專家指出，成交規(guī)模環(huán)比大漲，主要是4月份基數(shù)太低。4月全市成交1879套、面積16.1萬平方米，兩者相對3月都下降近三成。5月份的成交規(guī)模和3月份差異并不大。今年3月，全市新房成交2666套、22.8萬平方米。從成交的住房戶型來看，依然是中小戶型占據(jù)主力。2011年5月，在成交的2933套中，90平方米以下占了2408套，成交面積171504.15m2，成交均價14433元。

　　從各區(qū)成交情況來看，延續(xù)前幾個月的態(tài)勢，龍崗依然占據(jù)成交量的絕大部分。5月龍崗區(qū)新房成交2193套，成交均價12918元。寶安成交384套，成交均價19874元;福田成交55套，成交均價32448元。羅湖成交35套，成交均價25301元。鹽田成交162套，成交均價19337元。南山成交104套，成交均價32513元。稍高于福田均價，成為5月全市各區(qū)均價老大。

　　深圳晚報：深圳房價降了嗎?降了多少?

　　5月環(huán)比數(shù)據(jù)掐架：官網(wǎng)均價降25%;權(quán)威機(jī)構(gòu)降10%;企業(yè)數(shù)據(jù)漲逾1%

　　深圳新聞網(wǎng)訊深圳房價真的降了：剛剛過去的5月份，全市新建住宅均價約為19000元/平方米，比4月份下降10%。同時，寶安、龍崗兩區(qū)近期有多個樓盤降價，還有不少樓盤也在醞釀降價。業(yè)內(nèi)研究人士預(yù)測，未來一定時期內(nèi)，深圳樓市成交量將繼續(xù)下降，房價將可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。

　　A數(shù)據(jù)

　　1官網(wǎng)數(shù)據(jù)：均價下降25%

　　市規(guī)劃國土委網(wǎng)站昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，全市一手房成交套數(shù)、總面積分別為3151套、273054.64平方米，分別比4月份上升56%和50%;其中，住宅成交2933套，總面積為246452.66平方米。均價方面，全市新房成交均價為17026/平方米，環(huán)比大幅下降20%;其中住宅均價為15626元/平方米，較4月份的21300元/平方米下降約25%。六區(qū)中，成交量高的為龍崗區(qū)，當(dāng)月共成交2295套，占總量的72.8%;其次為寶安區(qū)，成交470套，約占15%;鹽田則以163套躍居三;羅湖區(qū)以36套的成交量排后。

　　2權(quán)威機(jī)構(gòu)：均價下降10%

　　鋒說，嚴(yán)格來說，房價要分類、分結(jié)構(gòu)、分區(qū)域，以加權(quán)的方式來計算，必須有一個穩(wěn)定的價格趨勢。“作為深圳權(quán)威的研究機(jī)構(gòu)，我們測算出5月份全市新建住宅均價在每平方米19000元左右，比4月份下降了10%。”

　　3企業(yè)數(shù)據(jù)：漲幅超過1%

　　昨天，有媒體報道稱，中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月“百城價格指數(shù)”，全國十大城市中有6個城市價格環(huán)比上漲，其中深圳漲幅超過1%，武漢、廣州等5個城市的漲幅皆在1%以內(nèi)。

　　4專家說法：企業(yè)數(shù)據(jù)不權(quán)威

　　針對幾個數(shù)據(jù)掐架現(xiàn)象，鋒表示，漲幅超過1%的數(shù)據(jù)是企業(yè)搞的，沒有太多的依據(jù)。

　　多個深圳地產(chǎn)研究人士也認(rèn)為，“百城價格指數(shù)”不具備權(quán)威性，不可信。他們表示，盡管5月份由于龍崗、寶安兩區(qū)銷售量大增，從而拉低了全市的均價，與市場存在一定的差;但是目前深圳樓市確實在向“降價”的方向發(fā)展，降價的樓盤越來越多。

　　B市場

　　新房

　　1多個樓盤開始降價銷售

　　連日來，記者在寶安、龍崗采訪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有相當(dāng)多的在售樓盤開始降價促銷。

　　早在4月底，號稱龍崗限價盤的萬科[簡介 新動態(tài)]一項目開盤，兩天銷售約七成;隨后，中海地產(chǎn)[簡介 新動態(tài)]在龍崗開發(fā)的兩個項目也打出“限價”旗號，甫一推出也銷售待盡。

　　而上，有“龍華限價樓盤”之稱的錦某御園[新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]，打出了“低起價每平方米1.6萬元，均價不足每平方米2萬元”的促銷廣告;如果當(dāng)天下定金，還有9.8折優(yōu)惠。據(jù)了解，龍華片區(qū)在售樓盤均價一般約2.4萬元/平方米，該樓盤的均價相比每平方米低了近5000元。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，龍崗區(qū)目前約有12個樓盤開始降價，高降幅甚至高達(dá)25%。此外，還有不少樓盤采取了打折、贈送面積等變相降價方式促銷。據(jù)悉，龍崗城一樓盤推出了購房享一次性付款9.5折、按揭9.8折的優(yōu)惠;布吉某樓盤更是推出了三個9.8折的優(yōu)惠，即9.4折稍多一點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果開發(fā)商在開盤時價格明顯低于目前市場成交價，對于一些剛性需求者無疑是一次很好的入市機(jī)會，的可能性很大。而在同一片區(qū)還堅持高價不降的話，肯定會面臨直接的沖擊，剛需者自然會用腳投票的。

　　2無降價樓盤冷冷清清

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：降價力度大的樓盤(如每平方米降三四千元的)，看樓者絡(luò)繹不絕甚至大排長龍，上面提及的中海地產(chǎn)項目在開盤時排隊市民達(dá)數(shù)千人之多;降價力度小一點(diǎn)的(如降1000元左右的)，看樓者相應(yīng)少一點(diǎn);無降價也無優(yōu)惠的，則門可羅雀。

　　昨天，在龍華某在售樓盤銷售大廳里，記者沒有見到一個看樓市民，無事可做的銷售人員好聊天。售樓員小劉告訴記者，項目是年初開盤的，近由于沒有優(yōu)惠和降價，銷售很不理想。至于將來會否降價，小劉說，好像公司高層正在開會討論這個問題，很有可能本會有結(jié)果。

　　1四成房價下降

　　2中介電話不勝其煩

　　昨天，在景田片區(qū)上班的黃先生火氣很大，一接電話沒好脾氣。原來，昨天一上午他接到7個售樓電話，說有筍盤介紹給他，或者問他現(xiàn)在的住房賣不賣。黃先生說，也不知道這些中介從哪里搞到他的手機(jī)號碼，別說自己現(xiàn)在沒多少現(xiàn)金，是有也買不了房。“再說了，誰會賣自己正住的房子?你說這些中介煩不煩?”黃先生無奈地說。

　　某中介高管表示，沒辦法，現(xiàn)在市場形勢不好，從業(yè)人員好主動出擊了。由于現(xiàn)在銷售電話太多了，很多市民一接到這類電話要么不接，要么大罵一通;而對于售樓短信，大家都有更是有經(jīng)驗：直接一刪了之。

　　C預(yù)測

　　未來房價穩(wěn)中有降

　　深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的分析報告指出，5月市場金融政策再收緊，政策調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期，市場上觀望氛圍濃厚，加息讓大部分剛性需求者感覺購房壓力加大，面對目前緊張且敏感的市場環(huán)境，他們更多地選擇觀望。而大部分持有物業(yè)者也持續(xù)抱著惜售心理，由于限購、限貸等政策的疊加效應(yīng)，CPI高居不下及股市萎靡不振，令部分資金充裕的業(yè)主缺乏出售意愿。未來一定時期內(nèi)，成交量將繼續(xù)下降，房價將可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)世界表示，當(dāng)前市場需求仍被壓制著，觀望濃厚，而開發(fā)商的資金趨于緊張，供應(yīng)方面開始慢慢放量。在限購、限貸、限價、加息等政策疊加影響下，降價的項目將可能增加;面向剛需的產(chǎn)品也將加大促銷力度，樓市價格有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)海斌認(rèn)為，5、6月份市場新推貨量較多，受限價的影響，新推項目定價普遍不高。他預(yù)計，成交量將出現(xiàn)較為明顯的回升，成交均價將出現(xiàn)松動。