你喜歡抽盲盒嗎？

小時(shí)候買(mǎi)干脆面為了收集卡片，買(mǎi)飲料為了“再來(lái)一瓶”，長(zhǎng)大后卻在抽盲盒的路上一發(fā)不可收拾了，只是看著空空的錢(qián)包，感嘆錢(qián)燒得真快。

盲盒就像上癮的毒藥，一旦踩進(jìn)這個(gè)圈子就會(huì)越來(lái)越上頭，最后是一發(fā)不可收拾，這種購(gòu)買(mǎi)前無(wú)從知曉，購(gòu)買(mǎi)后才能揭秘的寶貝，似乎戳中了很多人獵奇的心。

在這個(gè)“萬(wàn)物皆可盲盒”的時(shí)代，荊州樓市也不例外，也是一個(gè)充滿魔力的“大盲盒”。

城市的發(fā)展史就是價(jià)值高地的變遷史，誰(shuí)都不能準(zhǔn)確的把握城市發(fā)展方向，只要一點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃上的風(fēng)吹草動(dòng)，就能在樓市里掀起一場(chǎng)驚濤駭浪。

尤其是某些區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)“利好”傳言，都會(huì)讓購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。所以，未落地的規(guī)劃就像是開(kāi)盲盒，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就像一場(chǎng)賭博。

即便如此，這也只是第一個(gè)盲盒，當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)確把握價(jià)值區(qū)域，那些未面市的新盤(pán)便成為我們要打開(kāi)的第二個(gè)盲盒，樓盤(pán)案名、樓棟規(guī)劃、戶型、小區(qū)配套、物業(yè)等等，可謂是一層又一層的驚喜。

所以，這期內(nèi)容跟著房姐一起來(lái)開(kāi)『新盤(pán)盲盒』吧！

楚天都市·御湖一品

推貨產(chǎn)品：建面約110-432㎡

推貨時(shí)間：預(yù)計(jì)8月中旬

均價(jià)：待定

追本溯源，對(duì)御湖一品的好奇，是從去年中大豪盛拿地就開(kāi)始的，這宗位于中心城區(qū)，中山公園、文湖公園兩大公園傍身的地塊，閑置了好幾年。

直到去年9月底，被中大豪盛以9.8億摘得，創(chuàng)下去年總價(jià)地王。接著市場(chǎng)上開(kāi)始有著各種猜想：

“總價(jià)這么高，中大豪盛這個(gè)盤(pán)價(jià)格肯定也高”、“碧波路沿線房?jī)r(jià)一直不低，只怕這個(gè)盤(pán)房?jī)r(jià)要過(guò)萬(wàn)”、“聽(tīng)說(shuō)是要建豪宅，想看看有多豪”......

今年6月6日，中大豪盛丨御湖一品『湖居美學(xué)體驗(yàn)館』終于揭開(kāi)面紗，很多人都迫不及待的想要去一睹風(fēng)采，當(dāng)然包含了意向買(mǎi)房的，也有純粹只為滿足好奇心的。

不得不說(shuō)，從規(guī)劃到建筑，配套到戶型，御湖一品當(dāng)真是向著同頻豪宅樣本呈現(xiàn)。

先說(shuō)規(guī)劃，按規(guī)劃批后公示顯示，項(xiàng)目分為一二期開(kāi)發(fā)，共15棟，由高層和超高層組合，圍合式布局，建筑高度100至140米，高低錯(cuò)落，且布局有兩棟45F超高層住宅。

建筑大手筆邀請(qǐng)豪宅教父盧翔擔(dān)綱設(shè)計(jì)，外立面自然要彰顯高奢，結(jié)合其地理位置正居城市湖區(qū)，約74萬(wàn)方江津湖化為私享，更可遠(yuǎn)眺長(zhǎng)江，由此打造湖居豪宅就成了中心理念。

從戶型方面也能彰顯豪氣，約110-432㎡多種戶型結(jié)構(gòu)，但最大亮點(diǎn)是約252-432㎡湖居大平層，規(guī)劃5-7室布局，配以16-37米巨幕面寬觀景陽(yáng)臺(tái)，這放至整個(gè)荊州是獨(dú)一無(wú)二了。

僅結(jié)合以上幾點(diǎn)，已經(jīng)不少人大膽猜測(cè)它的房?jī)r(jià)會(huì)破萬(wàn)了，但終究只是猜測(cè)而已，還是靜等這個(gè)月開(kāi)盤(pán)后價(jià)格公示吧！

鴻基公元御府

開(kāi)工時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年8月

推貨產(chǎn)品：待定

均價(jià)：待定

這宗位于沙北的土地也歷經(jīng)了波折，去年第一次出現(xiàn)在土地拍賣(mài)，最終卻以流拍遺憾落場(chǎng)，當(dāng)時(shí)也是震驚了市場(chǎng)，要知道，沙北片區(qū)相當(dāng)于是荊州的大熱板塊，無(wú)論是每個(gè)月樓市成交，還是每一次的土地出讓，關(guān)注度和熱度都排前列。

直到今年7月28日，第二次出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，最終由寶鴻地產(chǎn)以3.47億元拍得，這里藏著兩件喜事，其一是土地成功出讓，其二是新地產(chǎn)進(jìn)駐荊州，于樓市而言是新鮮血液的填充。

目前，根據(jù)項(xiàng)目公示，案名為鴻基公元御府，總建筑面積16.8萬(wàn)㎡，其中住宅面積約12.73萬(wàn)㎡，商業(yè)約0.22萬(wàn)㎡，配套約0.35萬(wàn)㎡，總投資11.15億，預(yù)估會(huì)有10棟樓左右，只是項(xiàng)目預(yù)計(jì)在一年后才會(huì)開(kāi)工，這個(gè)“盲盒”我們還需要再等等。

荊州當(dāng)代城MOMA

推貨產(chǎn)品：89-95-109-128㎡

推貨時(shí)間：待定

均價(jià)：待定

荊北片區(qū)有著雙面性，熱鬧與寂靜，因不缺購(gòu)房者追捧，成交量一直位居前列，又因土地方面已經(jīng)沉寂一年多，倒顯得有點(diǎn)安靜了。

直到今年5月28日，它終迎來(lái)新地出讓，兩宗土地由當(dāng)代置業(yè)與網(wǎng)庫(kù)集團(tuán)以8.3億聯(lián)合競(jìng)得，開(kāi)發(fā)住宅與零售商業(yè)。

項(xiàng)目位于荊北新區(qū)發(fā)展大道與人民北路交匯處，總占地面積約21萬(wàn)㎡，分四期開(kāi)發(fā)，總住宅3563套，商墅套數(shù)120套，是綜合了住宅，商墅，底商，社區(qū)幼兒園等于一體的綠色科技旗艦生活城。

住宅面積段分為89-95-109-128㎡，從舒適性三房到改善型四房，物業(yè)是當(dāng)代旗下全資子公司第一物業(yè)，是中國(guó)首家綠色科技物業(yè)上市企業(yè)，榮膺眾多榮譽(yù)。

荊州當(dāng)代城MOMΛ也是ΜΟΜΛ當(dāng)代在荊州市打造第五個(gè)項(xiàng)目，而荊州自然資源與規(guī)劃局，也放出了當(dāng)代城臨時(shí)營(yíng)銷(xiāo)中心效果圖，目前萬(wàn)達(dá)外展廳目前已開(kāi)放，營(yíng)銷(xiāo)中心建設(shè)中。

碧桂園央璽二期

推貨產(chǎn)品：待定

推貨時(shí)間：待定

均價(jià)：待定

上半年最后一宗土地成交在荊北落地，位于荊州區(qū)鳴鳳大道北側(cè)，由碧桂園以3.38億元競(jìng)得。

于荊州，碧桂園并不陌生，在荊州已經(jīng)開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，其中碧桂園悅?cè)A府、碧桂園央璽均在荊北片區(qū)，加上這宗是3個(gè)。

對(duì)于這個(gè)新項(xiàng)目釋放的信息并不太多，只聽(tīng)說(shuō)這里將是碧桂園央璽二期項(xiàng)目，延續(xù)央璽的2.0迭代作品。

金源世紀(jì)城文淵府

推貨產(chǎn)品：二期待定

推貨時(shí)間：待定

均價(jià)：待定

金源世紀(jì)城，荊州本地人都不陌生，2014年2月14日，世紀(jì)金源與民發(fā)集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得城東多幅地塊，打造超級(jí)大盤(pán)金源世紀(jì)城，目前一期住宅開(kāi)發(fā)基本處于尾聲。

而早在去年就競(jìng)得一期東南方另一地塊，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)二期項(xiàng)目金源世紀(jì)城文淵府，4月中旬，項(xiàng)目批前公示放出，總建筑面積211684.47㎡，共14棟26層高樓。

只是距離公示又過(guò)去了4個(gè)月，目前還沒(méi)有進(jìn)一步的消息，今年會(huì)不會(huì)面市仍是個(gè)未知，不過(guò)面市只是時(shí)間問(wèn)題，這個(gè)“盲盒”終有一天會(huì)打開(kāi)。

沙市科技產(chǎn)業(yè)園

推貨產(chǎn)品：一期35棟，約600-2358㎡企業(yè)獨(dú)棟

推貨時(shí)間：預(yù)計(jì)2021年9月份

均價(jià)：待定

區(qū)別于上面都是住宅項(xiàng)目，這個(gè)“盲盒”是商業(yè)項(xiàng)目，所以房姐放到最后來(lái)說(shuō)。

項(xiàng)目位于西湖大道與興業(yè)路交叉口，北臨西湖大道，東鄰白水路，西接興業(yè)路，總占地面積約100畝，一期建筑面積約10萬(wàn)平米，建設(shè)35棟面積為600-2358㎡企業(yè)獨(dú)棟。

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若要按片區(qū)劃分，它可以說(shuō)是沙北，三橫六縱的交通路網(wǎng)通達(dá)全城。沙北新區(qū)缺什么，在被住宅群樓逐漸包裹之下，商業(yè)就會(huì)被推向前端，畢竟我們都想上班與家的距離近一點(diǎn)。

在沙北片區(qū)的西邊有湖北交投·荊州發(fā)展大廈，它是商務(wù)寫(xiě)字樓，目前正在銷(xiāo)售中，而沙市科技產(chǎn)業(yè)園位于沙北的東邊，是獨(dú)棟商業(yè)，相當(dāng)于是住宅中的獨(dú)棟別墅一樣，放至大城市，是爭(zhēng)相搶占的“新蛋糕”，于荊州而言，何嘗不是。

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板塊輪動(dòng)的荊州樓市，總能給“快半步”人一個(gè)驚喜彩蛋。如同十年前的沙北，單價(jià)四千元的時(shí)代，很多人的猶豫，就錯(cuò)過(guò)了。

樓市作為期房主力市場(chǎng)，你似乎永遠(yuǎn)不知道打開(kāi)盒子后，是不是你夢(mèng)寐以求的那一款。

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面對(duì)樓市，我們不能等盲盒打開(kāi)后才后知后覺(jué)，要做一個(gè)有心的購(gòu)房者，從區(qū)域、板塊、項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品等信息來(lái)判斷兩三年后“開(kāi)盒”的產(chǎn)品，有了這些信息做鋪墊，未來(lái)至少不會(huì)離譜。

End

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