“年前簽的賣房合同，已經(jīng)等了快三個月了，買方申請的公積金貸款現(xiàn)在都還沒能放下來。”市民羅先生因轉(zhuǎn)賣一套位于東三環(huán)的二手房，通過經(jīng)紀公司與購房者談妥并簽了賣房合同。約定買家分兩次付清購房款，賣家交鑰匙給買家。但從簽賣房合同至今，已三個多月了，銀行方面都還沒有放款出來。“所有買賣雙方的各種手續(xù)都已辦理好了，買方也付了付款，房產(chǎn)證也過戶、也抵押了，等銀行放貸了。”羅告訴記者，之前沒想到公積金貸款需要這么長的時間，所以一直沒有到位的賣房款，讓他有些郁悶。

　　銀行的放款時間“說不準”

　　“現(xiàn)在銀行放款的時間，比年前確實慢了很多。”滿堂紅的地產(chǎn)經(jīng)紀告訴記者，購房類商業(yè)貸款資金近期確實很緊張，以前要是買賣雙方手續(xù)齊全，商業(yè)貸款一般一個月左右 (論壇新聞)能打到賣家的銀行存款賬戶上；公積金貸款正常情況下也兩個月時間，現(xiàn)在商業(yè)銀行放貸快的都要兩個月左右，公積金貸款至少三個月，如果遇到新政策的情況，那放款時間“說不準”了。“上個月，二手房普遍成交量都不如一月份，客戶辦貸款難也是一個因素。”記者也向幾家中介公司了解了一下近期的二手房成交情況，有的門店業(yè)務(wù)量下降了50%多。針對購房商業(yè)貸款放貸延期的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為：“這樣的現(xiàn)狀在接下來的幾個月內(nèi)還可能繼續(xù)，購房商業(yè)貸款銀根進一步收緊已成定局。在購房貸款不斷收緊的情況下，還將會有越來越多的因素開始左右房貸。”

　　　一次性付款的買家越來越多

　　隨著購房貸款的收緊，個人“信用記錄”已經(jīng)逐漸成為銀行“放貸”的要件之一。記者從市區(qū)主要的商業(yè)銀行了解到，因為，信用記錄很難人為改動，沒有空子可鉆，一旦貸款者有不良記錄，各個銀行去查詢的結(jié)果都是一樣的，在貸款寬松的時候影響不大，但現(xiàn)在房貸控制嚴格，個人信用很可能關(guān)系到客戶能否順利貸到款。

　　“近，要求一次性付款的賣家越來越多。”滿堂紅的地產(chǎn)經(jīng)紀告訴記者，不少賣家都覺得國家宏觀調(diào)控政策會深刻影響房地產(chǎn)市場，不少人也因為種種原因開始“觀望”，大家普遍認為未來幾個月之內(nèi)銀行的貸款額度將會很緊，所以賣家都希望賣房款盡快“落袋為安”，紛紛要求買方一次性付款。

　　一手房市場同樣對“一次性付款”客戶格外另眼相看。“一次性付款的優(yōu)+ 惠肯定比以往都大。”城西某項目鑒于購房者申請貸款有困難的情況，已著手準備啟動“分期付款”的方式來促銷了。而對于能夠一次性付款的客戶，開發(fā)商表示將給出了“比以往都更誘人”的優(yōu)惠政策。