荊州樓市上周（2017年10月02日——2017年10月08日）商品房成交130套，商品房銷量斷崖式下滑。從9月14日起，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行的首套房貸最低利率已經(jīng)全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。同時(shí)，民生、廣發(fā)等多家股份制銀行的首套房貸利率上浮幅度更大，均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。此外，銀行對于審批的要求也日趨嚴(yán)格?？v觀全國，房貸利率上調(diào)早已不再是“新”聞。而與利率上浮所釋放的緊縮信號同步的，是獲得房貸難度的增加。目前，對剛需購房者的保障主要體現(xiàn)在貸款規(guī)模的供給上。收緊住房信貸政策在抑制投資性和投機(jī)性需求的同時(shí)，對剛性需求和改善性需求會產(chǎn)生一定的影響。后期荊州又將如何變化，請繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報(bào)道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年10月02日——2017年10月08日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2017年10月02日——2017年10月08日）商品房成交量為130套，本周成交量環(huán)比上周呈斷崖式下滑。荊州市場具體分析如下：

　?、?本周成交量環(huán)比上周以及同比去年黃金周成交量均有所下降，三季度商品房整體成交6487套，環(huán)比前兩月保持穩(wěn)定上漲趨勢；從元月至9月，全市商品房銷量達(dá)2萬套，已占2016年全年商品房銷量的90%。荊州主城區(qū)棚戶區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)中，市場依然是以剛需自主為主；

　?、?10月入市待開盤項(xiàng)目以精裝產(chǎn)品為主，精裝項(xiàng)目從上半年4個(gè)也持續(xù)在增多，精裝房成交占比從最開始的4%增加至穩(wěn)定的22%左右，市場接受度及認(rèn)可度大大提升；

　?、?9月開始土地市場及商品房供應(yīng)量均沒有新增，居數(shù)據(jù)顯示，年前荊州樓市多個(gè)板塊均有新增項(xiàng)目入市，沙北、荊北及中心城區(qū)相對熱度更高。

　　三、市場分析

　　“十一”黃金周期間，北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)一步降溫。而就在“十一”長假之前，重慶、南昌、石家莊、西安、寧波等多地樓市調(diào)控再次升級；“十一”長假前6日，熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約八成。自去年9月底以來，從“五限”到“購租并舉”和“租售同權(quán)”，已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

　　從目前情況來看，一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的態(tài)勢得到控制。因城施策下，三四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯，市場較為活躍。未來，在新的預(yù)期引導(dǎo)機(jī)制下，短期投機(jī)行為將得到精準(zhǔn)的抑制，住房自住屬性將得到進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端將更加重視如何讓產(chǎn)品更有效地回應(yīng)自住需求。

　　四、本周荊州樓市動態(tài)

　　【恒大·翡翠華庭】80-140㎡精裝認(rèn)籌啟動，驗(yàn)資條件為銀行存款30萬，5萬元認(rèn)籌金。

　　【奧園.學(xué)府里】城市展廳開放，地址：北京路與園林路交匯處；面積區(qū)間80-139㎡

　　【恒信春秋府】三期認(rèn)籌中，面積86-165㎡，認(rèn)籌享5000抵2萬，預(yù)計(jì)10月底開盤

　　【荊州新天地】國慶期間三期封籌，88-160平方即將開盤

　　【鳳冠·景匯園】國慶期間加推50套90㎡小三房，二期樓王90-128㎡

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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