全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日在參加某論壇時預測，今年年內(nèi)我國房價將下降10%。她稱，在嚴厲的限購令下，已經(jīng)有大量的投資和投機性需求被擠出市場。出局的是商品住房中價位較高的部分，占交易量7%，出局的資金大約5000億。(6月2日《21世紀經(jīng)濟報道》)

　　聶梅生的“降價說”所以引發(fā)強烈議，是因為目前的房價走勢與其預測的情況不符。中國指數(shù)研究院6月1日發(fā)布“百城價格指數(shù)”報告顯示，今年5月，全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.53%。當然，我們可以說，雖然價格仍在上漲，但漲幅在放緩;然而如此嚴厲的調控之下，調控政策持續(xù)有日之后，房價不但堅挺不降，反而繼續(xù)上漲，我們不能不研究房價堅挺的原因，即支撐房價堅挺的基礎是什么?不要忘了，上一輪調控過程中房價之堅挺，而這一次，真正的較量可能還尚未開始。

　　再說出局的5000億資金，它會流向哪里呢?近來不斷有報道說，二三線城市房價大漲，很多地方翻了一番，直逼一線城市。中國指數(shù)研究院6月1日的報告顯示，二、三線城市依舊是房價上漲的重點區(qū)域。一個具有共識性的結論是，調控之下，一線城市購買力向二三線乃至四線城市轉移，以及地方政府在調控政策上執(zhí)行偏差，造成了大量的資金逃往政策寬松地區(qū)、房價的洼地。

　　有調查顯示，二三線城市面臨著房屋供給嚴重過剩的危險，在一些二線城市，每年新增的房源供應比實際需求多出50%以上。2010年全國新開工的住宅面積超過賣出的住宅面積39%，其中遼寧、安徽和內(nèi)蒙古的開工與賣出數(shù)量差別大。有媒體對中國7個省份的調查發(fā)現(xiàn)，空置新房數(shù)量在1300萬套左右。一邊是供給量過剩，一邊是房價猛漲、直逼一線城市，能有一個合理的解釋：投機需求的旺盛。因此，從一線樓市出逃5000億資金，我們可能也找到了去向。5000億出逃資金，加上二三線城市本地居民非剛性需求的共同發(fā)力，足以解釋嚴厲調控形勢下，二三線城市房價飛速暴漲的原因了。

　　大量炒樓資金實際上是樓市里的一猛虎，大口大口地吃進了大量的房源，刺激了房價的猛漲;而這出局的5000億資金，到了二三線樓市仍然是一猛虎;如果沒有足夠的重視和必要的措施，比如普遍性限購，任投機資金在二三線城市猛燒樓市，那么二三線城市的樓市泡沫可能要步一線城市的后塵。