房產(chǎn)政策在趨緊，老百姓在盯著變化中的房?jī)r(jià)。對(duì)于目前宏觀調(diào)控下的房?jī)r(jià)走勢(shì)，昨日，市房協(xié)秘書長(zhǎng)余光榮認(rèn)為，荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展，商品住房仍為市場(chǎng)主導(dǎo)，房?jī)r(jià)仍會(huì)有一定程度上升。

　　余光榮認(rèn)為，其發(fā)展階段以2008年為界，可以分為前后兩個(gè)大的時(shí)期。2008年以前為平穩(wěn)進(jìn)步期；2008年以后為快速發(fā)展期。前一時(shí)期，荊州城區(qū)銷售均價(jià)為1400—2500元/平方米；后一時(shí)期，銷售價(jià)格迅速提高到3500元/平方米以上。

　　余光榮說，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控會(huì)持之以恒，調(diào)控力度短期內(nèi)不會(huì)減弱。而根據(jù)城市總體規(guī)劃，“十二五”期間，我市城區(qū)面積由71平方公里增加到102平方公里，人口由68萬增加到100萬。

　　在上述情況下，余光榮認(rèn)為，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生以下變化：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展，投資規(guī)模加大，商品住房仍為市場(chǎng)主導(dǎo)，房?jī)r(jià)仍會(huì)有一定程度上升；二是隨著保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理，供應(yīng)方式和產(chǎn)品將多元化；三是市場(chǎng)差異化加大，產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格呈現(xiàn)多樣性。我市將會(huì)產(chǎn)生一批大型高端住宅小區(qū)。