歷經(jīng)小半個(gè)月的雙十一大戰(zhàn)，終于在這兩天落下帷幕。

經(jīng)過(guò)直播蹲坑、限量搶購(gòu)、湊單滿(mǎn)減、養(yǎng)貓活動(dòng)的層層歷練，兜里的錢(qián)和腦子里的細(xì)胞是越來(lái)越少了。

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雙十一都過(guò)完了，你的房子都安排到哪一步了？買(mǎi)房不是小事，不能跟快遞一樣，咻的一下就簽收了。

咱們還是先得看看荊州的房?jī)r(jià)，到底是個(gè)什么情況。

1、荊州房?jī)r(jià)沒(méi)漲？哼，它又漲了還漲出了新紀(jì)錄。

說(shuō)來(lái)慚愧，房姐我作為一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)者，天天圍著房子打轉(zhuǎn)，對(duì)荊州房?jī)r(jià)的變化都不算敏感。

還停留在荊州新房房?jī)r(jià)均價(jià)7300-7400萬(wàn)/㎡”的階段。

可事實(shí)上呢？

//荊州新房房?jī)r(jià)走勢(shì)//

▲10月荊州房?jī)r(jià)已達(dá)全年最高點(diǎn)7877/㎡

荊州商品住宅的10月的最新均價(jià)是7877元/㎡，全年漲幅715/㎡；對(duì)比去年同期6811元/㎡，也是1066元/㎡左右的漲幅。

而且，7877元/㎡是荊州樓市截至目前的最高均價(jià)，刷新了歷史記錄。

最新的樓盤(pán)詳細(xì)房?jī)r(jià)信息，可點(diǎn)擊我們之前推送的“ 最新！荊州11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)曝光，本月是購(gòu)房的黃金時(shí)間？”了解。

我們來(lái)簡(jiǎn)單地算筆賬：建面100㎡的房子，2019年10月買(mǎi)是68.11萬(wàn)、今年買(mǎi)就是78.77萬(wàn)。

不止是總價(jià)貴了10萬(wàn)。按照首套房首付三成、貸款30年計(jì)算，每個(gè)月房貸要多還200元。

相當(dāng)于每個(gè)月要少喝十杯奶茶。

要是今年的房貸利率沒(méi)下降，每個(gè)月要多還400元給銀行，少了20杯奶茶。

人生的快樂(lè)又少了一點(diǎn)。

再來(lái)看看去年全年的數(shù)據(jù)：

2019年荊州全市商品房住宅總成交量17628套，總成交均價(jià)6787元/㎡，總成交面積201.76萬(wàn)㎡。

商品房住宅成交面積同比2018年（249.8萬(wàn)㎡）下降19.2%。成交面積變少了，價(jià)格也依舊穩(wěn)中有漲。

2016-2019年全年商品房住宅銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比圖

這表示啥？

一邊是成交量下降，一邊是房?jī)r(jià)的波動(dòng)上升，這種情況一般在樓市淡季才會(huì)出現(xiàn)，被稱(chēng)之為“量跌價(jià)漲”怪圈，背后透出的意味不言而喻。

2、下半年買(mǎi)房的人少了？

哼，7-8月的買(mǎi)房人數(shù)可比去年多。

2020年7-8月共成交48.38萬(wàn)方，比去年同期還多賣(mài)2.25萬(wàn)方。

但是今年“金九銀十”市場(chǎng)似乎差強(qiáng)人意，房姐從業(yè)內(nèi)人士了解到，觀望多、成交少成為目前的普遍情況。

為什么大部分人還是感覺(jué)市場(chǎng)不好，今天這里大促銷(xiāo)、明天那里開(kāi)盤(pán)賣(mài)個(gè)位數(shù)？

主要是因?yàn)樯习肽甑娜笨谔蟆?/span>

今年1-6月商品住宅成交53.96萬(wàn)方，比去年同期87.7萬(wàn)方少賣(mài)33.74萬(wàn)方；商品房住宅成交4717套，比去年同期7764套少了3050套，這是什么概念？

我們以套均建筑面積100㎡、套均總價(jià)75萬(wàn)左右估算，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商少掙了22.875億元。

如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商的年度銷(xiāo)售任務(wù)是10億，相當(dāng)于將近3年不賣(mài)房子......想都不敢想，只能自絕于江湖。

年度任務(wù)因?yàn)椴豢煽沽Χ陆怠Ｖ荒馨汛黉N(xiāo)優(yōu)惠搞起，能補(bǔ)多少補(bǔ)多少。

3、拿起你們的小本本記重點(diǎn)：

荊州房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)中有漲，最近幾乎每年都要比上一年貴10萬(wàn)左右。

不要偏聽(tīng)偏信，恐慌買(mǎi)房或者干脆不買(mǎi)。保持理智，想清楚了再買(mǎi)、該買(mǎi)就買(mǎi)。

真的建議剛需和剛改盡快上車(chē)。

不要去刻意地等什么時(shí)機(jī)，更不要期待大漲大跌，看到合適的就買(mǎi)。

什么是合適？符合自己的需求，就叫合適。

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