2021年，時(shí)間進(jìn)入下半場(chǎng)，在說長不長的幾個(gè)月里，荊州樓市無論是項(xiàng)目開盤還是房企拿地，似乎都沒有表現(xiàn)出往年出圈式的熱度。

截止目前，住宅用地共拍出4宗：荊北3塊，分別由網(wǎng)庫當(dāng)代、碧桂園摘得，沙北1塊，由寶鴻地產(chǎn)拍得；商服用地拍出7宗，分別由園博園和沙市農(nóng)場(chǎng)拍得。

不溫不火，好在整體表現(xiàn)穩(wěn)定。按房姐此前所說，基本上保持了每月1-2拍的節(jié)奏。

而就在9月9日下午，土地市場(chǎng)傳來了本月份的捷報(bào)：

P（2021）013號(hào)地塊

（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地）

由?錦欣商貿(mào)?以1570萬元競得

樓面地價(jià)278元/㎡

單位地價(jià)為22.27萬元/畝

地塊位于高新區(qū)雷家榜單元，現(xiàn)錦欣水產(chǎn)北面，永豐路南側(cè)。

建設(shè)用地總面積46998.68平方米（折合70.5畝），容積率不大于1.2，建筑密度不大于45%。土地用途為批發(fā)市場(chǎng)用地（僅限農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)），土地出讓年限40年。

▲宗地衛(wèi)星圖

高新區(qū)是政府專為三農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)城融合板塊，自2014年動(dòng)工以來，批發(fā)項(xiàng)目基本上都落地在P(2021)013號(hào)的同屬區(qū)域：

錦欣水產(chǎn)南面的兩湖綠谷小鎮(zhèn)，項(xiàng)目總建設(shè)用地2968畝，擁有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)集群、冷鏈物流、科技及研發(fā)、電子商務(wù)、分揀加工、商務(wù)服務(wù)、旅游休閑、宜居社區(qū)等八大功能板塊。

目前，國家級(jí)荊州淡水魚批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)建成，而水果批發(fā)市場(chǎng)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、干貨糧油副食市場(chǎng)也都在有序的向前推進(jìn)中。

東側(cè)的中農(nóng)聯(lián)智慧云倉城，總占地約1525畝，規(guī)劃建筑面積約150萬方，總投資額約80億，已于2020年11月15日開放招商。建成后，將致力于打造華中區(qū)集商貿(mào)交易、冷鏈倉儲(chǔ)、現(xiàn)代物流等于一體的大型農(nóng)產(chǎn)品集散交易中心。

錦欣商貿(mào)P(2021)013號(hào)所在的這片區(qū)域，水路、鐵路、公路交通都極其方便，運(yùn)輸成本較低。

東靠荊州市區(qū)，西接宜昌，走江漢運(yùn)河，可直達(dá)武漢，或匯入長江航道，從貨物吞吐方面來看，地理位置所處絕佳。

在本場(chǎng)土拍成交之前，錦欣旗下水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模有限，占地約100畝，總建筑面積4.89萬㎡，其中其中水產(chǎn)品交易市場(chǎng)的面積為3.6萬平米。對(duì)比身邊的中農(nóng)聯(lián)與兩湖，聲勢(shì)稍稍遜色。

P(2021)013號(hào)成交后，新老兩個(gè)地塊相連，錦欣水產(chǎn)的輻射范圍也因此向新318國道延伸，對(duì)項(xiàng)目本身而言是一次質(zhì)與量的提升。

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作為荊州的主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，農(nóng)副業(yè)既是支柱，也是基石。在后疫情時(shí)代，這類項(xiàng)目與民生緊密相關(guān)，通常走得比較穩(wěn)。如果荊北附近的老市場(chǎng)搬遷順利，中國綠谷成型后將潛力無窮。

在樓市緊縮的大環(huán)境下，荊州民生相關(guān)的商服用地接二連三拍出，某種程度上來說，也反映了市場(chǎng)目光向?qū)嶓w、基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的回流，投資風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變。

對(duì)于高新區(qū)（點(diǎn)擊查看“高新區(qū)”最新狀態(tài)），房姐之前提到過，產(chǎn)業(yè)、人居、配套相較于幾年前已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。在大環(huán)境受疫情影響持續(xù)波動(dòng)的今天，“發(fā)展”、“穩(wěn)”等字眼都顯得格外重要。所以無論是投資、自營，還是置業(yè)，高新區(qū)都是一片值得期待的領(lǐng)域。

最后，恭賀錦欣商貿(mào)，共候中國綠谷騰飛！