全國(guó)樓市：房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月底，受監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%，已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月同比下跌。當(dāng)前全國(guó)80城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年8月的水平；從供求結(jié)構(gòu)來看，2017年10月商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模整體上小于成交規(guī)模。80個(gè)城市新建商品住宅新增成交量為3617萬平方米，環(huán)比減少1.5%，同比減少27.2%。對(duì)比供應(yīng)數(shù)據(jù)，10月樓市供小于求，使得庫存規(guī)?？傮w上有所下滑。由此可見，截至目前全國(guó)樓市深度調(diào)整，充分體現(xiàn)了調(diào)控政策效應(yīng)。尤其是一些房?jī)r(jià)過快上漲的城市，在預(yù)售證發(fā)放上持續(xù)收緊，這對(duì)于督促房企降價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)等都發(fā)揮了重要的作用。請(qǐng)繼續(xù)往下看。

　　一、2017年11月荊州市場(chǎng)供應(yīng)成交一覽表

　　荊州城區(qū)近12個(gè)月樓市供需分析（住宅）

　　本月商品房住宅共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為荊州新天地·天璽、恒信春秋府、綠地之窗二期、金源世紀(jì)城1區(qū)，平均去化率達(dá)9成，本月新增供應(yīng)有所增長(zhǎng)，但并未影響成交，荊州整個(gè)市場(chǎng)需求依然強(qiáng)烈。

　　成交量環(huán)比上漲22%，成交均價(jià)環(huán)比下降36%；主要變現(xiàn)為毛坯成交量大幅上漲，開盤的兩個(gè)毛坯項(xiàng)目基本售罄，所以導(dǎo)致本月整體均價(jià)有較大幅度的下降。

　　荊州城區(qū)近12個(gè)月樓市供需分析（非住宅）

　　本月非住宅市場(chǎng)無新增供應(yīng)，商業(yè)部分成交量與價(jià)格環(huán)比下滑，價(jià)格受低價(jià)小戶型商鋪影響，整體均價(jià)有所下降，商鋪?zhàn)罱K成交均價(jià)6295元/㎡；

　　寫字樓部分成交量有較大幅度上漲，但成交價(jià)格環(huán)比有所下降，主要是由于本月有部分低價(jià)公寓成交占比較大，所以拉低了整體的均價(jià)！但是成交量的上漲又表明了市場(chǎng)對(duì)其的需求有所提高！

　　二、本月各區(qū)域成交市場(chǎng)占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　11月商品房共成交：1681套，成交面積18.18萬㎡，

　　毛坯成交1214套，面積129884萬方，成交均價(jià)5336元/㎡，

　　精裝成交467套，面積51870萬方，成交均價(jià)8719元/㎡；

　　非住宅成交301套，面積1.76萬㎡，成交均價(jià)6295.21元/㎡，

　　商業(yè)成交197套，面積112258.42萬方，成交均價(jià)6832元/㎡，

　　寫字樓成交104套，面積5344.41萬方，成交均價(jià)5065元/㎡。

　　2、2017年11月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（注：數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

（住宅）

　　本月住宅市場(chǎng)由于沙北新區(qū)和中心城區(qū)均有項(xiàng)目開盤，導(dǎo)致了這兩片區(qū)域的成交面積有較大幅度的增長(zhǎng)占據(jù)了整個(gè)十月住宅成交總面積的64%，其次為中心城區(qū)本月也有精裝項(xiàng)目開盤，成交面積占總面積23%，而城東片區(qū)和周邊片區(qū)、荊北片區(qū)均存在供應(yīng)不足；

（非住宅）

　　非住宅成交集中在荊北片區(qū)、沙北片區(qū)的純商業(yè)體項(xiàng)目，其余片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目以社區(qū)底商為主。

　　3、本月住宅成交TOP10排行榜

　　TOP10成交套數(shù)占比85%，金源世紀(jì)城及荊州新天地為本月開盤項(xiàng)目。本月TOP10毛坯項(xiàng)目銷量大幅上漲，占成交總套數(shù)的56%。

　　4、本月商業(yè)成交TOP10排行榜

　　TOP10成交面積達(dá)總占比97%，主要集中在沙北片區(qū)及荊北片區(qū)的商業(yè)綜合體；商業(yè)部分主力去化項(xiàng)目以竹葉山、百盟光彩商貿(mào)城及荊州新天地·上街、荊州海洋世界為主。

（注：數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

　　三、本月各區(qū)域庫存占比情況

（住宅）

　　庫存量最高為沙北新區(qū)，城東片區(qū)次之，片區(qū)大庫存樓盤：金源世紀(jì)城、東都怡景；

（商業(yè)）

　　荊北片區(qū)庫存代表性項(xiàng)目：百盟光彩商貿(mào)城、荊州家居建材大市場(chǎng)，綠地之窗；沙北新區(qū)則以綠地海外灘、荊州新天地、楚天都市佳園。

（寫字樓/公寓）

　　市場(chǎng)SOHO產(chǎn)品以綠地一期小公館、寫字樓產(chǎn)品庫存及荊州新天地SOHO庫存為主；竹葉山、義烏部分有配套型小公寓；

（備注：庫存數(shù)據(jù)僅供參考，不可作為商業(yè)用途使用）

　　四、2017年9月荊州市場(chǎng)小結(jié)

　　成交面：

　　1、本月住宅項(xiàng)目成交套數(shù)1681套，面積18萬方，環(huán)比上月上漲25%。本月精裝房成交有所下降，占整月成交總數(shù)的28%，環(huán)比上月而言，精裝成交量環(huán)比下降34%，成交價(jià)格下降4%。本月兩個(gè)毛坯項(xiàng)目開盤，因此毛坯成交量本月有所上升，成交價(jià)格小幅上漲。

　　2、本月非住宅市場(chǎng)價(jià)格與銷量有所下降，主要受寫字樓成交影響，成交量占總銷量35%，銷量環(huán)比下降68%，而本月商鋪成交量有所上升，環(huán)比上升26%，價(jià)格下降37%，主要有低價(jià)大面積商鋪出售，影響整體商鋪成交價(jià)格。

　　庫存面：

　　目前荊州市場(chǎng)上商品房總庫存約236萬方，其中住宅約157萬方。按照目前的市場(chǎng)去化速度，住宅部分庫存去化周期僅8個(gè)月左右。

　　供應(yīng)面：

　　即將入市項(xiàng)目新增供應(yīng)量大，且大牌樓盤扎堆，預(yù)計(jì)入市時(shí)間將集中在今年12月份；根據(jù)土地市場(chǎng)監(jiān)控分析，已成交地塊可建面積達(dá)360萬方，后期供應(yīng)量將對(duì)荊州市場(chǎng)形成一定壓力。

　　五、本月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　【恒信春秋府】恒信春秋府于11月4日開盤，推出11#、12#號(hào)樓，戶型面積 86-165㎡，均價(jià)約9500元/㎡，產(chǎn)品類型為精裝房；

　　【當(dāng)代滿堂悅MOMA】建筑面積約90-140㎡純板電梯洋房全城爭(zhēng)藏，VIP誠(chéng)意登記盛啟！

　　【金源世紀(jì)城】金源世紀(jì)城1區(qū)【御華苑】11月20日開盤，推出3#、5#樓，產(chǎn)品面積90—126㎡的毛坯，本次推量196套，均價(jià)5130元/㎡； 

　　【綠地之窗二期】11月29日開盤，產(chǎn)品面積103-172㎡精裝，本次推量452套，均價(jià)8500/㎡，基本售罄；

　　【荊州新天地·天璽】新天地·天璽于11月11日開盤，推13#、18#、19#號(hào)樓，戶型面積88-160㎡，均價(jià)約6800元/㎡，產(chǎn)品類型為毛坯，當(dāng)天日光。

　　（注：以上數(shù)據(jù)來源中潤(rùn)泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯，僅供參考！）

　　更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤優(yōu)惠、樓購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、裝修推薦、家裝知識(shí)及砍價(jià)優(yōu)惠添加"荊小房"微信(jfwjxf0716)，現(xiàn)家裝直通車已盛裝啟程，只要你有裝修需求都可以加入我們的隊(duì)伍，話不多說，我在這里等你！