荊州樓市上周（2017年10月23日——2017年10月29日）商品房成交277套，房源供應(yīng)不足抑制成交量。國(guó)家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)出通知，部署從10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，將重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。通知強(qiáng)調(diào)，各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要嚴(yán)厲查處違法行為，公開(kāi)曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。未來(lái)一個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，特別是針對(duì)部分限價(jià)嚴(yán)格城市的雙合同現(xiàn)象將有繼續(xù)打壓的作用。重點(diǎn)查處市場(chǎng)不規(guī)范的價(jià)格行為疊加之前多重房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策持續(xù)加碼，市場(chǎng)持續(xù)降溫。對(duì)于荊州的樓市將會(huì)有怎樣的影響呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來(lái)的數(shù)據(jù)報(bào)道說(shuō)明。(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年10月23日——2017年10月29日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2017年10月23日——2017年10月29日）商品房成交量為277套，本周成交量又出現(xiàn)陡降的現(xiàn)象。荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　　①截止本周，荊州樓市本月銷(xiāo)量環(huán)比有所下降，根據(jù)數(shù)據(jù)推出主要考慮為市場(chǎng)供應(yīng)導(dǎo)向，本月沙北片區(qū)有新增供應(yīng)入市，于中旬推出后導(dǎo)致本月第三周銷(xiāo)量明顯上升！目前市場(chǎng)多項(xiàng)目處于蓄客認(rèn)籌階段，新入市項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)均集中在11-12月，年底樓市整體較為活躍！恒大翡翠華庭開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，537組認(rèn)籌客戶搶購(gòu)300余套房源，也再次證明了市場(chǎng)房源緊缺。

　?、?span style="color: rgb(255, 0, 0);">本地樓市供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境，年底大量新增供應(yīng)入市，且大品牌樓盤(pán)扎堆，荊州樓市一片火熱，短期內(nèi)價(jià)格走勢(shì)將會(huì)保持穩(wěn)定上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　三、市場(chǎng)分析

　　①各地的土地出讓陸續(xù)出現(xiàn)了限定未來(lái)房屋售價(jià)、配建保障性住房、競(jìng)拍自持面積等限制性條件的變化，其中隱含了土地招拍掛制度的改變。這源于租售并舉相關(guān)政策的推動(dòng)，也反映了買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)土地和城市有了新的價(jià)值認(rèn)知。10月末，土地市場(chǎng)迎來(lái)了年終高潮，廣州、杭州、北京、南京等地紛紛掛牌出讓土地，開(kāi)啟四季度出讓大幕。年內(nèi)，北京土地出讓金合計(jì)已達(dá)2129億，刷新歷史記錄。土地供應(yīng)的大幅增加，伴隨著土地出讓方式的變化，不僅助推著房企業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，也將給地價(jià)、房?jī)r(jià)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。

　　②在樓市供應(yīng)方面，在經(jīng)歷了10月的供應(yīng)停滯之后，從10月底開(kāi)始，在開(kāi)發(fā)商年末沖刺業(yè)績(jī)的背景下，多個(gè)城市的樓市供應(yīng)開(kāi)始發(fā)力，而經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的蓄客之后，開(kāi)發(fā)商也會(huì)更有推盤(pán)的底氣，各地11月有望迎來(lái)供應(yīng)小高峰，將給年底樓市帶來(lái)看點(diǎn)。

　　四、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【恒大翡翠華庭】恒大翡翠華庭于10月28日盛大開(kāi)盤(pán)，首次推出1#，2#.3#號(hào)樓，均價(jià)約8900元/㎡，當(dāng)天去化9成。

　　【新天地·天璽】  新天地·天璽開(kāi)盤(pán)在即，預(yù)計(jì)將于11月中旬開(kāi)盤(pán)。

　　【當(dāng)代滿堂悅ΜΟΜΛ】當(dāng)代滿堂悅ΜΟΜΛ荊州首家VR科技體驗(yàn)館正式上線

　　【綠地之窗二期】 綠地之窗二期全裝樣板間10月21日全面開(kāi)放

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