隨著二手房交易的繁榮，因戶口遷移問題引發(fā)的糾紛增多，常常是出賣人未將戶口遷出，使買受人的戶口無法遷入。這不導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記與戶籍管理不一致，更使買受人無法充分享有該房屋所屬權(quán)益，諸如小孩無法地入學(xué)、戶口難進城等后果。

　　36歲的林小霖戶籍所在地為福建福州市閩侯縣祥謙鎮(zhèn)枕峰村，林小霖近年在福州城里打工掙了點錢，但因自己在城里始終還是個“外地人”，8歲的孩子能在專門接納農(nóng)民工子女的學(xué)校讀。為了能讓孩子上城里的好學(xué)校，去年2月，他通過中介看中了一套房屋，他對這套房屋所在街道的劃片小學(xué)比較滿意，于是很快與房屋賣方簽訂買賣合同，并約定賣方按時將戶口遷出。后，賣方雖按時將戶口遷出，但該房屋此前已被他人掛靠戶口而不能及時遷出，林小霖?zé)o法將孩子的戶口遷入，一怒之下將賣方與中介告上法庭。

　　目前，部分二手房交易實質(zhì)上已經(jīng)不是房屋產(chǎn)權(quán)買賣，而是房屋所在的戶口及其背后所屬權(quán)益的買賣。“過去，福州各級法院受理此類糾紛一個月幾件，近兩年來，卻成為二手房交易引發(fā)糾紛案件的主要類型之一，一個月可達幾十件。從審案發(fā)現(xiàn)，戶口糾紛往往牽涉到購房者戶口進城、解決孩子入學(xué)等民生問題。”福州市中院民一庭庭長陳銳說。

　　與此同時，多數(shù)房產(chǎn)中介公司服務(wù)水平不高，有的房產(chǎn)中介為謀取利益，急于促成買賣雙方的交易，沒有盡到審慎審查的義務(wù)，甚至幫助賣方隱瞞房屋戶口的真實登記情況，也導(dǎo)致該類糾紛不斷發(fā)生。“審案中發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致林小霖在二手房交易中遇到的戶口遷移糾紛是出于上述原因。”陳銳說。

　　林小霖告訴半月談記者，房產(chǎn)中介明明知道他買這套房子為了得到房子所在地的戶口，如果不能為孩子及時辦理戶口，孩子的身份仍然是外來工子女，不能像城里的孩子享受同等優(yōu)質(zhì)的教育，今后也不能像城里人一樣享有醫(yī)療衛(wèi)生、業(yè)等各方面的權(quán)益。

　　經(jīng)辦這宗二手房交易的中介機構(gòu)福州雙安房產(chǎn)代理有限公司也有“苦衷”。該公司總經(jīng)理鄭愛新說，作為經(jīng)辦的房產(chǎn)中介機構(gòu)有責(zé)任認(rèn)真審查賣方房屋真實的戶口狀況，但實際上卻困難重重，公安機關(guān)根本不接受中介機構(gòu)對房屋戶籍狀況等信息查詢，如果賣方不把房屋的戶籍情況向中介如實說明，中介很難徹底弄清房屋的戶籍狀況。在這種情況下，一些中介經(jīng)紀(jì)人為了急于達成交易，可能會有意忽略對購房者必要的提示。

　　此外，由于目前戶籍管理工作由公安部門主管，不屬法院的受案范圍，許多法院不受理二手房交易中以戶口遷移為訴訟標(biāo)的的案件。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。“在審案中還遇到過這樣的情形，如該房屋是出賣人的房屋，沒有其他的房屋可供遷入戶口，則公安機關(guān)都無法將出賣人戶口強行遷出。”陳銳說。

　　針對二手房交易過程中日漸增多的戶口遷移問題，有關(guān)專家建議房產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)提高服務(wù)水平。房產(chǎn)中介機構(gòu)在居間服務(wù)過程中應(yīng)該房屋的產(chǎn)權(quán)及戶籍登記情況盡到審慎審查的義務(wù)，并在促成雙方交易時對買受人進行明確、必要的提示。

　　同時，房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門也應(yīng)加強與公安部門的溝通協(xié)調(diào)，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息共享，方便買受人查詢所購房屋的戶籍情況，從機制上防止此類糾紛的發(fā)生。朝陽房產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理魏祺認(rèn)為：“如果房管部門與公安部門實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息共享，中介機構(gòu)可以按程序查詢到正在交易中的房屋戶籍等情況，從根源上會減少此類糾紛的產(chǎn)生。”

　　陳銳認(rèn)為：“公安部門可以嘗試在人才市場設(shè)立集中戶口，對于依照法院判決，需要限期遷移的戶口，在買受人申請強制執(zhí)行的時候，可以將出賣人的戶口強行由法院與公安配合遷入該集中戶口中，使得買受人的戶口可以及時遷入，便于戶籍管理與當(dāng)事人雙方安居。”