荊州樓市上周（2017年08月07日——2017年08月13日）商品房成交403套，商品房銷(xiāo)量有所回升。繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應(yīng)影響，此后二線城市迎來(lái)房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。同時(shí)，二套房平均利率高于首套利率，但首套房利率增速高于二套房利率增速，因此，未來(lái)首套房、二套房平均利率之間差距或?qū)⑦M(jìn)一步縮小，但仍將保持差異。荊州本地利率也開(kāi)始逐漸增高，這無(wú)疑也是給部分剛需買(mǎi)房人帶來(lái)更多阻礙，至于后期的荊州樓市又將如何變化，我們將繼續(xù)為大家報(bào)道說(shuō)明。(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年08月07日——2017年08月13日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2017年08月07日——2017年08月13日）商品房成交量為403套，本周商品房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)44%，同比前兩月的第二周成交量同樣是下降趨勢(shì)，根據(jù)荊州本地樓市的情況分析，主要原因還是現(xiàn)階段市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交量回落。金九銀十即將到來(lái)，各大樓盤(pán)正蓄勢(shì)待發(fā)，估計(jì)又將會(huì)引起一輪購(gòu)房風(fēng)潮。

　　二、7月荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　?、俑鶕?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，7月荊州樓市總成交量2496套，總銷(xiāo)面積26萬(wàn)方。其中住宅成交環(huán)比上月增長(zhǎng)率21%，7月成交價(jià)格有所回落，主要原因是當(dāng)月成交占比份額以城東片區(qū)為主，東區(qū)板塊整體均價(jià)相對(duì)較低，從而拉低本月市場(chǎng)成交均價(jià)。單個(gè)項(xiàng)目分析，大部分樓盤(pán)成交價(jià)格屬于平穩(wěn)小幅上漲趨勢(shì)；非住宅市場(chǎng)環(huán)比下降12%，成交價(jià)格較穩(wěn)定。

　　②截止7月底，荊州市場(chǎng)商品房總庫(kù)存約216萬(wàn)方，其中住宅約124萬(wàn)方，按照目前的市場(chǎng)去化速度，住宅部分庫(kù)存去化周期僅6-8個(gè)月。未來(lái)一年即將入市的新增供應(yīng)量大，且多品牌大盤(pán)，預(yù)計(jì)入市時(shí)間將集中在今年11-12月份；另外在售含2期、3期的11各項(xiàng)目下半年也陸續(xù)有新增入市，未來(lái)市場(chǎng)年供應(yīng)量預(yù)估達(dá)到345萬(wàn)方。

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【觀瀾國(guó)際】8月13日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推量320余套，選房客戶約700組，搖號(hào)選房，當(dāng)日售罄，均價(jià)約7400元/㎡；

　　【景匯園】二期新品認(rèn)籌啟幕，5000享20000元優(yōu)惠，預(yù)計(jì)9月中旬開(kāi)盤(pán)；

　　【碧桂園】荊州名城好司機(jī)公益活動(dòng)暨項(xiàng)目推介會(huì)舉辦，目前VIP誠(chéng)意登記中；

　　【恒隆四季城】100-144㎡二期精裝，1萬(wàn)抵3萬(wàn)，日進(jìn)500，雙重優(yōu)惠認(rèn)籌中，8月19日開(kāi)盤(pán)。

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