對(duì)于土拍這個(gè)大型而神秘的“活動(dòng)”，大部分人都是秉承著“外行人看熱鬧內(nèi)行人看門道”的心理來(lái)看待。

如果說(shuō)房地產(chǎn)是一出跌宕起伏包羅萬(wàn)象的戲劇，那么土地市場(chǎng)則一定是為戲劇拉開(kāi)帷幕的序曲。

作為房地產(chǎn)中最重要的“原材料”，土地發(fā)揮的價(jià)值和作用自然不言而喻。

9月兩塊中心城區(qū)宗地拍賣大戰(zhàn)還未上演，如今又釋放出1幅中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地將出讓的信息。

根據(jù)荊州市自然資源局土地拍賣公告顯示，P(2020)022號(hào)地塊，將于10月15日上午9:30進(jìn)行拍賣。

地塊詳情

Plot details

01、P(2020)022號(hào)地塊

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

信息顯示，該地塊位于沙市區(qū)江津西路以南、沙美路以東、北湖路以北，荊沙村8組，屬于中心城區(qū)。

▲ 宗地位置

▲ 北湖路

▲ 江津路

地塊總用地面積78478平方米，是一宗商業(yè)和城鎮(zhèn)住宅用地，其中商業(yè)建筑面積占比大于3%小于10%。

據(jù)公告可知，該地塊有商業(yè)性質(zhì)也有住宅性質(zhì)，商業(yè)部分的使用年限為40年，住宅為70年，規(guī)劃容積率不大于3.2，建筑密度不大于25%，而綠化率則需不小于35%。

其中，在公告中明確表示，取得該地塊土地使用權(quán)者，需要再該地塊內(nèi)配建6班幼兒園，建筑面積不得少于2200平方米，用地面積不得少于4000平方米。

▲ 宗地衛(wèi)星圖

▲ 宗地現(xiàn)狀

從宗地位置來(lái)看，周邊多為成熟居住區(qū)，宗地北面和西面分布著恒信春秋府、恒大翡翠華庭、硚房康城等，南面又與北湖路多個(gè)居住區(qū)相連接，區(qū)域內(nèi)人氣旺盛，居住氛圍濃厚。

▲ 宗地對(duì)面的居住區(qū)

▲ 北湖路上部分商業(yè)

▲ 宗地對(duì)面的酒店

從配套上來(lái)看，周邊學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂(lè)等資源也很豐富，通過(guò)北面的江津西路往西1.6公里到達(dá)武商量販，1.9公里是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，加之周邊項(xiàng)目社區(qū)底商，完全能夠滿足日常生活需求。

▲ 北湖路公交站點(diǎn)

▲ 江津路公交站點(diǎn)

區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)成熟，通達(dá)性很強(qiáng)，北面江津西路是城市主干道，南面北湖路直達(dá)北京路和荊州古城墻，同時(shí)公交線路齊全，實(shí)現(xiàn)通達(dá)全城“自由”轉(zhuǎn)換。

另外，該宗地不僅匯聚了荊州的主要機(jī)關(guān)部門和金融銀行，還有文湖公園、荊襄河濕地公園環(huán)繞，不可復(fù)制的成熟地段，會(huì)不會(huì)引起一場(chǎng)“大戰(zhàn)”，我們要拭目以待了。

地塊周邊在售新房項(xiàng)目較少，目前僅有少量精裝項(xiàng)目在售，對(duì)于新房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)力度較小；二手房市場(chǎng)方面，地塊周邊的小區(qū)大多是有一定房齡的小區(qū)，所以該區(qū)域?qū)τ谛路坑幸欢ǖ男枨蟆?/span>

最終這宗土地會(huì)花落誰(shuí)家，我們會(huì)持續(xù)跟進(jìn)相關(guān)信息。

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