荊州又有土拍消息，作為荊州資深地產(chǎn)人，荊州房姐當(dāng)然要來(lái)給大家講解啦！

截止目前，下半年土拍雖不像上半年交易火熱，但下半年拍賣(mài)的三宗土地位置為其增添色彩。

金九銀十到來(lái)，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季，土地市場(chǎng)是否也跟進(jìn)其行了？荊州城區(qū)下半年的第四場(chǎng)土拍即將拉開(kāi)帷幕。

根據(jù)荊州市自然資源局土地拍賣(mài)公告顯示，9月將有2幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)挥谥行某菂^(qū)。

分別是P(2020)020號(hào)地塊將于9月18日下午15:30出讓；P(2020)021號(hào)地塊將于9月28日下午15:30出讓。

地塊詳情

Plot details

01、P(2020)020號(hào)地塊

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

信息顯示，該地塊屬于荊州市中心城區(qū)，位于紅門(mén)南路東側(cè)，東至紅星路、南至荊江大道、西至紅門(mén)路，北至躍進(jìn)路。

▲ 宗地位置

地塊總用地面積69424平方米，是一宗商業(yè)和城鎮(zhèn)住宅用地，其中商業(yè)面積比例不低于15%。

據(jù)公告可知，該地塊有商業(yè)性質(zhì)也有住宅性質(zhì)，商業(yè)部分的使用年限為40年，住宅為70年，規(guī)劃容積率不大于3.2，建筑密度不大于28%，而綠化率則需不小于35%。

其中，在公告中還明確表示，取得該地塊土地使用權(quán)者，不僅需要在該地塊內(nèi)配建黨群服務(wù)中心，建筑面積不得少于1000平方米。

還需建設(shè)6班幼兒園，建筑面積不得少于2200平方米，用地面積不得少于4000平方米。

▲ 宗地航拍圖

從地理位置來(lái)看，該地塊毗鄰人流聚集地北京中路，自上世紀(jì)七八十年代至今，它始終是荊州商業(yè)核心。

▲ 紅門(mén)路

周邊匯集中商百貨、安良百貨、美佳華商業(yè)廣場(chǎng)、洪城商港、萬(wàn)家福購(gòu)物廣場(chǎng)、人信匯等正在運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)項(xiàng)目，以及不久將來(lái)與我們見(jiàn)面的中建之星商業(yè)街。

▲ 中商百貨

▲ 洪城商港

無(wú)論從各方面條件來(lái)看，該地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可謂極具誘惑，周邊沙市區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅星路小學(xué)、沙市六中、沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺；醫(yī)療資源方面匯聚荊州市第一人民醫(yī)院、荊州市第二人民醫(yī)院、沙市區(qū)婦幼保健院等。

除了這些硬核商業(yè)教育醫(yī)療指標(biāo)，該地塊還有一個(gè)特點(diǎn)，就是南面臨江，一覽長(zhǎng)江美景。

▲ 宗地現(xiàn)狀

從宗地現(xiàn)狀圖可以看見(jiàn)，目前這宗地塊地面沒(méi)有障礙物，只有一些植被，取得所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商，隨時(shí)可以開(kāi)工建設(shè)。

我們有理由期待，這宗地塊坐擁優(yōu)越配套條件，必將引起市場(chǎng)極大關(guān)注，而如此靚麗的地塊，會(huì)被哪家開(kāi)發(fā)商收入囊中，我們坐等9月18日土拍見(jiàn)分曉。

02、P(2020)021號(hào)地塊

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

而9月28日出讓的另一宗地塊，也屬于荊州市中心城區(qū)，南至碧波路，西至塔橋路，是一宗商業(yè)和城鎮(zhèn)住宅用地。

▲?宗地位置

總用地面積84156平方米，其中商業(yè)、商務(wù)建筑面積占比不小于10%，容積率不大于4.0，建筑密度不大于25%，綠化率則需不小于35%。

▲ 宗地航拍圖

根據(jù)地塊公告可知，該地塊內(nèi)需配建1500平方米生鮮超市，以及6班幼兒園，建筑面積不少于2200平方米，用地面積不得少于4000平方米。

▲ 宗地現(xiàn)狀

該地區(qū)用地平整，視線開(kāi)闊，交通便捷，易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。

周邊交通路網(wǎng)完善，通達(dá)性很好，距離長(zhǎng)途汽車(chē)站0.7公里，高速入口1.8公里，由西面塔橋路直接上江津路，可直達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)和荊州中心城區(qū)。

根據(jù)地塊位置圖顯示，周邊居住氛圍還算濃厚，恒信春秋府、恒大翡翠華庭、荊州新天地等，且周邊生活配套齊全，醫(yī)院、學(xué)校、商超、銀行等，完全滿(mǎn)足日常生活所需。

該地塊最大的亮點(diǎn)，它與文湖公園，中山公園相鄰，擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源，加之周?chē)邔咏ㄖ^少，公園景觀視野未受遮擋，未來(lái)高層建筑或可看到湖景。

土地拍賣(mài)一直都是很受關(guān)注的，土地會(huì)影響到房?jī)r(jià)，一場(chǎng)土拍甚至?xí)?dòng)周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

而這幅地塊起拍價(jià)98800萬(wàn)元，屬于近幾年地塊中的“拔尖”了，是否會(huì)刷新荊州成交樓面價(jià)“天花板”，實(shí)在讓人期待。

最終這兩宗土地會(huì)花落誰(shuí)家，我們會(huì)持續(xù)跟進(jìn)相關(guān)信息。

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