荊州樓市上周（2017年10月09日——2017年10月15日）商品房成交383套，商品房庫存不足，連續(xù)幾周銷量不太理想，但節(jié)后商品房成交量明顯回升。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。后期荊州又將如何變化，請繼續(xù)關(guān)注接下來的報(bào)道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年10月09日——2017年10月15日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2017年10月09日——2017年10月15日）商品房成交量為383套，本周成交量環(huán)比上周有所上升。荊州市場具體分析如下：

　?、?本周成交量環(huán)比上周增長195%，同比上期下降9%，節(jié)后商品房成交量明顯回升，棚戶區(qū)項(xiàng)目改造的進(jìn)一步推進(jìn)，市民購房需求依然旺盛，同時(shí)也帶動(dòng)了租賃市場及二手房市場；

　　② 本周沙北新區(qū)開盤項(xiàng)目一個(gè)，部分戶型均價(jià)過萬，當(dāng)天去化7.1成；即將開盤項(xiàng)目以中心城區(qū)及沙北新區(qū)為主力，據(jù)了解，精裝產(chǎn)品均已過萬，本市樓市至少今年市場格局樂觀。

　　三、市場分析

　　從城市看，房價(jià)上漲居前的城市都會(huì)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控政策手術(shù)刀式全面升級“打地鼠”。2017年樓市調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而在2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。

　　限售政策未來預(yù)計(jì)將快速向三線、四線蔓延。全國有超過多個(gè)城市發(fā)布升級版調(diào)控政策，包括：西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林、無錫、東莞、寧波、海南、三亞等，當(dāng)前熱點(diǎn)城市的房價(jià)得到了有效地抑制，三線、四線城市的去庫存效果也比較好。

　　四、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【楚天都市誠園】10月15日開盤，面積84-165㎡，本次推量326套，均價(jià)10000/㎡，當(dāng)天去化7.1成

　　【合匯公園天下】二期高層住宅認(rèn)籌啟動(dòng)，面積65-129㎡，認(rèn)籌5000抵2萬，預(yù)計(jì)12月開盤

　　【荊州新天地】國慶期間三期封籌，88-160平方即將開盤

　　【當(dāng)代MOMA】售樓部及樣板示范區(qū)開放，項(xiàng)目地址：西環(huán)路與鳳凰路交匯處

　　（注：以上數(shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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