樓市熱評(píng)：限購(gòu)重壓下地方政府要“私奔”?

2011年06月04日 17:34 小編：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)|0 點(diǎn)擊：2590

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　　政策與市場(chǎng)博弈的微妙時(shí)刻，任何限購(gòu)政策松綁的跡象或傳聞都能引起市場(chǎng)的大關(guān)注。近日，各路媒體紛紛報(bào)道自6月1日起在大連市高新園區(qū)及城四區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房，開(kāi)具《購(gòu)房資格證明》時(shí)不再需要攜帶戶口本與結(jié)婚證，認(rèn)定房屋套數(shù)查詢個(gè)人購(gòu)房記錄。

　　如果這個(gè)消息屬實(shí)，也意味著大連已經(jīng)實(shí)質(zhì)性地松綁住宅限購(gòu)政策?？刹怀鰳I(yè)界所料，大連相關(guān)部門很快出來(lái)辟謠稱，大連市委市政府堅(jiān)決貫徹落實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，毫不動(dòng)搖地執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　那么，在如此敏感的時(shí)期，為什么會(huì)是大連被傳要解除限購(gòu)，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了?是從猜測(cè)和想象的角度并不能找到問(wèn)題的癥結(jié)，筆者從數(shù)據(jù)的角度簡(jiǎn)單分析一下該市所面臨的形勢(shì)。

　　房地產(chǎn)投資活躍，但不突出。前四月大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)39.5%，在四十個(gè)城市中處于中游，與呼和浩、寧波、石家莊、北海等二線城市相比，大連的增幅明顯較小。

　　住宅建設(shè)依然高速增長(zhǎng)，未來(lái)供應(yīng)能力大增。4月末大連住宅施工面積同比增長(zhǎng)45%，新開(kāi)工同比增長(zhǎng)40%，竣工增長(zhǎng)29.6%。三項(xiàng)數(shù)據(jù)在四十個(gè)城市中排在靠前的位置。

　　商品房銷售同比回落，住宅下降尤甚。前四個(gè)月，大連商品房銷售面積有204.7萬(wàn)平方米，同比回落3.8%，其中期房回落4.3%;住宅銷售同比回落7.6%，其中期房回落9.4%。

　　銷售額同比增長(zhǎng)，價(jià)格居高不下。雖然商品房銷售量同比下降，但同期銷售額卻有16.7%的增長(zhǎng)，說(shuō)明大連在限購(gòu)的這幾個(gè)月里，房?jī)r(jià)依然居高不下，甚至是逆勢(shì)上漲。

　　辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快，住宅銷量明顯受到壓制。與住宅銷售別是期房銷售的低迷相比，前四個(gè)月大連辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售面積同比分別增長(zhǎng)了66.3%和67.6%。這一方面說(shuō)明大連作為一個(gè)新興且發(fā)達(dá)的二線城市，經(jīng)濟(jì)水平正在不斷提高，商業(yè)和辦公用房需求大增;另一方面也說(shuō)明，住宅在本應(yīng)該也快速發(fā)展的時(shí)候，受到了限購(gòu)政策大牽制，整個(gè)城市房地產(chǎn)的發(fā)展結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)失衡。

　　從上文分析中所提到的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)，不難得出幾個(gè)結(jié)論：未來(lái)商品房別是住宅供應(yīng)會(huì)大量增加，而限購(gòu)政策則壓制了需求，供大于求的情況正被人為制造出來(lái);即便有這樣的預(yù)期，但大連的房?jī)r(jià)依然高企，說(shuō)明市場(chǎng)并不認(rèn)為行政壓制下所形成的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀;不限購(gòu)領(lǐng)域的繁榮與限購(gòu)領(lǐng)域的萎靡形成鮮明對(duì)比，市場(chǎng)發(fā)展失衡，無(wú)論是市場(chǎng)機(jī)制還是市場(chǎng)管理者都有校正的動(dòng)力;房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售下降，房企資金緊張，進(jìn)而影響地方政府的土地收入，加上地方融資平臺(tái)清理所帶來(lái)的還貸壓力，地方財(cái)政吃緊。

　　也許這是一批二三線城市急于松綁限購(gòu)政策，以緩解財(cái)政壓力的幾個(gè)重要原因。然而，由于中央三令五申，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，所以各城市誰(shuí)也不愿意做“出頭鳥(niǎo)”，能私下運(yùn)作，萬(wàn)一被媒體爆料，馬上出來(lái)“辟謠”。實(shí)際上，這些城市在對(duì)待限購(gòu)政策上，執(zhí)行思路早已“心猿意馬”，行動(dòng)上碰觸政策紅線已經(jīng)有實(shí)質(zhì)動(dòng)作，做不說(shuō)，是實(shí)實(shí)在在的政策“私奔”行為。