昨日(6月21日),記者從荊州市地方稅務(wù)局獲悉,荊州市城區(qū)應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作(以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)評(píng)稅工作”)將于7 月1 日上線運(yùn)行。

    所謂的房地產(chǎn)評(píng)稅工作,是通過(guò)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)稅軟件,建立房地產(chǎn)交易價(jià)格核定應(yīng)用功能,用核定結(jié)果與納稅人申報(bào)價(jià)格相比較,按照高原則確定計(jì)稅價(jià)格,征收交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)。

    房地產(chǎn)評(píng)稅工作是房地產(chǎn)稅收一體化管理工作的一個(gè)分支。以前,二手房繳稅時(shí)稅務(wù)部門無(wú)法確定房屋價(jià)值,很多人通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”來(lái)達(dá)到偷稅、逃稅的目的。現(xiàn)在,我們可以通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行科學(xué)評(píng)估,解決這一瓶頸問(wèn)題,嚴(yán)格了房地產(chǎn)稅收管理,使二手房交易“無(wú)稅可逃”。

    據(jù)悉,荊州市地方稅務(wù)局對(duì)房地產(chǎn)評(píng)稅工作高度重視,主動(dòng)向市政府主要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行專題匯報(bào),取政府領(lǐng)導(dǎo)的支持。市政府成立了以常務(wù)副市長(zhǎng)李江漢為組長(zhǎng),市地稅局、財(cái)政局、房產(chǎn)局、國(guó)土資源局、住建委和三個(gè)區(qū)政府為成員單位的房地產(chǎn)評(píng)稅工作領(lǐng)導(dǎo)小組,有序展開(kāi)了各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。自3 月中旬,該局以社區(qū)為依托、政府掛帥、市區(qū)二級(jí)地稅機(jī)關(guān)主導(dǎo),歷時(shí)兩個(gè)月,完成了荊州城區(qū)10000 多幢房屋的信息采集工作,并在市房管部門有關(guān)專家的強(qiáng)力支持下,對(duì)23 個(gè)房?jī)r(jià)構(gòu)成因素進(jìn)行集中、統(tǒng)一打分,確保了打分標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、尺度一致。截止6 月7 日,城區(qū)二手房信息采集及打分工作已全部完成。

    目前,該局的房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)已經(jīng)初步建立,正在進(jìn)行后的測(cè)試。要把房源信息輸入電腦,評(píng)稅系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成交易評(píng)估值和稅費(fèi),并能根據(jù)房地產(chǎn)成交價(jià)格信息等情況的變化,每年實(shí)行數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)更新,使計(jì)稅價(jià)格的核定更符合市場(chǎng)價(jià)格變化。避免了基層地稅機(jī)關(guān)在核定計(jì)稅價(jià)格過(guò)程中受人為因素干擾,使征稅過(guò)程更加公平,征稅結(jié)果更加公正。

    這種科學(xué)的估價(jià)方式,減少了人為因素引發(fā)的差錯(cuò)而引起的納稅議,杜絕了隨意性,不準(zhǔn)確度高,更讓納稅人感到“心服口服”。7 月1 日,荊州城區(qū)將在全市率先運(yùn)行房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng),該系統(tǒng)將于2012 年1 月1 日在全市推廣運(yùn)行。