昨日上午，記者接到讀者報(bào)料稱：荊州花園三期“致遠(yuǎn)·上城”由于拖欠建筑商的工程款，目前已停工近4個(gè)月?，F(xiàn)已到了購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間，該項(xiàng)目售樓部卻大門緊鎖，人去樓空，某法院查封了80余套商品房，開發(fā)商卷款“棄城逃跑”！這個(gè)消息無異于一顆重磅炸彈，讓人震驚不已。房子是老百姓安身立命之所，也是窮其一生積攢的大財(cái)富。關(guān)乎民生大事，社會(huì)安定和諧，記者隨即趕往現(xiàn)場(chǎng)，以期調(diào)查出事情真相。
開發(fā)商并未“棄城逃跑”
　　根據(jù)讀者的報(bào)料內(nèi)容，記者初作整理，其核心問題是開發(fā)商“棄城逃跑”。那么開發(fā)商跑沒跑呢？記者來到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，見其售樓部“鐵將軍”把門，上貼有落款為“荊州市致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司”于6月1日的公告。內(nèi)容大致有3個(gè)方面的意思：一是由于工程延期，原定于今年5月底交房的日期將延后，給業(yè)主造成的損失將由開發(fā)商按購(gòu)房合同約定的條款賠償；二是工程將于本月10日恢復(fù)施工；三是購(gòu)房合同未備案的將于6月底和7月底進(jìn)行備案。

　　在荊州花園三期“致遠(yuǎn)·上城”的工地上，記者遇見前來打聽消息的業(yè)主彭先生。他抱著11個(gè)月大的兒子，指著東邊的3樓說，這是他去年8月一次性付款購(gòu)買的房子。如今，交房時(shí)間已經(jīng)到了，可門窗沒安裝，水、電、氣未入戶，小區(qū)道路、綠化也沒建好。他有些心慌，買房的27.8萬元是他們夫婦倆做小生意一點(diǎn)一滴積攢下來的。正說話間，他愛人過來了，告訴記者說，開發(fā)商正在工地簡(jiǎn)易房里接待業(yè)主。
　　出乎記者意料之外的是，該項(xiàng)目股東之一周總并不躲避采訪，而是解釋項(xiàng)目停工的原因。隨后，致遠(yuǎn)地產(chǎn)公司總經(jīng)理賀克忠先生來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，向記者詳細(xì)介紹項(xiàng)目情況。隨后，記者又聯(lián)系到了該公司法人文茂志董事長(zhǎng)。
致遠(yuǎn)地產(chǎn)并非資不抵債
　　既然開發(fā)商沒跑，那么該公司到底出了什么問題呢？公司負(fù)責(zé)人業(yè)主關(guān)心的問題一一作了解答。售樓部之所以關(guān)門，很重要的原因之一是有個(gè)別業(yè)主不理解延期交房一事，恐嚇置業(yè)顧問，他們怕造成不良后果，才將其關(guān)閉，并安排銷售人員在后面的工地簡(jiǎn)易辦公室值班。
　　至于某法院查封了該項(xiàng)目80余套商品房一事，該負(fù)責(zé)人說，其實(shí)是172套。他對(duì)記者坦誠(chéng)相告，三期項(xiàng)目中7號(hào)樓、8號(hào)樓于去年4月開盤，總房量392套，已備案220套，未備案57套，存量房115套。由于項(xiàng)目不能正常推進(jìn)，影響到公司資金流，債權(quán)人才申請(qǐng)法院查封。去年底至今年初，國(guó)家密集出臺(tái)新規(guī)，銀行貸款緊縮，申請(qǐng)按揭貸款審批過程放慢，造成未備案的商品房被法院查封。而所查封商品房的價(jià)值遠(yuǎn)大于債務(wù)，不存在資不抵債的情況。工程款也按合同約定的工程進(jìn)度撥付給建筑商，也未拖欠工程款。同時(shí)，他為致遠(yuǎn)·上城延期交房，向廣大業(yè)主致以深深的謙意。他說，早在今年4月，讓銷售部給業(yè)主們發(fā)了一條延期交房的短信。后為鄭重起見，又以公司名義在售樓部大門上張貼公告。他表示，公司將按購(gòu)房合同所約定的條款承擔(dān)給業(yè)主們?cè)斐傻膿p失。
地塊沒有容積率乃問題所在
　　據(jù)記者了解，荊州花園初由號(hào)稱“中國(guó)打工仔”劉延林開發(fā)，后數(shù)易其主才由致遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)三期項(xiàng)目。川惠地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給致遠(yuǎn)地產(chǎn)的8萬平方米的三期項(xiàng)目，實(shí)際兌現(xiàn)的土地有5.6萬平方米，其中，1.8萬平方米因容積率原因而無法建設(shè)，余下的2.4萬平方米的開發(fā)用地至今沒有兌現(xiàn)。
　　因此，荊州花園數(shù)易其主是問題根結(jié)所在。2001年，荊州花園立項(xiàng)時(shí)，核準(zhǔn)容積率為1.7，多層建筑。實(shí)際上，川惠公司有一期是多層，2005年建設(shè)二期時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)需求，實(shí)施的是小高層，而10年后三期申報(bào)的是高層和小高層，形成了三期有土地而沒有容積率可用的狀況。從而導(dǎo)致9號(hào)樓和10號(hào)樓無法如期開工，原定4棟樓一起鋪設(shè)水電氣等管網(wǎng)的計(jì)劃落空，進(jìn)一步影響到交房時(shí)間。他表示，公司已多次和政府相關(guān)部門溝通，希望能解決容積率的問題。事情是不是這樣的呢？
　　隨后，記者致電市規(guī)劃局總規(guī)劃師、長(zhǎng)江大學(xué)碩士導(dǎo)師李未。他說，致遠(yuǎn)·上城的容積率可由致遠(yuǎn)地產(chǎn)公司征用該項(xiàng)目北邊的地塊進(jìn)行解決。但是，地塊招拍掛不是一朝一夕能夠完成的，需要時(shí)間。
　　文茂志表示，希望得到政府及主管部門的支持，盡快批準(zhǔn)9號(hào)樓、10號(hào)樓的建設(shè)，減輕公司債務(wù)，已免造成資不抵債，也希望川惠地產(chǎn)公司在短時(shí)間內(nèi)按約兌現(xiàn)余下的項(xiàng)目用地。對(duì)于購(gòu)房合同未備案的購(gòu)房者，公司目前正與債權(quán)人溝通協(xié)商，已達(dá)成初步意向。在7月底前，分批完成合同備案。他承諾，致遠(yuǎn)·上城的業(yè)主們不要驚慌，不管情況如何變化，致遠(yuǎn)地產(chǎn)永遠(yuǎn)把業(yè)主的利益放在位，定于今年9月30日的交房日期不會(huì)變！