政策：隨著調(diào)控的層層深入，未來進入“四限”（限購、限貸、限價、限售）的城市還將持續(xù)擴容，主導本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調(diào)整風險。

　　三四線熱點城市，由于一二線外溢效應導致房價較快上漲，3月份以來密集出臺調(diào)控政策。近期一些非一線城市周邊的三四線城市，包括甘肅天水和海南的?？凇偤５鹊?，也開始進入“調(diào)控大軍”。?？谏踔翆a(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房，也納入本次限購范圍。然而，盡管出臺調(diào)控政策的三四線城市不斷增多，但少數(shù)熱點三四線城市的去庫存形勢逆轉(zhuǎn)，并不意味著房地產(chǎn)去庫存即將結(jié)束。

　　解讀：隨著調(diào)控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風險。住宅市場的庫存情況差異較大，在一二線城市庫存持續(xù)下滑、強三線城市去庫存加速的同時，一些弱三四線城市庫存其實仍在上升。

　　另外，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風險。住宅市場的庫存情況差異較大，在一二線城市庫存持續(xù)下滑、強三線城市去庫存加速的同時，一些弱三四線城市庫存其實仍在上升。據(jù)了解，30個典型三線城市中，有18個城市成交面積環(huán)比下跌，而其他12個城市則有所上升，市場分化明顯。

　　一、2017年5月荊州市場供應成交一覽表

荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（住宅）

荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（非住宅）

　　二、本月各區(qū)域成交市場占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　5月商品房共成交：2692套，成交面積 27.16萬㎡；住宅：成交2278套，面積24.47萬 ㎡，成交均價5750元/㎡（其中精裝房成交面積占比18%）；非住宅：成交414套，面積2.69萬㎡，成交均價8100元/㎡（其中寫字樓成交面積占比9%）

　　2、2017年5月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（注：數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

　　片區(qū)前三：城東片區(qū)，沙北片區(qū)，荊北片區(qū)；從成交數(shù)據(jù)分析，本月成交量環(huán)比上月增長12%，同比2016年5月增長95%；

　　從價格層面分析，本月成交均價環(huán)比上月下跌5%，總體還是維持穩(wěn)定。荊北片區(qū)成交均價較高，主要是因為恒大金名都的精裝房項目拉高整個片區(qū)成交均價。

　　非住宅成交集中在荊北片區(qū)、沙北片區(qū)； 竹葉山車世界、荊州海洋世界、家居建材大市場、百盟、義烏為商業(yè)代表。

　　三、荊州區(qū)域庫存情況

　　本月各區(qū)域的庫存與上個月基本一致！

　　四、2017年5月荊州市場小結(jié)

　　1、從成交數(shù)據(jù)看，本月住宅項目成交面積24.47萬方，環(huán)比上月上漲12%，同比2016年5月上漲95%。本月精裝房成交面積4.47萬方，環(huán)比上月下降32%，成交均價8400元/㎡，基本與上月成交均價持平，毛坯成交面積20萬方，均價5150元/㎡，毛坯房跟精裝房成交均價相差約3250元/㎡。

　　2、本月非住宅項目成交2.69萬方，成交量環(huán)比上月上漲33%，成交均價8100元/㎡，環(huán)比上月下降22%，同比2016年5月增長3倍。

　　3、從庫存水平看，目前荊州市場上商品房總庫存約227.92萬方，約2.4萬套。按照目前的去化速度預計整體樓市去化周期僅為1-2年。本月暫無新增供應。另還有13個項目預計明年入市。

　　注：該信息來源于中潤泰

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