沙洲、江畔，一個被寄情了千百年美好憧憬的所在，在中國人心中，恰是一副天光云影徘徊在水面，茵茵芳草綿延遠方的畫卷：

扁舟在阡陌水草中穿梭，漁人握竹篙輕點水面，腰間短笛遇風自鳴，化為一曲天籟漂江過?！?/span>

畫卷有多長，人們對生活最浪漫的憧憬就有多遠。

/網絡圖

從前，他們把這憧憬裝進院子，為“坐看云起時”而筑別院，為“開門足野情”而修莊園。

后來，有了舶來品，愿景裝新瓶，把它們紛紛融進了一個叫做“別墅”的名詞里。

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沙洲、別墅，將這兩個詞疊放在一起，大概除了“艷驚四座”，也再無其他詞匯能精準描述看客們的心境了吧。

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如果再加上自然河道從內庭穿梭而過，天然密林連綿成蔭，放在今時今地，這樣得天獨厚的資源疊加，算不算是浪漫天賦加滿？

如果還不夠，學府鄰里書聲瑯瑯，鬧中取靜詩意一隅。屋舍小徑，墨池香潤，能不能讓常年沒在車水馬龍里的你，得一絲絲的心馳神往之？

沒錯，它就是公園九里·長久天地。

很多事情似乎都發(fā)生在2008年，一切悄無聲息，一切又充滿機遇與挑戰(zhàn)。

樓市作為一個新鮮事物闖入荊州人視野，關注的人目光被吸引，路過的人則更關注江堤岸頭吹進車窗里的風。

公園九里就是在這個看似不平凡又平凡的一年進入大眾視野，帶著滿滿的誠意，和它精心設計的產品。

先看它的規(guī)劃：

小區(qū)總占地面積548843.4平方米,已規(guī)劃建筑面積23萬平方米，由廣州市頓伊設計公司和加拿大基頓國際設計公司設計。

分四期開發(fā),主要由232棟獨立別墅、17棟連排別墅32戶、32棟花園洋房共672戶組成。

1500米長80米寬私家內河緩緩流過，2萬平米高爾夫球場就在家門口，3000平米的商業(yè)中心和尊貴會所讓業(yè)主腳不出戶盡享生活的便利。

看得出開發(fā)商的情懷與野心，而這份野心也確有它足夠的支撐點。

荊州首席別墅小區(qū)，一流自然資源加持，大學城環(huán)伺左右，四通八達鬧中取靜。無論哪一樣單擰出來，都可秒殺當前市場同質項目拿出手的賣點。

可這副藍圖畫卷還未鋪展，就在它雄心勃勃的征程上鎩羽而歸。

這是最近的項目衛(wèi)星圖:

從圖上來看，公園九里的四期開發(fā)止步于一期工程竣工后。

確切來說，是項目從規(guī)劃開始就出現(xiàn)了不可挽回的失誤，以至于后面引發(fā)多米諾效應。

從公開資料中可以看到，長久天地拿到預售許可是2012年，許可證號:鄂荊州商預字(2012)010號。也就是說，一期物業(yè)經過漫長的4年才拿到預售許可，也意味著這4年，網簽備案完全停擺、停滯。

4年中斷對一個樓盤而言，基本相當于死亡。

2017年，房產局答復網友，長久天地“停售問題已經解決，現(xiàn)已重新開放”。而部分網站上該項目的銷售軌跡也與這一時間對得上號，即2012年拿到預售后，長久天地一期銷售一直到2017年才算陸續(xù)恢復。當時市場結余仍有200多套房源，相當于整個一期庫存。

算算時間，9年已過，市場早已變了天。

究其原因，房姐已從耕耘荊州市場十幾年的老前輩那里獲悉，個中曲折，大約有1萬字那么長，在此不多贅述。

反應到市民眼中，無非是停工，停售，資金緊張，形象跌落，賣不動，如此惡性循環(huán)。

而這個項目得以重回房姐視野，起因是市創(chuàng)文辦和住建局物業(yè)管理中心聯(lián)合發(fā)布的物業(yè)紅黑榜。

長久天地雖榜上無名，但評論區(qū)卻一度被該小區(qū)業(yè)主刷了屏。

（部分評論已被刪）

一個項目能否在高端市場站得住腳，除了開發(fā)因素，更有物業(yè)加持。

所謂成也物業(yè)、敗也物業(yè)。

長久天地開發(fā)失利不假，但畢竟頂著荊州首席江景別墅房的頭銜，論資排輩仍屬荊州市場首位。真正將它拉下神壇，將項目和高檔無形剝離的，還要屬這13年間小區(qū)物業(yè)的經營管理。

（各棟樓門禁均為敞開狀態(tài)）

從歷史評論來看，長久天地業(yè)主對居住小區(qū)頗有微詞。

為考證買家秀和賣家秀的區(qū)別，房姐委托住戶朋友實地考察了園區(qū)內存在的問題。

網友提到最多的“種菜”問題的確存在。

建筑廢棄材料露天處理處，放置多時。

一眼望遍園區(qū)，園林景觀是許久沒人修剪打理的狀態(tài)。

別墅區(qū)是重災區(qū)，“萊茵河”左岸入住率低，僅僅是綠化帶未經打理，右岸的問題則相對嚴重，綠化帶被人為損毀，大片大片地改造成了菜園。

不少菜園鋪著薄膜，正在進行春播培育。較為夸張的是，不少別墅門前不光改造成了菜園，更有雞鴨成群，畫風驟變。

未開發(fā)的空置土地改頭換面，春天油菜花成片。

看到這里，房姐感慨萬千。時至今日，很多樓盤仍愿斥巨資包裝售樓部，拿金牌物業(yè)強調售后保障，無非是為給項目高端形象以充足的支撐。

稍有懈怠，尤其體現(xiàn)在物業(yè)管理，對樓盤檔次的拉胯，可以說的毀滅性的。更不用說為后續(xù)開發(fā)銷售營造口碑了。

物業(yè)更像是一個樓盤的公關代表。

在荊州，有很多籍籍無名的樓盤，因物業(yè)出彩而躋身高檔小區(qū)行列。

同樣的，也有更多樓盤，前期聲勢浩大，規(guī)模趕千超萬，交房后卻因物業(yè)各種隨心操作，而將小區(qū)里外弄得狼狽不堪。

既是“代表”，自然要嚴于律己且能為民服務了。