11月的最后一場土拍塵埃落定，可結果卻是令人吃驚！

在我們還在討論將是哪家房企在今日土拍大戰(zhàn)中大顯身手，沙北P(2020)030號地塊竟然以流拍告終，這也是沙北板塊首次出現(xiàn)住宅地塊流拍！

P（2020）030地塊信息：

土地面積：44314.52平方米（折合66.47畝）其中商服用地面積比例不大于3%

規(guī)劃用地性質：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年

容積率：≤ 3.0

綠化率：≥35%

建筑密度：≤22%

起始總價：3.47億元

起始樓面地價：2610.13元/㎡

1、地塊詳情

該地塊位于沙市區(qū)紅星北路西側，四至范圍：東至紅星北路、南接荊沙大道、西臨景明路、北抵張溝路，屬于沙北片區(qū)。

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▲宗地位置

▲宗地信息

值得注意的是，該地塊需建設6班幼兒園，建筑面積不少于2192㎡，以及無償配建不低于5%的保障性住房或繳納異地建設費，面積最大不超過70平方米；

還需按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準配套群眾健身相關場所及設施。

▲宗地衛(wèi)星圖

2、地塊現(xiàn)狀

▲宗地現(xiàn)狀

從宗地現(xiàn)狀來看，內(nèi)部無未拆除的建筑物和電線電桿，地塊內(nèi)略有起伏，雜草比較多，需由競得人自行清理并承擔相關費用。

▲宗地現(xiàn)狀

3、地塊區(qū)位

▲宗地位置

地塊位于沙北新區(qū)，城市北擴發(fā)展的核心區(qū)域之一，也是當下炙手可熱的板塊。從區(qū)位圖上看，整個區(qū)域開發(fā)已較為成熟，地塊周邊也有多個項目在售，周邊配套體系趨于成熟。

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從交通上看，該宗地南面緊靠城市主干道荊沙大道，3.5公里直達二廣高速入口；西臨景明路，通過東面紅星北路往南便是沙市主城區(qū)，通達性很強，未來出行非常便利。

▲宗地位置

▲宗地位置

從城市配套看，荊州體育中心、荊州市圖書館，在建中的荊州市民之家、荊州公共衛(wèi)生中心、沙北水系公園，以及規(guī)劃中荊州會展中心、荊州群眾文化藝術中心等配套，都會為區(qū)域帶來不可估摸的前景。

▲荊州體育中心

從生活商業(yè)看，宗地旁邊2.0公里是吾悅廣場，目前已經(jīng)開業(yè)，超市、購物、娛樂、餐飲等一站式解決。

▲荊州吾悅廣場

區(qū)域內(nèi)還分布著楚天都市商業(yè)街、南國大家裝、荊州義烏小商品城、新天地·上街、荊州海洋世界，涵蓋了購物、美食、家居、休閑娛樂等多業(yè)態(tài)商業(yè)配套，家門口的“十分鐘”商圈也能及時兌現(xiàn)。

3.1公里直達荊州第一人民醫(yī)院，3.4公里荊州市第二人民醫(yī)院。

▲荊州一醫(yī)

從教育上看，地塊周邊享有沙北實驗學校、沙市中學、沙市第五中學等優(yōu)質教育資源。

▲沙市中學

4、周邊樓盤

▲沙北航拍

▲周邊項目

目前，區(qū)域內(nèi)在售/待售項目就有13個，以高層毛坯為主，均價8200—8700元/㎡，該宗地1.2公里范圍內(nèi)有5個項目，在售項目均價也在8000元/㎡往上，未來，這里居住氛圍會很濃厚。

今年以來沙北新區(qū)已成功出讓3宗土地，目前均未入市。

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縱觀整個土拍市場，沙北地塊樓面價都不低，這也讓這里每一宗土地格外受關注。

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P（2020）030號地塊為何會流拍？

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沙北新區(qū)，于2011年后被納入城市重點開發(fā)區(qū)域，它當仁不讓成為了土拍市場的主場，當然也成為房地產(chǎn)開發(fā)的主場，此次地塊流拍著實讓人意外，和目前市場大環(huán)境相關。

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今年以來，市場行情及調(diào)控政策一直有收緊之勢，自然會影響到開發(fā)商的拿地策略。

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這已經(jīng)是今年第二宗流拍地，之前的紅門南路流拍雖然也可惜，但畢竟宗地形狀會增加開發(fā)成本，最終會流拍似乎也能理解。

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而此次流拍地位于沙北，關注度自然是很高的，究竟此次流拍地只是一次偶然，還是預示著市場的下行，還需要時間來解釋。

關于荊州最新土拍資訊，房姐也會持續(xù)跟進相關信息。

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