

2012年，投資20億元的荊州義烏小商品批發(fā)市場開工建設(shè)，投資15億元南國置業(yè)家電家居賣場等多種業(yè)態(tài)在沙北集中呈現(xiàn)，投資5.2億元的荊州體育中心成為2014年省運會主賽場。

2013年，萬達(dá)和綠地進(jìn)入荊州，一時間轟動樓市，至此打開荊州名企時代。

此時的荊州已經(jīng)開始有區(qū)域劃分了，整個城區(qū)分為一城七區(qū)：中心城區(qū)、武德片區(qū)、城東片區(qū)、沙北新區(qū)、荊北新區(qū)、城南片區(qū)、古城片區(qū)。

整個城市的開發(fā)四面開花，各個開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了人們在荊州城區(qū)安家的需求，房價開始上漲突破6000元/㎡。

2014年，全國大環(huán)境開始下行，樓市迎來寒冬，荊州樓市也沒能逃過，一度陷入價格戰(zhàn)，曾經(jīng)的火爆樓盤開始大降價，但也僅限個別樓盤。

03

第三階段：上升期

? ?（2015——2019）

出來混總是要還的。

2015年，國家出臺降息降準(zhǔn)，解除限購政策，荊州結(jié)合地方情況在公積金、首付、貸款、棚改等政策利好，刺激需求，此后房價再次一路飛漲。

▲荊州恒大名都效果圖

2016—2017年，恒大，碧桂園等全國大房企陸續(xù)入駐荊州，樓盤品質(zhì)全面升級，中小型開發(fā)商逐步被淘汰，荊州房地產(chǎn)市場邁入一個新的臺階。

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▲荊州碧桂園奠基

外地品牌房企的出現(xiàn)讓購房者需求開始轉(zhuǎn)變，從單純的買房居住到追求更好的居住環(huán)境和品質(zhì)保障，投資購房者也越來越多，無形中拉高對房子的期待以及房價。

2018—2019年，尤其是新城區(qū)建設(shè)日新月異，眾多精品樓盤的出現(xiàn)，荊北和沙北房價突破7000元/㎡，精裝房突破8000元/㎡，當(dāng)然土地價格高漲也是房價上漲的誘因所在。

另一方面，購房者出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)高峰期，尤其是棚改客戶，在這一階段極有力的支撐了荊州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，為荊州房價的上漲立下汗馬功勞。

04

第四階段：新時期

?（2020---）

在經(jīng)歷快速上漲后，荊州房價在疫情的壓制下今年幾乎沒有受到影響，只有個別樓盤小幅度降價促銷，但對于購房者而言今年觀望情緒濃厚。

目前，荊州新房的均價大多是在8000元/㎡左右，還有少量單價超10000元/㎡的高價項目，多以洋房、別墅產(chǎn)品為主。

【荊州12月最新房價出爐！40+個熱門小區(qū)價格曝光！】

有人說：種一棵樹最好的時間是在十年前，其次是現(xiàn)在。

那是不是意味著，買房最好的時機是十年前，其次也是現(xiàn)在呢？

今天我們文章核心目的不是鼓吹，而是想說隨著經(jīng)濟的發(fā)展，貨幣一定是貶值的，購房成本肯定是越來越高。?

下個十年房價發(fā)展如何？我們一起拭目以待！

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