這個五彩斑斕的世界里，我們經常會面對許多的選擇。

在我們談笑風聲之間，在我們腦海中悄然劃過，又迅速消逝，有時候無論怎樣選擇，事后總會有遺憾和后悔。

點餐時為什么沒有選另一道看起來更美味的菜，學校選科時為什么沒有選另一個可能更有趣的科目，在路上遇見一見傾心的人為什么沒有搭訕......

日常小事的抉擇已經很難了，如果遇上買房，可能會傾注一輩子心血的大事，往往顯得更加無措。

我每天都要『被迫經歷』選擇，一千個購房人就有一千個購房想法，在與這些購房網友交談中，經常也會把我陷入兩難。

“選小戶型or大戶型，東邊戶or西邊戶，高樓層or低樓層？選新區(qū)or老城區(qū)？

常常會因各種問題哭笑不得，拋開一些細小的問題不談，涉及區(qū)域選擇這樣大層面的問題還是可以幫大家分析的。

比如新老城區(qū)的選擇，在當下舊改熱潮下，這個問題已經被多次問及，主要是新老城區(qū)的選擇關系到城市未來價值的預判。

01、新城區(qū)的發(fā)展，戳中了誰的痛處？

這些年，城市外擴的勢頭是相當的猛。

從無人問津的不毛之地到高樓林立，誕生了以沙北、荊北、紀南為代表的新區(qū)。

新區(qū)發(fā)展助力，市政配套是一樣都沒有少。因此它們有了新的圈層，也有了新的口號『城市新中心』。

沙北體育中心鳥瞰

新區(qū)能得到如此大的發(fā)展，追其溯源，少不了政府大力支持。

“《荊州市城市總體規(guī)劃(2010-2020)》明確了沙北新區(qū)和荊北新區(qū)是重點發(fā)展的兩大區(qū)域；”

“紀南文旅區(qū)是2010年省委、省政府設立批準的，是繼沙北新區(qū)和荊北新區(qū)之后繼續(xù)向北延伸的區(qū)域?！?/span>

于是乎，『城市北擴』成為荊州發(fā)展的方向。

另一原因，房企助力。

嗅覺靈敏的開發(fā)商早嗅到了這波潛力，中大豪盛第一個搶灘沙北，這幾年已于沙北成功開發(fā)四個樓盤，還給住宅匹配相應生活配套，幼兒園、商業(yè)街等，于業(yè)主以及整個沙北區(qū)域都是利好的。

繼這之后，南國、碧桂園、奧園、特發(fā)、吾悅等陸續(xù)進駐。首先最大的變化就是“三橫六縱”的交通路網形成，新區(qū)也有了自己的商業(yè)綜合體『吾悅廣場城』。

與此同時，規(guī)劃中的城建也逐步兌現中，『新圖書館、體育中心、市民之家（在建）』等，都將為整個沙北新區(qū)添磚加瓦。

相比沙北，荊北新區(qū)多了份獨一無二的高鐵優(yōu)勢，僅這一項就引來恒大、綠地名企搶灘，也成為投資熱土。

如今的荊北居住氛圍日益濃厚了，馬路更寬闊明亮了，它也形成了“六橫七縱”的交通路網。

生活配套也在逐步完善中，綠地商業(yè)、恒大城市廣場、荊州中學以及荊州中心醫(yī)院等，每一個配套的落地，都是這個新區(qū)發(fā)展的『助推器』。

在前兩個新區(qū)對比下，紀南文旅區(qū)則顯得更為『特別』。

豐富旅游產業(yè)和自然生態(tài)資源是其硬核優(yōu)勢，也讓該區(qū)一度晉升為荊州文旅紅利新主場。

尤其在方特和園博園開園后，瞬間將區(qū)域的熱度和人流量推向高點。

無論是哪一個新區(qū)，無不都印證著城市北擴的決心。

02、老城區(qū)的落寞，引發(fā)了誰的深思？

在城市發(fā)展這件事情上，有人歡喜，就一定會有人惆悵。

這些年來新區(qū)有多風光，老城區(qū)就有多落寞，老城和新區(qū)的發(fā)展形成巨大反差。

這些年，老城區(qū)的房子除了道路重新翻修，地產商拆除部分老建筑，建起一些新的高樓外，再也沒有更多的改變。

相較于新區(qū)的高大上，老城區(qū)的老態(tài)被不少購房者看在眼里。

但是從板塊輪動和長遠發(fā)展的角度來看，一旦城市發(fā)展到一定階段，就必然會回歸更新這一階段。

其實在荊州，老城區(qū)的更新運動很早就開始了。

2010年前后，荊州啟動了第一批棚戶改造項目。

涉及到北京路沿線的女人街、紅門南路、文化宮路、北京東路等，總體量超30萬平米。

我姑媽就是當時勝利街棚改中的一員，雖然面積得到擴充，但居住環(huán)境依然不便。

也是從那個時候開始，荊州市場上出現了大量的購房者。房價也從2010年的3383.87元/㎡（均價）漲到了2020年7877元/㎡（均價），足足翻了兩倍有余。

回過頭來看，從2010年到去年，荊州每年都有新增的“棚改”項目。

由此可見，荊州這幾年對老城區(qū)棚改項目征收范圍之廣，面積之高。

目前大多數的棚改項目都已有了較大的進展，除了荊棉地塊還處于意見征收階段，它將是荊州“棚改”的收官之作。

荊棉地塊實拍

因為去年國務院明確表示，將取消貨幣化安置政策，鼓勵實施棚改拆遷實物安置。此外，"十三五"規(guī)劃中也明確指出，2020年是棚改的最后一年。

荊州的“棚改”結束，“舊改”也就隨之而來。

所謂的“舊改”，也就是對老舊小區(qū)進行改造升級，比如重新粉刷外墻、重新鋪設道路、重新規(guī)劃停車位、增加綠化、增加公共配套設施等等。

這些日子在一些小巷里商鋪有了新的門頭、坑洼的路面變的平整、樓棟下有了新的門禁、住戶的外墻得以翻新。

如今敞亮的樓道、整潔的路面、規(guī)范的商鋪、完善的公共設施，都讓居住的舒適度大幅提升。

舊改就像一把城市「整容刀」，它改變了老城傳統(tǒng)的面貌。

老城區(qū)本就不缺人氣，不管商業(yè)、教育、交通等都比新區(qū)更有優(yōu)勢。

在這場更新運動后，束縛老城發(fā)展的短板將得到改善，而它原有的核心價值也將得到最大限度的發(fā)揮。

在具備硬核地段優(yōu)勢的前提下，舊改又讓老城重新煥發(fā)新的光彩。是否會催生一批購房者回歸老城，靜待時間給我們答案。

最后，我想說的是，新區(qū)和老城更新都在加速進行，它們就如同兩種獨特味道的飲品，各有優(yōu)勢。

無論如何選擇，規(guī)劃與發(fā)展，日新月異的都市生活始終在繼續(xù)。