今年房地產(chǎn)市場的變化如同坐過山車一般，年初因為疫情，幾乎“凍結(jié)”了整個樓市，很多開發(fā)商用盡各種營銷方式，就是為了刺激樓市復(fù)蘇。

而后，隨著各行各業(yè)逐漸回暖，樓市也重新開啟了“小陽春”狀態(tài)，荊州樓市連續(xù)四個月成交上漲，直到8月份成交開始有回落。

緊接著，國家調(diào)控政策進一步收緊，明確各城各地要進一步加強“房住不炒”政策理念的貫徹執(zhí)行，這一操作讓購房者再一次看到國家調(diào)控房價的決心，必然會讓部分購房者延緩購房。

根據(jù)9月份數(shù)據(jù)統(tǒng)計： 2020年9月新建商品房住宅成交1591套，成交面積184420.63㎡，成交均價7644元/㎡。

顯然，今年的“金九銀十”似乎有點涼，那四季度于房地產(chǎn)而言必是艱難一戰(zhàn)了。

政? ?策? ?分? ?析

市住建局召開貫徹落實《關(guān)于進一步加強中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》大會

9月9日上午，荊州中心城區(qū)40多家房地產(chǎn)企業(yè)代表參加大會。大會目的，就是“四個確?！奔?span style="color: #ff0000;">確保預(yù)售資金用于項目建設(shè)，確保農(nóng)民工工資按時足額發(fā)放，確保工程不爛尾，確保不發(fā)生大規(guī)模群體性信訪事件。

市政府和住建局對《通知》起草高度重視。從5月中旬開始，局起草工作專班即通過各種形式，反復(fù)征求聽取各相關(guān)部門、各商業(yè)銀行、公積金管理中心、兩家政府性擔(dān)保公司、市房協(xié)和企業(yè)意見。

又經(jīng)歷了市住建局行政辦公會專題研究、市政府常務(wù)會議審議通過、省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處審閱把關(guān)等三個層次的審批，最終于9月1日發(fā)布實施。

月? ?度? ?數(shù)? ?據(jù)? ?分? ?析

9月份新建商品房住宅成交1591套，成交面積184420.63㎡，成交均價7644元/㎡。

9月進入傳統(tǒng)營銷旺季，房企也加快了推盤節(jié)奏，但從以上數(shù)據(jù)可以看出，購房者明顯不太吃這一套路，9月成交量環(huán)比上月下降26%，足以說明不少購房者觀望情緒漸濃。

本月雖然成交量有所下滑，但住宅成交價卻依舊上漲，環(huán)比上月上漲近300元/平，也是達(dá)到今年以來均價最高值。

本月供應(yīng)情況如下圖：

9月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售10個項目，其中有8個項目批準(zhǔn)了住宅和商業(yè)，2個項目批準(zhǔn)商業(yè)，商業(yè)部分大部分都是底商。

各個區(qū)域銷售狀況如下圖：

本月沙北片區(qū)成為銷售主力片區(qū)，占據(jù)34.4%市場份額，9月特發(fā)·幸福里、荊州吾悅廣場兩個項目開盤，拉升該片區(qū)整體成交。

荊北片區(qū)、中心城區(qū)緊隨其后，共同占據(jù)29.6%市場份額；其他為周邊片區(qū)以及還遷房項目。

本月住宅成交TOP10排行榜（按成交量排行）：

1、Top10成交面積占整體住宅成交面積的56%；

2、其中特發(fā)·幸福里、荊州吾悅廣場、中建·荊江之星項目均在9月開盤，銷量位居榜單前列；

3、本月Top10成交排行榜中均為毛坯產(chǎn)品，項目均價為最新參考均價；

本? ?月? ?土? ?地? ?市? ?場? ?監(jiān)? ?控

土拍一直是樓市的風(fēng)向標(biāo)，更是樓市的助燃器。

9月份，荊州有2宗土地進入拍賣市場，且位置都是中心城區(qū)。

其中1宗土地流拍，而另1宗地塊由中大豪盛地產(chǎn)集團以9.88億元競得，成交面積84156㎡，樓面地價2935元/㎡。

這塊土地屬于近幾年地塊中的“拔尖”，地理位置極其優(yōu)越，更有中山公園加持，可謂是屈指可數(shù)的風(fēng)水寶地。

且附近多為成熟居住區(qū)，在售新房較少，期待這個“新鮮血液”的入駐。

樓? ?市? ?事? ?件? ? ? ?活? ?動? ?一? ?覽

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