7月1日，荊州市地方稅務局應用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作（以下簡稱“房地產(chǎn)評稅工作”）將在荊州城區(qū)上線運行。
很多讀者有疑問了，到底什么是房地產(chǎn)評稅？這個系統(tǒng)真的如昨天報道中說的那樣神奇嗎？要輸入房源信息，能準確知道房屋的評估價和稅費嗎？評估價又能保證科學公平嗎？
    所謂的房地產(chǎn)評稅是按照房地產(chǎn)評稅原理、在測算房地產(chǎn)基準價格和價格影響因素修正系數(shù)的基礎(chǔ)上，開發(fā)計稅價格評估軟件系統(tǒng)，建立房地產(chǎn)交易計稅價格評估應用功能，并將其應用到實際稅收征管工作中評估計稅價格，用評估結(jié)果與納稅人申報價格進行比較，按照孰高的原則確定計稅價格，運用這個價格征收二手房交易環(huán)節(jié)的各項稅費。應用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作是我國今后房地產(chǎn)保有、交易諸環(huán)節(jié)稅收征管的基礎(chǔ)。
    我國現(xiàn)在行的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅都是以房產(chǎn)原值、租金收入和占用土地面積作為計稅依據(jù)，無法真正體現(xiàn)房地產(chǎn)的市場價值，無法使稅收真正分享房地產(chǎn)隨著經(jīng)濟發(fā)展帶來的價值變化，也無法體現(xiàn)財產(chǎn)稅對社會分配和資源占用的調(diào)節(jié)作用。目前在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的地方稅也多是依據(jù)合同約定的交易價格為計稅依據(jù)，使得采取“陰陽合同”方式來逃避房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費的現(xiàn)象屢見不鮮。將通過運用成本法、市場法或收益法確定的房地產(chǎn)評估價值來評估納稅人的申報價格，不能真正體現(xiàn)房地產(chǎn)的真實價值，也使房地產(chǎn)稅收的征收管理更為科學規(guī)范。
    據(jù)悉，我市的房地產(chǎn)評稅工作已經(jīng)完成具有荊州征因素的技術(shù)參數(shù)和評稅軟件本地化改造工作，已將荊州城區(qū)所有住宅信息導入評稅系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，評稅系統(tǒng)能夠求取任何一幢住宅房屋的基準單位單價。要再輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，評稅系統(tǒng)可以求出該宗房產(chǎn)的價值和應繳納的稅費。
隨著房地產(chǎn)評稅系統(tǒng)上線運行，有效地加強了稅收征管，堵塞二手房交易稅收漏洞，公平稅收負擔。陽光照亮了二手房交易稅收的暗角。