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“一段時(shí)間的蓄能終將迎來(lái)新一輪爆發(fā)。”

今年“謹(jǐn)慎”成了土地市場(chǎng)的新名詞。有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地市場(chǎng)無(wú)不呈現(xiàn)出多維度的降溫態(tài)勢(shì)。

荊州土地市場(chǎng)成交量明顯下滑，先不論成交，就連掛牌出讓量，也降至歷史地位。

數(shù)據(jù)面情況也不太理想，過(guò)去的10月，對(duì)荊州人來(lái)說(shuō)，又是一段難以忘卻的記憶，荊州樓市也隨之沉寂，地產(chǎn)人期待的“銀十”爽約了，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)真實(shí)體現(xiàn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也因疫情不得不得推遲或取消。

雖然樓市沒(méi)有什么波瀾，但是它蓄勢(shì)待發(fā)，畢竟2022年最后30天的時(shí)間里，還有不少期待的土地與大家見(jiàn)面，毫無(wú)疑問(wèn)，這些地塊上架出讓會(huì)給荊州樓市帶來(lái)新氣象。

值此契機(jī)，荊州再掛牌1幅地塊WG(2022)008號(hào)，它是原來(lái)的沙市軸承廠片區(qū)，已經(jīng)荒廢多年，此次上架出讓引發(fā)熱議。

我覺(jué)得有必要帶大家深入了解：

WG (2022) 008號(hào)

信息顯示，WG（2022）008號(hào)地塊位于荊州東門(mén)外，毗鄰荊州古城旅游景區(qū)，四至范圍：東至安和路，南至江津西路，西至東環(huán)路，北至景明觀路。

此次出讓地塊總面積48306.67㎡（折合72.46畝），土地起拍價(jià)為2.12億元，將于12月29日網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。

需要注意的是，根據(jù)土地出讓內(nèi)容，該地塊被分為東西兩部分：

西側(cè)臨東環(huán)路地塊為商服用地WD008-C-2-Ⅰ號(hào)，面積13862.51㎡，僅限零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地，土地使用年限為40年；

東側(cè)靠近安和路地塊為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地WD008-C-2-Ⅱ號(hào)，面積34444.16㎡，土地使用年限為70年。

地塊指標(biāo)上看，商服用地容積率不大于1.0，綠地率不小于15%，建筑密度不大于50%；住宅用地容積率不大于1.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于35%。

另外附加條件，取得該地塊企業(yè)還需代建臨東環(huán)路公園綠地，上圖綠色部分，面積8315.13㎡，綠地率不小于65%。

老生常談，所有規(guī)劃落地，終于還是回歸競(jìng)拍企業(yè)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃，從該地的“出身”說(shuō)起，這里原來(lái)是一個(gè)軸承廣，自2016年啟動(dòng)該片區(qū)棚改工作至今，終于全部拆遷完畢。

而該地所處的地理位置正對(duì)著荊州古城，與九龍淵公園僅相隔一條馬路，且被江津西路和東環(huán)路兩條城市主干道包裹，是荊州城內(nèi)城外的分水線，可想而知，這里匯聚車(chē)流人流密集。

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從城市大力發(fā)展新區(qū)開(kāi)始，就有心想將古城片區(qū)獨(dú)立劃分開(kāi)來(lái)，側(cè)重往旅游片區(qū)發(fā)展，加上古城周?chē)加袊?yán)格的控高線，所以不難看出古城周?chē)菦](méi)有新盤(pán)的，基本上都是年代已久的老房子。

土地方面更不用提，幾乎是沒(méi)有什么土地出讓的，要說(shuō)距離最近的也是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了。而荊州也一直想對(duì)古城周邊風(fēng)貌進(jìn)行改造，無(wú)奈多種原因一直推進(jìn)緩慢。

可想而知，如果該宗地能成功出讓?zhuān)艽蟪潭壬夏芴嵘鞘酗L(fēng)貌。位置上看無(wú)可比擬，住宅+商業(yè)+公園的組合，只需競(jìng)得企業(yè)用心打磨，不失為一個(gè)好項(xiàng)目。

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雖然宗地體量并不大，畢竟是劃分為三個(gè)部分，靠近東環(huán)路的最外側(cè)，附加條件修建12畝臨街公園綠化帶，會(huì)與九龍淵及古城周?chē)坝^遙相呼應(yīng)。

商業(yè)部分本就不需要很大面積，宗地附近有已建成的東升廣場(chǎng)，東面是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，再加上距離古城較近，對(duì)建筑高度有嚴(yán)格要求，所以修建大型商業(yè)綜合體肯定是不現(xiàn)實(shí)的，且這里也不缺大型商業(yè)。

住宅部分，根據(jù)嚴(yán)格控高線顯示，住宅高度分別是24米和36米，也就是8層和12層，結(jié)合容積率不大于1.5建設(shè)條件，未來(lái)地塊內(nèi)很適合小高層或洋房的改善產(chǎn)品。

另外，我們?cè)賮?lái)看地塊本身，地塊面積不大，起拍樓面價(jià)3235元/㎡，大小房企這兩年都有一定的銷(xiāo)售壓力，在補(bǔ)倉(cāng)拿地上態(tài)度明顯謹(jǐn)慎，這個(gè)時(shí)間段拿出核芯地出讓?zhuān)⒔o出合理單價(jià)，也將給予更多房企入駐的機(jī)會(huì)，給予房企更多利潤(rùn)空間，才能帶給買(mǎi)房人更好的產(chǎn)品。

在供給端，地塊周邊近幾年都沒(méi)有新產(chǎn)品，距離較近的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也早已售罄，所以該地塊此時(shí)掛出，也是及時(shí)洞察區(qū)域改善產(chǎn)品空缺而做出的決策，未來(lái)地塊項(xiàng)目入市后也將進(jìn)一步提升區(qū)域人居品質(zhì)。

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此外，按照荊州最近連續(xù)出讓供給土地計(jì)劃之一，此次土拍或?qū)榻衲甑氖展僦鳎?/span>作為年末又一宗土拍，地塊將會(huì)花落誰(shuí)家確實(shí)值得期待。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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