雖然銀監(jiān)會(huì)在上周五否認(rèn)套房貸付提至5成，不過(guò)，房貸越收越緊卻是不的事實(shí)，近期，堅(jiān)守了半年多的幾家國(guó)有大行終于放棄套房三成付、基準(zhǔn)利率的陣地。建行浙江省分行日前下發(fā)通知，從5月5日起，套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%，付提高到4成。而在4月上旬，中行浙江省分行已提高套房貸利率至基準(zhǔn)1.1倍，農(nóng)行也很難申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率的套房貸了。目前有工行還按兵不動(dòng)，但按照四大國(guó)有銀行以往的一致步驟，工行調(diào)整套房貸款政策是時(shí)間的問(wèn)題。此前，幾乎所有的中小銀行都已經(jīng)上調(diào)套房的付比例和利率，這意味著，套房貸三成付、基準(zhǔn)利率眼下已經(jīng)成為浮云。

    建行浙江省分行在通知中說(shuō)，對(duì)套房貸利率原則上執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍利率，付不低于40%，對(duì)于二套住房，付要求不得低于60%，利率原則上不得低于基準(zhǔn)利率1.15倍。該行一位個(gè)貸部人士說(shuō)，即便是重要客戶，有較大的利潤(rùn)貢獻(xiàn)度，套房貸利率的底線也是基準(zhǔn)上浮5%。

    中行浙江省分行從4月上旬開(kāi)始已上浮套房貸利率了。該行相關(guān)人士表示，除非上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可上浮5%，一般客戶均執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍貸款利率。在付成數(shù)上，該行還規(guī)定，面積在40-60平方米或140平方米以上的一般客戶付提高到4成，面積在60-140平方米的一般客戶或140平方米以上的中高端客戶仍可付3成。農(nóng)行浙江省分行也緊跟步伐上浮套房貸利率，除優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)或上浮5%，其余上浮幅度普遍在10%。另外，目前銀行房貸放款時(shí)間依然需要等待數(shù)周左右，這意味著套房貸申請(qǐng)人在貸款發(fā)放下來(lái)之前，利率和付均存變數(shù)。

    由于宏觀緊縮政策的不斷加碼，杭州很多中小銀行從去年下半年開(kāi)始逐漸取消套房貸利率優(yōu)惠，國(guó)有大行因信貸額度相對(duì)較充足，從今年1月份開(kāi)始才收緊套房貸利率折扣。而隨著存款準(zhǔn)備金率提至創(chuàng)紀(jì)錄的20.5%以后，其累積效應(yīng)開(kāi)始發(fā)威，國(guó)有大行也扛不住市場(chǎng)利率的誘惑，緊跟股份制銀行的套房貸利率上浮步伐。

    在不少股份制銀行大幅上漲房貸利率，提高付成數(shù)之后，上周市場(chǎng)甚至風(fēng)傳國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)了提高套房付成數(shù)的硬性規(guī)定。不過(guò)，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人上周五表示，目前貸款購(gòu)買套房的付款比例不低于三成，貸款購(gòu)買二套房的付款比例不低于六成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，上述要求沒(méi)有改變。

    由于建行等國(guó)有大行在房貸市場(chǎng)中業(yè)務(wù)比重較大，本次上浮房貸利率，其波及面較廣，接下來(lái)的購(gòu)房者將增加不少利息支出。假設(shè)購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，按揭30年，在等額本金還款方式下，按基準(zhǔn)利率來(lái)算，月均還款6519.25元，如果利率上浮至基準(zhǔn)1.1倍，月還款額為6978.46元，每月需多還459.21元，總利息增加了165313元。