剛剛，荊州又又又拍地了

成交4宗土地

成交總面積120.69畝

成交總金額2.715億元

01 城南片區(qū)P（2020）026地塊

荊州城南片區(qū)曲江路北側(cè)，郢都路與曲江路交匯處P（2020）026號(hào)地塊成功拍賣，成交總價(jià)2.53億，成交樓面價(jià)1768.38元/㎡，是近幾年該片區(qū)首宗土地拍賣。

P（2020）026地塊信息：

土地面積：47689.52平方米（折合71.53畝）

規(guī)劃用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地

容積率：≤ 3.0

綠化率：≥35%

建筑密度：≤28%

起始總價(jià)：2.51億元

起始樓面地價(jià)：1754.4元/㎡

溢價(jià)：0.8%

宗地位于荊州區(qū)曲江路北側(cè)，四至范圍：東至郢都路、南至曲江路、西至民安路、北至智園。

根據(jù)地塊規(guī)劃條件，主要用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)用地，兼容的商業(yè)用地面積比例3%，公租房用地面積比例3%（可易地建設(shè)），剩余部分為城鎮(zhèn)住宅用地。

公告中明確表示，取得該地塊使用權(quán)者需無償配建不低于3%的保障性住房或繳納異地建設(shè)費(fèi)，建筑面積控制在60平方米左右，最大不超過70平方米；按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準(zhǔn)配套群眾健身相關(guān)場所及設(shè)施。

這塊宗地所屬的城南片區(qū)，目前整個(gè)片區(qū)內(nèi)僅有世茂長投云錦和龍城怡景園兩個(gè)盤在售，且都已不是新盤，均價(jià)也在6000元/㎡以下。

對(duì)于區(qū)域而言需要注入新項(xiàng)目，相較其他片區(qū)土地成交樓面價(jià)來看，此次土地樓面價(jià)并不高，所以對(duì)開發(fā)商來說此時(shí)拿地未嘗不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

從宗地位置來看，西鄰長江大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院和湖北中醫(yī)藥高等?？茖W(xué)校，南面與荊州成豐學(xué)校和長江相望。

約1.5公里是御河小學(xué)，約1.9公里是荊州市荊南高級(jí)中學(xué)。

同時(shí)，根據(jù)新的2030年荊州區(qū)城南片區(qū)學(xué)校布局規(guī)劃，江陵中學(xué)將搬遷至城南片區(qū)，位于郢都路與學(xué)苑路交匯處，該宗地距離學(xué)校新址直線距離約800米。

在郢都路東側(cè)，曲江路交匯處，規(guī)劃新增一所九年制學(xué)校，該宗地距離學(xué)校直線距離約500米。

名校落戶，對(duì)于該宗地來說都是極大利好。

城市發(fā)展交通路網(wǎng)是關(guān)鍵，近幾年對(duì)于城南片區(qū)的交通路網(wǎng)改善工作也一直沒停。

今年6月29日，荊州市發(fā)布了曲江路段的報(bào)建公告，這就預(yù)示著，曲江路全面擴(kuò)建計(jì)劃啟動(dòng)。

作為城南片區(qū)一條重要的橫向干道，建成后的曲江路，將與荊江大道、郢都路、工民路等組成城南片區(qū)的路網(wǎng)，大大增加出行便捷，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。

▲郢都景苑小區(qū)（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

目前宗地附近有郢都景苑和江畔天城兩個(gè)居住小區(qū)，購物交通還算便捷。

約1.9公里是城南大市場，約2.9公里是梅園市場，約3.2公里是聚珍園廣場；在學(xué)苑路江畔天城旁邊就有公交站點(diǎn)，4、12、25、30、47、51、103路公交車經(jīng)過此，通達(dá)全城。

綜上來看，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿€是不錯(cuò)的，居住舒適度也在高分，按目前發(fā)展勢(shì)頭來看，剛需置業(yè)選擇這里也是不錯(cuò)的。

02 紀(jì)南文旅區(qū)P（2020）027/028/029地塊

紀(jì)南文旅區(qū)，朱河路以西、育德北路以南P(2020)027、028、029號(hào)三個(gè)地塊均被荊州園博園生態(tài)園林建設(shè)運(yùn)營有限公司，以總價(jià)1850萬元拿下，四宗土地皆為商業(yè)地塊。

P（2020）027地塊信息：

土地面積：12113.89平方米

規(guī)劃用地性質(zhì)：零售商業(yè)用地

容積率：≤ 1.0

綠化率：≥20%

建筑密度：≤40%

成交總價(jià)：675萬元

成交樓面地價(jià)：557.21元/㎡

宗地四至范圍：東至朱河路、南至朱河路、西至棗林苑、北至育德南路。

P（2020）028地塊信息：

土地面積：8890.16平方米

規(guī)劃用地性質(zhì)：零售商業(yè)用地

容積率：≤ 1.0

綠化率：≥20%

建筑密度：≤40%

成交總價(jià)：505萬元

成交樓面地價(jià)：568.04元/㎡

宗地四至范圍：東至朱河路、南至育德南路、西至棗林苑、北至內(nèi)厚路。

P（2020）029地塊信息：

土地面積：11769.66平方米

規(guī)劃用地性質(zhì)：零售商業(yè)用地

容積率：≤ 1.0

綠化率：≥20%

建筑密度：≤40%

成交總價(jià)：670萬元

成交樓面地價(jià)：569.26元/㎡

宗地四至范圍：東至朱河路、南至內(nèi)厚路、北至育德北路。

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