荊州樓市上周（2017年11月27日——2017年12月3日）商品房成交480套，樓市銷量有所下滑。從當(dāng)前公積金提取的收緊政策來(lái)看，說(shuō)明流動(dòng)性略有不足，所以會(huì)有類似收緊的做法。而且從實(shí)際情況看，此類城市也帶有樓市調(diào)控的導(dǎo)向，所以總體上也體現(xiàn)了當(dāng)前此類房企積極把控樓市的導(dǎo)向，尤其是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打壓炒房需求等。后續(xù)預(yù)計(jì)一些三四線城市公積金政策會(huì)繼續(xù)收緊，包括公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款、公積金貸款比例等，都會(huì)有所收緊。這都將會(huì)對(duì)荊州的樓市造城怎樣的影響呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來(lái)的數(shù)據(jù)報(bào)道說(shuō)明。(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年11月27日——2017年12月3日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2017年11月27日——2017年12月3日）商品房成交量為480套，本周成交量逐漸開(kāi)始上漲。荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　?、俦镜貥鞘蟹矫?，本周綠地之窗二期開(kāi)盤(pán)，共推452套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化9成左右。但是受市場(chǎng)供應(yīng)量限制，本周成交量環(huán)比有所下降。綠地開(kāi)盤(pán)當(dāng)天約700組客戶，搶購(gòu)452套房源，根據(jù)此數(shù)據(jù)分析，目前市民購(gòu)房需求依然旺盛，隨著本市棚戶區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)，市場(chǎng)依然是以剛需自住為主，短期內(nèi)樓市市場(chǎng)格局較為樂(lè)觀。

　　②10月開(kāi)始土地市場(chǎng)及商品房供應(yīng)量均有新增，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)所得，年底荊州樓市多個(gè)板塊均會(huì)有新增項(xiàng)目入市，沙北、荊北及中心城區(qū)相對(duì)熱度更高。

　　三、市場(chǎng)分析

　?、籴槍?duì)市場(chǎng)而言，金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策的疊加效應(yīng)在市場(chǎng)上逐步凸顯，今年11月，50個(gè)城市新建商品住宅成交2338萬(wàn)平方米，同比下降13%，自今年3月以來(lái)，連續(xù)9個(gè)月同比下滑，但對(duì)于部分政策寬松的三四線城市來(lái)說(shuō)，在房企年底沖業(yè)績(jī)的壓力下，市場(chǎng)熱度可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　?、谠谕恋胤矫?，雖然受樓市去庫(kù)存政策影響，商品房庫(kù)存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為66028萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15%。從數(shù)據(jù)上看，土地儲(chǔ)備規(guī)模的同比增幅已連續(xù)12個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。另?yè)?jù)報(bào)告顯示，2017年10月份，全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為16個(gè)月，相比9月份15個(gè)月有所增加。也就是說(shuō)，若按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲(chǔ)備所形成的房源在16個(gè)月后就可以消化完畢。 

　　四、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【荊州碧桂園】碧桂園荊州城市品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)舉行

　　【綠地之窗二期】 綠地之窗二期11月29日開(kāi)盤(pán)，首推6#、7#、8#樓，共452套，當(dāng)天去化9成

　　【義烏小商品城】荊州義烏商貿(mào)城招商大會(huì)暨簽約儀式在義烏商貿(mào)城一期2號(hào)展廳隆重舉行

　　【中開(kāi)·金沙陽(yáng)光】中開(kāi)·金沙陽(yáng)光二期，105㎡、128㎡樣板間開(kāi)放，將于12月9日開(kāi)盤(pán)

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