今年是“十二五”的開局之年，也是樓市調(diào)控的關(guān)鍵年，樓市調(diào)控的成效，直接關(guān)系著“十二五”期間經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成敗。針對樓市調(diào)控，各部委出臺了一系列的調(diào)控政策，組合成一個“鐵桶陣”式的布局，圍堵樓市的瘋狂，暫時阻住了樓市暴漲的步伐。

    日前，不論樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，還是房企與消費(fèi)者的心理效應(yīng)，樓市已出現(xiàn)新的格局，別是一線城市樓市成交量持續(xù)下挫，房企資金鏈日趨緊張，土地市場成交持續(xù)低量徘徊，往昔房企拿地?zé)崆橐巡辉凇?/p>

    據(jù)中國指數(shù) 研究院新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：5月23日至29日，在監(jiān)測的20個主要城市中，共推出土地43宗，較上一周減少120宗，推出土地面積共計164萬平方米，環(huán)比下跌74%；成交土地35宗，較上周減少20宗，成交面積共計219萬平方米，環(huán)比下降3%。出現(xiàn)此種局面與數(shù)日前，國土部的新要求：各縣級國土部門必須嚴(yán)格監(jiān)控當(dāng)?shù)厥袌龀山磺闆r，清理2011年以來的成交地塊，如有地價異常則需主動上報，定有必然聯(lián)系。在如今市場行情下，由于某地土地違規(guī)案的影響，哪家房企都不愿看到自己斬獲的土塊存在“異常交易”，由此可以看出，土地市場已進(jìn)入了敏感期。

    像萬科、保利、招商、金地等品牌房企，也都不約而同地放慢了拿地節(jié)奏，面對一級市場上的行動策略均趨向謹(jǐn)慎。這些巨頭是樓市的晴雨表，他們的一舉一動都昭示著市場的未來。全國各大城市出現(xiàn)土地流拍和陸續(xù)底價成交現(xiàn)象，必然存在因果關(guān)系。

    如今各大商業(yè)銀行貸款處于高危，銀行間的轉(zhuǎn)借成本也不斷攀高，大型房企利用銀行貸款進(jìn)行融資較樂觀些，而中小房企根本沒有銀行貸款的機(jī)會。利用信托進(jìn)行融資，也被國家關(guān)閉了部分路徑，融資的門檻繼續(xù)增高，設(shè)置的屏障繼續(xù)增多。股市一直跌跌不休，即便近幾日有所好轉(zhuǎn)，也對沖不了往日失去的價碼。上海復(fù)地集團(tuán)自閉港股融資之門；成都市為數(shù)不少的上市企業(yè)回歸主業(yè)，把地產(chǎn)板塊轉(zhuǎn)讓或拋售，地變現(xiàn)。也說明了股市融資渠道已失去了應(yīng)有的意義。

    房企多數(shù)項目銷售回款速度也在逐漸放緩，進(jìn)一步考驗著房企的資金流。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)：截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數(shù)為6139套，環(huán)比4月下跌了1.3%；簽約均價為19710元/平米，環(huán)比4月20480元/平米下跌3.8%。北京商品住宅期房均價再次跌破兩萬元，歷來“紅五月”的熱鬧場面已成為歷史，這與北京限購“五年”門檻具有直接關(guān)系，或許其他城市較北京好些。還有，近來在北京、廣州、珠海等城市，樓市促銷怪招層出不窮，像垃圾促銷短信狂轟亂炸、城市車水馬龍間見人散發(fā)樓市和戶型單張、公園和廣場守株待兔截客戶、銷售員高舉促銷牌路演等等，都無怪乎暗示出房企資金壓力急于回款的態(tài)勢。

    綜上所述，由于房企面臨融資困境，擴(kuò)張拿地策略調(diào)整，企業(yè)保暖已成大勢，還有土地出讓金的快速支付周期等壓力，都決定了房企拿地謹(jǐn)慎的態(tài)度。所以說，房地產(chǎn)開發(fā)源頭的一級土地市場或?qū)⑦M(jìn)入蟄伏期。