隨著物價上漲、“限購令”出臺等因素的影響，今年全國多地區(qū)房租出現(xiàn)“漲租潮”。其中北京、上海、廣州等熱點(diǎn)城市房租連續(xù)兩年快速上漲，今年一季度，部分城市房租同比增幅超過10%，有的甚至超過20%。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，租金快速上漲與房價居高不下、“限購令”等因素密切相關(guān)，同時也暴露出中小戶型房源嚴(yán)重不足的結(jié)構(gòu)性矛盾。專家指出，我國要形成租售并舉、多渠道解決住房問題的格局，還需要加大樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，同時要有效監(jiān)管租賃市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　一線城市房租快速上漲 二三線城市升溫

　　“去年4月我在北京市西城區(qū)西便門租了一套63平方米的兩居室，每月房租3200元，今年月租金提高到3600元。”在北京工作的李女士感嘆，不知為什么房租漲的這么猛。

　　家住豐臺區(qū)角門南站附近的杜先生也面臨同樣的愁事。2009年6月，杜先生和三位同事在角門南站附近合租了一套90平方米的兩居室，當(dāng)時的租金是每月2400元。一年后，業(yè)主將租金上調(diào)了200元。不久前，接到中介業(yè)務(wù)員通知，從今年6月開始，業(yè)主又要漲錢，3600元沒商量。房租一下子漲了千元。

　　類似這樣房租不斷提高的事已是屢見不鮮。

　　據(jù)記者了解，東部一線城市近兩年房租和房價也是“水漲船高”，與此同時，二三線城市房租也逐步跟進(jìn)上調(diào)。

　　“京15條”出臺以后，引發(fā)北京的房租上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，3月中旬，北京市租賃市場交易總量環(huán)比3月上旬上漲了8.5%，與去年同期相比上漲了22.2%。北京市每套房租賃均價為3162元/月，與去年同期相比則上漲了16.6%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的報告顯示，2月上海房屋租賃指數(shù)為1276點(diǎn)，較1月上升15點(diǎn)，漲幅比1月擴(kuò)大1.03個百分點(diǎn)。高、中、低端租金全線大幅攀升。

　　針對“限購令”出臺后出現(xiàn)的房租上漲現(xiàn)象，北京市政府近期召開專題會議，表示將研究制定相關(guān)政策。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查總隊(duì)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，廣州房租出現(xiàn)較大幅度的增長。2月份廣州房租環(huán)比上漲1%，同比大幅上漲了21.9%。江蘇省2月私房出租價格同比上漲12.5%。調(diào)查顯示，這些城市的租金水平總體上的漲幅一般在3%到4%左右，其中學(xué)校周邊區(qū)域和城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域，上漲的幅度較大，一般在5%左右，高的漲幅在7%左右。陜西省2月份私房租金同比上漲19%。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，雖然3月份CPI同比5.4%的漲幅創(chuàng)下31個月來新高，但環(huán)比0.2%的降幅也是8個月來的降。這一升一降看似矛盾，卻揭示出今年以來物價上漲的新征。居住類價格是物價上漲的另一推手。統(tǒng)計顯示，3月份居住類價格同比上漲6.6%，漲幅位居CPI八大類價格二?？梢钥隙ǖ氖牵幼☆悆r格同比上漲過快是推動目前CPI上漲的重要因素，次于排在的食品價格上漲。

　　“雖然商品房價格不直接計入CPI，但對百姓的感受影響非常大，同時也會推高房租等居住類價格。百姓對票子‘變毛’的擔(dān)憂，很大程度上來自前一階段房價的過快上漲。”國務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群向人民網(wǎng)記者分析。

　　借“限購令”拉抬租金 多種因素推高房租

　　在業(yè)內(nèi)人士和租房者看來，有不少因素在推高房租：其一是有中介公司炒作“限購令”借機(jī)拉高房租。一位中介人員說，“京15條”對外地人購房進(jìn)行了嚴(yán)格限制，導(dǎo)致大量欲購房者由買轉(zhuǎn)租，增加了租賃需求。

　　“房子不好賣漲房租，已經(jīng)成了中介的慣例。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家表示。老房客被高租金嚇跑，新房客接踵而來，又為中介帶來一筆傭金。如此劃算的買賣，漲價怪事頻現(xiàn)也不足為奇。近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來彌補(bǔ)收入的重要手段。中介勸房東提價現(xiàn)象普遍，有的片區(qū)甚至報出的價格驚人的一致，其背后有明顯的人為操縱痕跡。

　　“結(jié)構(gòu)性短缺”也是房租上漲原因之一。業(yè)內(nèi)人士表示，許多大城市租賃房供應(yīng)總體充足，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡：中低租金的中小戶型緊缺，近些年新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的房改房小區(qū)、城中村由于舊區(qū)改造和市政建設(shè)拆遷而越來越少。也正因此，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。

　　從通脹的角度看，至少有兩大因素推高租金：一是各類生活消費(fèi)品價格明顯提高，二是與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材等成本也在上升。

　　“一些人把租金上漲歸因于‘限購’，是不正確的”，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，事實(shí)上，“限購”使各地本來用于出售的房源很可能轉(zhuǎn)移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家樓盤在“限購”后增加了10%的出租房源是證明。

　　“認(rèn)為限購政策對房租沒有影響的說法是缺乏依據(jù)的，限購政策也會導(dǎo)致房屋租賃價格一定程度的上漲。”中國人民大學(xué)城市規(guī)劃與管理系葉裕民教授持有不同觀點(diǎn)。他認(rèn)為，其一，房屋租賃和房屋銷售互相具有非完全替代品屬性，房屋銷售市場和房屋租賃市場是兩個聯(lián)動的市場，其供求關(guān)系可以相互轉(zhuǎn)化，一旦住房銷售市場的需求受到嚴(yán)格限制，部分市場需求，別是住房的剛性需求部分將必定轉(zhuǎn)向房屋租賃市場，從而提高房屋租賃價格。

　　其二，限購政策同時限制了以再次出租為目的的投資性需求和投機(jī)性需求，而限制投資性需求勢必減少房屋租賃市場的增量供給。綜上兩點(diǎn)，限購政策對租賃市場的影響是在增加需求的同時將少供給，如果保障性住房建設(shè)不能迅速跟進(jìn)，雙重因素將導(dǎo)致房屋租賃價格較大幅度上漲。

　　“過高的房價成為改善居民住房條件、嚴(yán)重影響城市健康發(fā)展的一大障礙。”葉裕民表示，通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提高居民收入水平。房地產(chǎn)市場價格的高低是通過房價收入比來衡量的，當(dāng)一個城市的住房價格脫離了城市居民有效購買能力時，可以認(rèn)為該城市房價過高。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，合理的房價收入與家庭年可支配收入比是4：6。但是長期以來，中國的收入分配政策不利于提高低收入階層的收入水平，導(dǎo)致中國城市普遍存在收入差拉大，收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)金字塔型，大部分居民收入遠(yuǎn)未達(dá)到能夠購買住房的收入水平

　　“租房族”強(qiáng)烈支持抑制房租價格過快上漲

　　“‘限購令’是中介公司用于炒作房租的一個借口，中介公司才是終的受益者，所以要在監(jiān)管中介公司方面多下功夫。”

　　網(wǎng)友表示，不少近期想要租房或者換租的人將不得不面臨“漲租”的壓力，這意味著對于預(yù)算緊張的中低端租客而言，今年有效租房范圍較去年將進(jìn)一步縮小。研究制定相關(guān)政策抑制房租價格過快上漲很有必要，這樣可以解決租客們的租房選擇范圍小的問題。房租也是炒房者的主要收益，所以控制房租非常重要。

　　也有網(wǎng)友認(rèn)為，“房價久調(diào)不下，一定程度上也支撐了房租上漲。要通過持續(xù)調(diào)控改變房價漲不跌的預(yù)期，這是遏制租金過快上漲的根本。希望在抑制房租價格上漲同時，讓房價降下來。”

　　“每年這時期都是租房的高峰期，租房者主要是三種人群，即外來務(wù)工人員、新業(yè)的高校畢業(yè)生以及工作調(diào)整的白領(lǐng)。租房需求擴(kuò)大而房源卻相對較少，房租自然水漲船高，擴(kuò)大租賃房源才是正解。”網(wǎng)友為平抑房租支招。

　　網(wǎng)友建議，“現(xiàn)在租賃房供應(yīng)整體還是比較充足，但目前的問題是住宅戶型偏大，中低租金的中小戶型太少。中小戶型成為炙手可熱的出租房源，租金也順理成章的上漲。要多建設(shè)一些中小戶型租賃房，租金自然也下來了。”