政策：至8月全國533家銀行中，154家對首套房利率進行了再度上調(diào)，占比28.89%。截至目前，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達到252家，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。8月，全國首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%。作為樓市晴雨表之一，各大銀行貸款收緊、利率上浮提高購房門檻和成本是否會誤傷剛需？請繼續(xù)往下看。（注：以下數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

　　一、2017年9月荊州市場供應(yīng)成交一覽表

　　荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（住宅）

　　1、本月商品房住宅無新增供應(yīng)入市

　　2、成交量環(huán)比下降11%，成交均價環(huán)比基本持平；主要表現(xiàn)為精裝房成交量大大下降，多個精裝項目為蓄客階段，主力在售精裝項目僅1個。

　　荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（非住宅）

　　1、本月非住宅市場商業(yè)部分量價齊升，價格環(huán)比增長達到71%，商鋪成交均價11618元/㎡

　　2、寫字樓部分成交量及成交價格環(huán)比有所下降，但市場供應(yīng)成交均相對有限，占比份額不大

　　二、本月各區(qū)域成交市場占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　9月商品房共成交：1714套，成交面積 16萬㎡

                住宅：成交1179套，面積13萬 ㎡，成交均價 5847元/㎡（其中精裝房成交面積占比5%）

                非住宅：成交535套，面積4.2萬㎡，成交均價5388元/㎡（其中寫字樓成交面積占比30%）

　　2、2017年9月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（住宅）

　　本月住宅市場依然以城東片區(qū)為主，其次為武德片區(qū)及周邊區(qū)，其余片區(qū)均存在供應(yīng)不足；

（非住宅）

　　非住宅成交集中在荊北片區(qū)、沙北片區(qū)的純商業(yè)體項目，其余片區(qū)商業(yè)項目以社區(qū)底商為主

　　三、本月各區(qū)域庫存占比情況

　　本月各區(qū)域庫存占比情況（住宅）

　　1、庫存量最高為城東片區(qū)，沙北新區(qū)次之，片區(qū)大庫存樓盤：金源世紀城、東都怡景；

　　本月各區(qū)域庫存占比情況（商業(yè)）

　　1、荊北片區(qū)庫存代表性項目：百盟光彩商貿(mào)城、荊州家居建材大市場，綠地之窗；

　　2、沙北新區(qū)則以義烏小商品城、荊州新天地、楚天都市佳園

　　本月各區(qū)域庫存情況一覽（寫字樓/公寓）

　　1、市場SOHO產(chǎn)品以綠地一期小公館、寫字樓產(chǎn)品庫存及荊州新天地SOHO庫存為主；

　　2、竹葉山、義烏部分有配套型小公寓；

（備注：庫存數(shù)據(jù)僅供參考，不可作為商業(yè)用途使用）

　　四、2017年9月荊州市場小結(jié)

　　■ 成交面：

　　1、本月住宅項目成交套數(shù)1179，面積13萬方，環(huán)比上月下降19%。本月精裝房成交面積僅0.68萬方，環(huán)比上月而言，精裝成交量環(huán)比下降69%，成交價格下降9%。毛坯成交量基本持平，成交價格小幅上漲。

　　2、本月非住宅市場成交量量價齊升，主要表現(xiàn)在商鋪成交部分，商鋪成交量環(huán)比上漲246%，價格上漲71%，而寫字樓相對有所回落，成交面積占比非住宅部分30%，投資市場在限購限貸政策的擠壓下還是存在一定的市場空間。

　　■ 庫存面：

　　目前荊州市場上商品房總庫存約189萬方，其中住宅約107萬方。按照目前的市場去化速度，住宅部分庫存去化周期僅6個月左右

　　■ 供應(yīng)面：

　　即將入市項目新增供應(yīng)量大，且多品牌大盤，預(yù)計入市時間將集中在今年11-12月份；根據(jù)土地市場監(jiān)控分析，已成交地塊可建面積達315萬方，后期供應(yīng)量將對荊州市場形成一定壓力。

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