在一個(gè)城市營(yíng)生

天下熙熙皆為利來(lái)，無(wú)論落在哪個(gè)城市，出發(fā)點(diǎn)都是為了生活，一個(gè)城市能否給人帶來(lái)歸屬感，除了棲息之所，還有溫飽營(yíng)生。

將營(yíng)生劃作參考條件，是很多人選擇落腳點(diǎn)前必要考慮的因素，這也是老社區(qū)或商業(yè)中心周邊租房率較高的原因之一。

換個(gè)角度而言，在千億級(jí)別的產(chǎn)出與消費(fèi)流動(dòng)之下，居住與營(yíng)生完美聯(lián)動(dòng)，才是一個(gè)社區(qū)，乃至于一個(gè)城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的最佳發(fā)展方向！

在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)（2014年）后的近5年時(shí)間里，荊州樓市少有同質(zhì)或品牌相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)出現(xiàn)。直到2019年，市場(chǎng)傳來(lái)吾悅廣場(chǎng)連連捷報(bào)，荊州對(duì)城市綜合體的記憶才算被徹底喚醒！

城市綜合體，居住與經(jīng)營(yíng)模式的一種，是融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”。

雖然隨著時(shí)代的進(jìn)步，城市綜合體的側(cè)重點(diǎn)各有所傾斜，但“多功能”的原則不變，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。

荊州可以被稱作“城市綜合體”的項(xiàng)目并不少：人信匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、荊州新天地、荊州之星、吾悅廣場(chǎng)、綠地荊州城際空間站，包括入市不久的交投荊州發(fā)展大廈（雙子塔樓）+明珠府，本質(zhì)上也是綜合體的一種。

想象一下這樣的生活場(chǎng)景：

清晨7:30，從家中出門，樓下簡(jiǎn)單早餐過(guò)后，步行到一樓之隔的寫字樓里上班。傍晚忽略擁堵的交通，返回家中與家人晚餐，帶上孩子或父母，在小區(qū)風(fēng)情商業(yè)街購(gòu)物、夜游。

親朋好友突然拜訪，便安排在鄰棟的酒店下榻。遇上周末和小長(zhǎng)假，開(kāi)一輛車乘興而往，日暮月遲，滿載則歸。

這就是城市綜合體發(fā)展之初，對(duì)生活做出的最合理的構(gòu)想。

對(duì)居民而言，城市綜合體通常自帶商業(yè)、商務(wù)流量，大小型企業(yè)集中，生活配套齊全，物業(yè)內(nèi)部容易形成良性循環(huán)，有利于提升居住品質(zhì)。

對(duì)經(jīng)營(yíng)者而言，人口集中，往往意味著商機(jī)和發(fā)展可能，他們投入、創(chuàng)造，為居民提供便利，同時(shí)也為周邊帶來(lái)更多活力。

總而言之，在綜合體的生態(tài)圈內(nèi)，生活與經(jīng)營(yíng)彼此成就，你中有我我中有你，自帶良性發(fā)展基因。

荊州樓市受限于其自身容量，城市綜合體的規(guī)劃和布局與一二線城市差距明顯。

目前在售的樓盤，尤其是將要入市的新盤中，符合“多功能”這一特性的，包括居住環(huán)境相似的，房姐進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單梳理，供購(gòu)房的朋友們參考：

綠地荊州城市空間站

荊北龍頭項(xiàng)目，交通便利，品質(zhì)高端。項(xiàng)目總建面約120萬(wàn)平，前期住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓建設(shè)已完成，工程進(jìn)展到第三期，典型的大型綜合體項(xiàng)目。

目前住宅已售完；在售的有商鋪，寫字樓綠地銘創(chuàng)，公寓產(chǎn)品鉑驪公館。

高鐵一響，黃金萬(wàn)兩。隨著鐵路交通的不斷開(kāi)拓，與荊州第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等產(chǎn)能釋放，項(xiàng)目寫字樓和公寓性產(chǎn)品的升值空間非?？捎^。

交投荊州發(fā)展大廈+明珠府

適應(yīng)荊州市場(chǎng)的“暢享版”綜合體，有高檔寫字樓，有6300平的商務(wù)配套；已入駐的有1號(hào)樓華美達(dá)酒店，2號(hào)樓在售，旁邊是12萬(wàn)方的居住區(qū)。

整體體量雖不大，但也屬于綜合體業(yè)態(tài)，項(xiàng)目交通便利，投資居住都是不錯(cuò)的選擇；

荊州財(cái)富中心+金科中梁博翠

財(cái)富中心前身投資廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)后側(cè)重于商業(yè)寫字樓的綜合體，住宅已售完，寫字樓暫不對(duì)外銷售。

因?yàn)轫?xiàng)目和最新的金科中梁博翠江樾緊隔一條馬路，兩者相互呼應(yīng)，有所補(bǔ)充，故同屬一個(gè)小型“綜合體”生態(tài)圈。金科中梁博翠江樾開(kāi)盤在即，建面約15萬(wàn)方，規(guī)劃983戶，交房后，住戶與財(cái)富中心“低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)”，寫字樓的利好近在咫尺；

吾悅廣場(chǎng)

當(dāng)之無(wú)愧的沙北引擎，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，吾悅都交出了漂亮的成績(jī)單，年度熱搜榜Top1。

吾悅廣場(chǎng)住宅已售罄，商鋪也只剩少量了，把吾悅盤點(diǎn)在內(nèi)，只是因?yàn)榍G州市場(chǎng)久逢甘露，難有典型案例。

被學(xué)區(qū)房刷屏多年，市場(chǎng)早已經(jīng)遺忘了房子最初的生活性、功能性，吾悅的出現(xiàn)和成功算不上革新，但一定是生活性社區(qū)的一種回歸。

從城市發(fā)展規(guī)劃上來(lái)講，荊州仍有城市綜合體的需求，例如城南、城東還有炙手可熱的文旅區(qū)。

未來(lái)幾年，會(huì)否有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目填補(bǔ)上這些板塊的空白，我們拭目以待。

生活，謂之生，還有活。

荊州樓市從來(lái)不缺優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，缺的是讓人靜下心來(lái)思考，什么是生活的產(chǎn)品！