金九銀十已過(guò)，成績(jī)顯然成色不足，成交量下滑是事實(shí)，2020年也即將接近尾聲。

今年是樓市極其復(fù)雜的一年，疫情影響下，購(gòu)房者配置資產(chǎn)趨于理性，另一方面，樓市的腳步似乎也放慢腳步。

商品市場(chǎng)的雙方博弈，熬不住的樓盤(pán)有選擇性的讓利，有外圍樓盤(pán)以變相降價(jià)吸引眼球，有打包總價(jià)抹零的形式銷售，也有通過(guò)電商新渠道的形式銷售。

但沒(méi)形成大范圍內(nèi)的降價(jià)，也如之前房姐月數(shù)據(jù)報(bào)那樣，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

在過(guò)去的十個(gè)月樓市情況到底如何，我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

01

新增供應(yīng)同比下降21.39%??

JINGZHOU

受傳統(tǒng)銷售淡季，疊加疫情影響，今年樓市成交量低迷已是預(yù)料之中，而在供應(yīng)方面今年也有所下降。

據(jù)房姐統(tǒng)計(jì)，截止10月，2020年荊州城區(qū)共有33個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售證，批準(zhǔn)入市房源共計(jì)16016套房源，面積174.22萬(wàn)平方米（包含住宅和商業(yè)），對(duì)比去年同期，新增房源下降21.39%（2019年1-10月入市房源20375套）。

其中，住宅項(xiàng)目25個(gè)獲預(yù)售證，入市房源13609套，面積153.57㎡，對(duì)比去年同期新增房源下降20.69%（2019年1-10月住宅入市17160套）。

商業(yè)項(xiàng)目26個(gè)，包含了純商業(yè)和住宅底商，入市房源2407套，面積20.65㎡（部分項(xiàng)目住宅和商業(yè)同時(shí)批準(zhǔn)入市）。

「附：獲預(yù)售證項(xiàng)目詳細(xì)信息圖。」

從區(qū)域來(lái)看，沙北板塊和荊北板塊發(fā)證最多，同時(shí)這兩個(gè)板塊也是荊州樓市銷量的主力，幾乎每個(gè)月都排在區(qū)域銷量前列，兩個(gè)板塊房源數(shù)量相差不大，從產(chǎn)品類型來(lái)看也較全面，高層住宅、疊墅都有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇空間很大。

02

樓市預(yù)售成交“雙降”?

JINGZHOU

前三季度以來(lái)可以用八個(gè)字總結(jié)“中央要穩(wěn)，熱點(diǎn)要緊”。全國(guó)政策所要求的“穩(wěn)”有不同程度表現(xiàn)。

荊州樓市在過(guò)去的三個(gè)季度，整體表現(xiàn)很平淡，給項(xiàng)目銷售帶來(lái)了更多挑戰(zhàn)。

一季度的樓市“停滯”狀態(tài)，二季度銷量回升，到三季度銷量下滑，是預(yù)料之中的表現(xiàn)，實(shí)則市場(chǎng)仍然保持著“穩(wěn)”定局面。

前期大量買房需求被積壓，在疫情得到控制后，需求得以釋放，這就造成了樓市重新火爆的“假象”，經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的時(shí)間，此前被積壓的購(gòu)房需求已經(jīng)釋放的七七八八，所以樓市繼續(xù)趨向于正常平穩(wěn)的發(fā)展。

前有樓市預(yù)售下降，后有成交下滑，另一層面來(lái)看，似乎也保持著供求平衡的關(guān)系。

03

庫(kù)存壓力仍然存在??

JINGZHOU

另一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，截止10月全市商品住房庫(kù)存19583套，面積200.58萬(wàn)㎡，按照市場(chǎng)月均去化速度，庫(kù)存去化周期大約14.82個(gè)月，比去年年底延長(zhǎng)2.8個(gè)月，已經(jīng)超出業(yè)內(nèi)合理的去化周期6-12個(gè)月。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，荊州目前的庫(kù)存同比增長(zhǎng)13.69%（庫(kù)存面積），不過(guò)在2月沒(méi)有新增供應(yīng)量的前提下，環(huán)比今年一季度有微量下降。

去化周期主要還是基于受疫情影響的市場(chǎng)去化成績(jī)，2020年1-10月荊州商品房銷量13980套，同比↓下降20.91%；其中住宅銷量12096套，同比↓下降21.29%。

存量房方面，2020年1-10月成交6029套，面積57.93萬(wàn)㎡，同比下降20.84%；其中存量住房成交5862套，面積56.41萬(wàn)㎡，同比下降20.17%。

04

土拍熱度提振樓市信心??

TITTLES

值得注意的是，在“冷靜期”，依然發(fā)現(xiàn)一些市場(chǎng)的“火熱”，比如土拍。

從荊州往年的情況來(lái)看，往往土地成交價(jià)觸底限價(jià)或是區(qū)域樓面價(jià)突破新高，對(duì)提振市場(chǎng)信心有至關(guān)重要的作用。

雖受疫情影響，樓市成交下滑，但土拍市場(chǎng)熱度似乎還在，截止10月荊州房地產(chǎn)土地市場(chǎng)已成交土地22宗，成交金額65.20億元，同比增長(zhǎng)↑60.45%。

其中住房用地14 宗，成交金額56.38億元，同比增長(zhǎng)↑38.72%。

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再看去年同期土地市場(chǎng)僅成交10宗，在最后兩個(gè)月“沖刺”土地全年成交晉升至25宗。

手中有糧，心中才不慌。從土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)的熱度來(lái)看，各個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)荊州市場(chǎng)的預(yù)期比較看好。

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過(guò)去的十個(gè)月，樓市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

還有兩個(gè)月庚子年就翻頁(yè)了，最后兩個(gè)月樓市的走勢(shì)又會(huì)如何？

答案正向我們走來(lái)。

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