近年，“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊，紛紛上調(diào)首套房房貸利率。首套房房貸執(zhí)行基準利率，不再有任何折扣；二套房房貸執(zhí)行基準利率的1.2倍。首套房房貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，較5月份上浮了10%，二套房房貸利率執(zhí)行基準利率的1.2倍。

　　另外，隨著調(diào)控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風險。

　　一、2017年1-6月荊州市場供應成交情況

　　1-6月商品房供應量：35714套，面積352.03萬㎡

             住宅：供應22497套，面積244.66萬㎡

             非住宅：供應13217套，面積107.37萬㎡

　　1-6月商品房共成交：13834套，成交面積138.52萬㎡

             住宅：成交11784套，面積125.53萬㎡，成交均價5550元/㎡

            非住宅：成交2050套，面積12.99萬㎡，成交均價8250元/㎡

　　二、2017年荊州城區(qū)1-6月樓市供需分析

　　1、住宅

　　2017年上半年新增供應45.54萬方，2016年7月-2017年6月近12個月新增供應合計132.54萬方；

　　2017年上半年共成交125.54萬方，2016年7月-2017年6月近12個月總成交255.14萬方；

　　2017年上半年住宅成交均價約為5550元/㎡。

　　2、非住宅

　　2017年上半年非住宅部分新增供應7.58萬方，2016年7月-2017年6月近12個月新增供應合計23.74萬方；

　　2017年上半年共成交面積13.86萬方，2016年7月-2017年6月近12個月總成交25.99萬方；新增供應再加上前期龐大的市場庫存，非住宅部分去化壓力仍然較大；

　　2017年上半年非住宅部分成交均價約為8250元/㎡。

　　三、2017年上半年各區(qū)域樓盤銷售情況

　　1、住宅

　　如圖所示，上半年成交量冠軍是沙北新區(qū)，緊隨其后的是城東片區(qū)，樓盤選擇的多樣性及周邊的設施的發(fā)展成為目前選房的重要因素；

　　另外，從價格層面上看，上半年成交均價呈現(xiàn)上漲的趨勢，目前整個荊州的樓市呈現(xiàn)量價齊升的趨勢。

　　2、商業(yè)

　　根據(jù)圖表所得，上半年的銷量冠軍是荊北新區(qū)，其次是沙北新區(qū)，其中個體商業(yè)以百盟光彩商貿(mào)城和義烏小商品城為主。

　　四、2017年1-6月各區(qū)域新增供應

　　1、住宅

　　2、商業(yè)

　　五、2017年上半年各區(qū)域新開盤項目表

　　六、市場供應情況

　　注：以上信息來源于中潤泰，荊房網(wǎng)編輯整理，僅供參考。

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