一手

　　“一房一價(jià)”摻水大多敷衍了事

　　記者日前走訪廣州多個(gè)樓盤看到，能真正真實(shí)公開每套房?jī)r(jià)格及相關(guān)信息的少之又少，多數(shù)樓盤在執(zhí)行政策的過程中都是“蒙查查”。

　　廣州東部某樓盤近提前開盤，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不到200套單位吸引了數(shù)百人。售樓小姐告訴記者，該盤均價(jià)為6500元/平方米，當(dāng)天購(gòu)買可享額外9.5折，如果加上一次性付款，均價(jià)在5800元/平方米左右。但記者留意到，在售樓部外面公布的每套房?jī)r(jià)格、面積、朝向等資料中，每套房?jī)r(jià)格都在7000元/平方米以上，和售樓小姐的報(bào)價(jià)有較大差。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前的“一房一價(jià)”政策讓不少新項(xiàng)目很“難做”，尤其是一些限價(jià)的區(qū)域，規(guī)定能降價(jià)，漲價(jià)要報(bào)批。為了避免后續(xù)賣樓的麻煩，開發(fā)商都會(huì)一開始將樓盤的報(bào)價(jià)提高。

　　尾貨：公開5套價(jià)單位

　　日前記者收到賣樓短信，老城區(qū)某樓盤正推出價(jià)單位。記者趕到樓盤現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，所謂的尾貨不過是開發(fā)商賣樓的“噱頭”。開發(fā)商在售樓部門口貼出5套房的總價(jià)信息，基本為260平方米的五房單位，價(jià)格從700萬(wàn)～800萬(wàn)元不等。據(jù)售樓小姐透露，該組團(tuán)的中低層單位已經(jīng)售完，目前推出的是高層大面積單位，由于單價(jià)高、面積大，所以拿出部分單位來做價(jià)單位。

　　豪宅：公示價(jià)格相差很大

　　據(jù)悉，位于蘿崗的龍光香悅山主推使用面積為280～350平方米的“悅溪墅”二期單位，建筑面積毛坯均價(jià)為25000元/平方米，使用面積均價(jià)約為15000多元/平方米。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，龍光香悅山近一個(gè)月來共簽約2套住宅，網(wǎng)簽面積為587平方米，網(wǎng)簽均價(jià)15333元/平方米。

　　記者上周日在該樓盤售樓部看到，盡管開發(fā)商將每套房源的價(jià)格都公示出來，但價(jià)格幅度相差頗大。低1.6萬(wàn)元/平方米，高2.2萬(wàn)元/平方米，相差幅度高達(dá)6000元/平方米。售樓人員表示，由于樓盤推出的別墅產(chǎn)品包括雙拼和聯(lián)排，因此價(jià)格相差很大。記者注意到，公示出來的樓盤價(jià)格是表明了面積及價(jià)格，并沒有注明是雙拼還是聯(lián)排。

　　二手

　　中介多不知情 新政恐難操作

　　根據(jù)新修訂的《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，一二手住宅價(jià)格均須執(zhí)行“一房一價(jià)”公示。中介機(jī)構(gòu)在公示每套房產(chǎn)的價(jià)格信息時(shí)，須包括銷售單價(jià)、總價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)等具體情況。

　　中介對(duì)新政毫不知情

　　6月1日，記者在白云區(qū)黃石路上調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)顧問、萬(wàn)家置業(yè)等在內(nèi)，幾乎所有中介都不清楚二手住宅價(jià)格須執(zhí)行“一房一價(jià)”。

　　業(yè)主隨意報(bào)價(jià)中介無(wú)法管

　　在黃石路中原店鋪門前，記者指著玻璃上的房源信息向置業(yè)顧問詢問。一名置業(yè)顧問告訴記者，這些房源都是很久以前的信息了，不是現(xiàn)在的價(jià)格，都是為了吸引買家才貼出來的。該人士向記者透露，基本上各家中介門店貼出來的價(jià)格，都是以前的房源或是虛假房源，沒有一家中介會(huì)將真實(shí)的盤源信息貼出來;而業(yè)主一般都會(huì)把價(jià)格報(bào)高一些，再與買家慢慢砍價(jià)，后的成交價(jià)格都需要業(yè)主和買家雙方商定，因此二手樓實(shí)行“一房一價(jià)”難度很大。

　　滿堂紅研究主任肖文曉表示，一手樓是由開發(fā)商統(tǒng)一定價(jià)，而二手樓則是由千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)小業(yè)主根據(jù)自己的情況定價(jià)，中介難以對(duì)其進(jìn)行操縱，“根據(jù)我的了解，目前公司還沒有收到執(zhí)行‘一房一價(jià)’的具體通知，也沒有相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則等。”

　　業(yè)界

　　明碼標(biāo)價(jià)在穗早有規(guī)定卻難執(zhí)行

　　事實(shí)上，商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并不是近的新政才規(guī)定的。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，此前廣州樓盤早已執(zhí)行“一房一價(jià)”，比如禁用“××”、“均價(jià)××元”等模糊標(biāo)價(jià)。

　　模糊標(biāo)價(jià)近年屢禁不止

　　然而近年來，廣州樓盤“××”、“均價(jià)××元”等字眼屢禁不止，同一個(gè)樓盤的差價(jià)相差十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元。為何看似容易的政策，執(zhí)行起來卻那么難?對(duì)此業(yè)內(nèi)人士透露，樓盤的銷售價(jià)格“水很深”。“××”等字眼是開發(fā)商慣用的營(yíng)銷手法，設(shè)定下限是為了吸引買家，而對(duì)于高價(jià)卻沒有設(shè)定，價(jià)格賣得更高，銷售人員的提成越多。同時(shí)，不同樓層、不同朝向、不同面積價(jià)格都有所不同，即便是同一類房型，成交價(jià)格也經(jīng)常不同。而價(jià)格到底相差多少，買家心里根本沒數(shù)，這是信息不對(duì)稱所造成的。

　　擬網(wǎng)上公開每套房?jī)r(jià)格

　　目前，廣州除了要求開發(fā)商在銷售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)外，還擬研究落實(shí)在網(wǎng)上提前公開一手房的每套價(jià)格。前者的水分不少，后者是否可以真正得以實(shí)施，以滿足買家了解樓盤真實(shí)信息的需要呢?

　　對(duì)此，滿堂紅戰(zhàn)略管理部主任沈銳培表示，要政策有意推進(jìn)，基本上沒有難度，因?yàn)槟壳瓣?yáng)光家緣系統(tǒng)已相當(dāng)完善，可以顯示每一套房的基本信息，要在開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上報(bào)每套房的定價(jià)即可。但開發(fā)商也可以和現(xiàn)在一樣故意報(bào)高價(jià)，這對(duì)于買家來說，參考意義降低了不少。為此他還建議公布實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格，這樣參考價(jià)值更大。