荊州樓市上周（2017年11月6日—2017年11月12日）商品房成交388套，商品房銷量有所下滑，總體來(lái)說(shuō)銷量主要還是根據(jù)房源的增減來(lái)變。今年以來(lái)截至目前，全國(guó)各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超過(guò)210次，其中僅10月份就有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，在這些政策內(nèi)容中，有關(guān)租賃的政策接近20次，不僅如此，調(diào)控政策覆蓋面也從以往的熱點(diǎn)一二線城市向三四線城市進(jìn)一步擴(kuò)圍。對(duì)于荊州的樓市將會(huì)有怎樣的影響呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來(lái)的數(shù)據(jù)報(bào)道說(shuō)明。(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年11月6日—2017年11月12日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

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　　上圖所示，本周（2017年11月6日—2017年11月12日）商品房成交量為388套，本周成交量根據(jù)近期房源的增減來(lái)變化。荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　　①數(shù)據(jù)顯示，本周成交量環(huán)比上周有所下降，但由于新天地·三期天璽開(kāi)盤未簽合同，從此次開(kāi)盤當(dāng)天售罄來(lái)看，目前市民購(gòu)房需求依然旺盛，而隨著荊州棚戶區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)，后期購(gòu)房需求只增不減，短期內(nèi)樓市市場(chǎng)格局較為樂(lè)觀。

　　②根據(jù)中潤(rùn)泰市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控，荊州樓市多個(gè)板塊均有新增項(xiàng)目入市，根據(jù)中潤(rùn)泰市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，預(yù)估新增入市項(xiàng)目總建筑面積約319萬(wàn)方，且多品牌大盤，沙北、荊北、中心城區(qū)及武德片區(qū)相對(duì)熱度高，未來(lái)將會(huì)形成一定市場(chǎng)壓力，且各區(qū)域樓盤競(jìng)爭(zhēng)面同步增加。

　?、勰壳扒G州大部分樓盤處于認(rèn)籌階段，還有部分樓盤前期登記中，且多為精裝樓盤，未來(lái)精裝產(chǎn)品會(huì)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)位置。

　　三、市場(chǎng)分析

　?、籴槍?duì)市場(chǎng)而言，無(wú)論是全國(guó)密集下發(fā)樓市調(diào)控政策，還是住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，與往年的調(diào)控政策相比，“租賃”與“限售”無(wú)疑成為最大的特征，且調(diào)控政策覆蓋面也從一二線城市向三四線城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，從目前形式來(lái)看，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到控制，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯，這不僅凸顯政府對(duì)于“房住不炒”定位的決心，同時(shí)這一并措加快了建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。

　?、?在土地方面，由于租售并舉相關(guān)政策的推動(dòng)，也對(duì)各地土地出讓方式陸續(xù)發(fā)生變化，土地市場(chǎng)交易火熱。1-10月份全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入將近3.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.3%，增速相較前三季度下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市加大了土地供應(yīng)，尤其推出諸多租賃、共有產(chǎn)權(quán)住房用地。數(shù)據(jù)顯示，2016年“930”調(diào)控之后，一二線城市土地市場(chǎng)趨穩(wěn)，平均溢價(jià)水平呈下行走勢(shì)，但“各線”城市供地同比均在增加，其中一線城市成交量同比漲幅領(lǐng)先。 

　　四、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【荊州新天地·天璽】新天地·三期天璽于11月11日盛大開(kāi)盤，推出13#.18#.19#號(hào)樓，面積88-160㎡，均價(jià)6900元/㎡；

　　【恒隆四季城·金域天下】恒隆四季城·金域天下二期7#、8#樓，87—123㎡全新瞰景高層，誠(chéng)意登記中！

　　【楚都御苑】 楚都御苑臨街現(xiàn)鋪50—390㎡火爆熱銷中！

　　【綠地之窗二期】綠地之窗二期90—172㎡載譽(yù)歸來(lái)，火爆登記中！

　　【碧桂園·悅?cè)A府】碧桂園·悅?cè)A府140—260㎡府居大宅VIP卡全城申領(lǐng)中，辦卡即可享首開(kāi)總房?jī)r(jià)額外99折優(yōu)惠。

　　（注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源中潤(rùn)泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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