政策：近來，“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊，紛紛上調(diào)首套房房貸利率。首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣；二套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，較5月份上浮了10%，二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　三四線熱點(diǎn)城市，由于一二線外溢效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)較快上漲。近期一些非一線城市進(jìn)入“調(diào)控大軍”。然而，盡管出臺(tái)調(diào)控政策的三四線城市不斷增多，但部分周邊的三四線城市，包括甘肅天水和海南的?？?、瓊海等地，也開始數(shù)熱點(diǎn)三四線城市的去庫存形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，并不意味著房地產(chǎn)去庫存即將結(jié)束。

　　解讀：現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益，會(huì)將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤(rùn)的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。

　　隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級(jí)，部分房?jī)r(jià)上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)典型三線城市中，有18個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，而其他12個(gè)城市則有所上升，市場(chǎng)分化明顯。

　　一、2017年6月荊州市場(chǎng)供應(yīng)成交一覽表

　　荊州城區(qū)近12個(gè)月樓市供需分析（住宅）

　　荊州城區(qū)近12個(gè)月樓市供需分析（非住宅）

　　二、本月各區(qū)域成交市場(chǎng)占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　6月商品房共成交：2104套，成交面積 21.53萬㎡；住宅：成交1756套，面積18.44萬 ㎡，成交均價(jià)6300元/㎡（其中精裝房成交面積占比13.7%）；非住宅：成交348套，面積3.08萬㎡，成交均價(jià)7500元/㎡（其中寫字樓成交面積占比8%）

　　2、2017年6月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（注：數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

　　片區(qū)前三：城東片區(qū)，沙北片區(qū)，荊北片區(qū)；從成交數(shù)據(jù)分析，本月成交量環(huán)比上月下跌22%，同比2016年6月增長(zhǎng)39%；

　　從價(jià)格層面分析，本月成交均價(jià)環(huán)比上月上漲9.5%，總體還是維持穩(wěn)定。沙北新區(qū)成交均價(jià)較高，主要是因?yàn)槌於际欣蕡@項(xiàng)目開盤拉高整個(gè)片區(qū)成交均價(jià)。

　　非住宅成交集中在荊北片區(qū)、沙北片區(qū)；新天地、竹葉山車世界、荊州海洋世界、家居建材大市場(chǎng)、百盟、義烏為商業(yè)代表。

　　三、荊州區(qū)域庫存情況

　　1、本月各區(qū)域庫存占比情況（住宅）

　　庫存量最高為城東片區(qū)，主要庫存集中為大盤（金源世紀(jì)城、合匯公園天下等）；

　　沙北庫存量?jī)H次于城東片區(qū)，庫存大盤集中在東都怡景等。

　　2、本月各區(qū)域庫存占比情況（非住宅）

　　荊北片區(qū)庫存代表性項(xiàng)目：荊州家居建材大市場(chǎng)、百盟光彩商貿(mào)城；

　　沙北則為以義烏小商品城及荊州新天地為代表；

　　周邊片區(qū)主要集中在荊州卓爾城及荊州海洋世界。

　　四、2017年6月荊州市場(chǎng)小結(jié)

　　1、從成交數(shù)據(jù)看，本月住宅項(xiàng)目成交面積18.44萬方，環(huán)比上月下降25%，同比2016年6月上漲38%。本月精裝房成交面積2.53萬方，環(huán)比上月下降43%，成交均價(jià)8950元/㎡，環(huán)比上月成交均價(jià)上漲6%，毛坯成交面積15.91萬方，均價(jià)5300元/㎡，精裝房銷量下降但成交均價(jià)仍在上漲。

　　2、本月非住宅項(xiàng)目成交3.08萬方，成交量與上月上漲14%，成交均價(jià)7500元/㎡，環(huán)比上月下降7%。同比2016年6月增長(zhǎng)61%。

　　3、從庫存水平看，目前荊州市場(chǎng)上商品房總庫存約132.35萬方，約1.2萬套。按照目前的去化速度預(yù)計(jì)整體樓市去化周期僅為1-2年。本月新增供應(yīng)面積18.15萬方，開盤 項(xiàng)目4個(gè)，進(jìn)入年中集中開盤小高峰，另還有13個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年入市。

　　注：該信息來源于中潤(rùn)泰

　　更多關(guān)于：購房知識(shí)、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價(jià)優(yōu)惠添加"荊小房"微信(jfwjxf0716)