“我想再買套房，你幫我參考參考?！?/span>

每次聊天，都會被我這位朋友凡爾賽的語錄氣到語塞。

認(rèn)識他八年，他不炒股不理財，妥妥保守人士一枚，奈何抵不住貨幣貶值，所以買房就成為他能想到的唯一保值方式。

這些年，只要手里有個首付，他就想買房。

最近，他幾乎看遍荊州在售新樓盤，卻沒有一個中意的。

價格高壓力太大，便宜的位置太偏看不上，從壯志躊躇到心灰意冷，最后跟我說了個結(jié)論：我決定了，在我家周邊再買一套二手房，我要住到房子拆遷！

這話簡直驚呆我了，他現(xiàn)在住的那片可是房齡超過20年的老小區(qū)。

拋開什么時候拆遷是未知數(shù)不說，且從投資立場上來看，當(dāng)手里有閑錢的時候，可以選擇規(guī)劃光明的區(qū)域，實在沒必要盯著一個區(qū)域死磕??！

只是沒想到，他的這番話不聲不響的給我上了一課......

? ?現(xiàn)代建筑對比下???

【老房子將變成城市“孤島”？】?

城市的發(fā)展必然是從單中心向多個中心發(fā)展。

近些年，荊州城市建設(shè)步伐加快，不斷的外擴(kuò)，建立新的行政中心、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)資源分散，供地也大都集中在曾經(jīng)的城市邊緣地段。

沙北新區(qū)、荊北新區(qū)曾經(jīng)還是大片農(nóng)田，如今已變成鋼鐵森林。紀(jì)南文旅區(qū)曾經(jīng)荒蕪的連荊州本地人不愿意去，如今已然成旅游佳地。

而老中心城區(qū)，那個原本繁華且頗有“一家獨大”的地帶，除了道路重新翻修，又?jǐn)U建了幾條道路，地產(chǎn)商拆除部分老建筑，建起一些新的高樓外，再也沒有更多的改變。

于是，現(xiàn)在的荊州成了一座喜新厭舊對的城市，樓市一陣一陣的炒作風(fēng)，曾經(jīng)的紅盤也逃不掉變成昨日黃花。

老小區(qū)就像橫在很多人年少記憶中的一道坎，在如今高樓林立的建筑群里，變成涇渭分明的孤島。

城市界面上，老小區(qū)和新小區(qū)還是存在一定差距的。

在荊州，不少老小區(qū)建于80、90年代系單位住房，小區(qū)面積本就不大，也沒有規(guī)劃太多停車位，隨著車位需求日益增高，小區(qū)內(nèi)部擁堵的現(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重，甚至?xí)绊懙秸３鲂小?/span>

內(nèi)部環(huán)境差、線路管道年久失修那就更不用說了，整體居住體驗很一般。

盡管如此，還是有很多人都愿意買中心城區(qū)的老破小，只因其占據(jù)了中心城區(qū)優(yōu)越地段，擁有成熟商超、醫(yī)療、教育、娛樂等，可以算得上是無可比擬的優(yōu)勢。

以幾個中心城區(qū)二手房為例，這些年二手房價格穩(wěn)中有升，這些房子雖然占據(jù)了城市的中心地段，周圍學(xué)校、商圈、公園一樣不落下，但大多建造年代久遠(yuǎn)。

反觀，沙北、荊北和武德片區(qū)不少二手房建造年代要晚一點，無論是小區(qū)外立面還是內(nèi)部環(huán)境都保存較好，加上這些年片區(qū)環(huán)境帶動下，二手房價格已然超越了中心城區(qū)的老小區(qū)。

中心城區(qū)縱然有資源集聚優(yōu)勢，但勢頭強(qiáng)勁的新區(qū)在單輪房價漲幅上，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的將老城區(qū)甩在身后。

數(shù)據(jù)來源于：中國房價行情網(wǎng)

站在從業(yè)者的角度，總是習(xí)慣性的以房產(chǎn)升值角度去看買房問題，投入回報率多少？周邊會不會有新建商圈？未來會不會有更多利好配套建設(shè)............

但，似乎我們忘記了一件事，時間不會停滯不前，房子總會變舊，內(nèi)在的氣質(zhì)和煙火氣始終都在。

于是，這段時間我開始重新審視老城區(qū)。

? ?老城區(qū)的煙火氣???

【是無法忘卻的回憶】?

即使城市處處遍布繁華喧囂，新興地標(biāo)繁衍極快，但荊州人還是更喜歡那些寫滿了情懷的地方。

從車水馬龍的北京中路，民居小巷交錯的勝利街、文化坊...有過光輝歲月，如今，雖逐漸褪去當(dāng)年的光環(huán)，依舊有它獨特的魅力。

當(dāng)你走竄其中，涌上心頭的全是真實生活中煙火氣帶來的恬靜和踏實。

老城區(qū)里很多房子多是8、90年代的居民樓，由拆遷房、機(jī)關(guān)宿舍、早一批的商品房在這兒匯聚，組成一個大雜燴式的生活區(qū)。

這里總隱藏著各種小吃，隨時路過還會被板車?yán)瓉淼乃?，個頭大又飽滿，與水果店和超市里的相比，不知新鮮多少倍，主要是價錢更是低不少。

街頭巷尾的修鞋鋪和理發(fā)店，談不上“生意興隆”，卻也從不缺客人。

無論白天、正午還是夜晚，無論冬春交際還是夏秋之間，總能在社區(qū)樹蔭下看到歡騰的老頭老太太，數(shù)著節(jié)拍扭腰，端著茶杯下棋，嘮家常。

碰到陽光正好，洗好的衣服掛滿小區(qū)，空氣中還飄著淡淡的洗衣粉味。

這些，就是煙火氣，也是人情味。

加上這里基本上1公里范圍內(nèi)覆蓋一切生活配套，且還都是“高配”，這就是他們不愿離開老城區(qū)的原因之一。

? ?老小區(qū)價值回歸???

?【會不會在荊州上演】?

任何一個城市的發(fā)展，不可能沒有邊界，無限擴(kuò)張。

城市的發(fā)展就好比一個莫比烏斯環(huán)，當(dāng)新區(qū)開發(fā)建設(shè)到一定程度，也會回歸老城區(qū)，進(jìn)行更新、升級，歷史輪回，概莫例外。

建新區(qū)，改舊區(qū)，兩者對城市發(fā)展同等重要。

2020年，國務(wù)院常務(wù)會議確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中，全國預(yù)計納入改造老舊小區(qū)合計3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加了一倍。

而荊州2020年計劃改造226個老舊小區(qū)，總建筑面積376.13萬平方米，其中，中心城區(qū)老舊小區(qū)改造項目占計劃總數(shù)近42%。

△ 文化坊內(nèi)道路改造

我們都知道，老舊小區(qū)往往處于成熟地段，價格還要比新盤低，加上更低的物業(yè)費、停車費等，能為購房者節(jié)約很多成本。

可以預(yù)見，改造后的老舊小區(qū)可能回歸大眾視線，成為不少購房者的重要選擇之一。

或許，老舊小區(qū)將迎來一個風(fēng)口期。

當(dāng)然，要想找一套好的二手房，也是不容易的，仍需謹(jǐn)慎，政府雖有支持舊改，但也無法在短期內(nèi)惠及所有老舊小區(qū)。

還是那句話，“房子是用來住的”，買房前先看清自己當(dāng)下需求，這才是最重要的。

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