對于買房新手而言，選定一個合適的樓盤不容，也很花時間和精力。但當(dāng)你確定下房源之后，接下來是要簽訂購房合同，而此時更不能“掉鏈子”了，因此在簽訂之前一定要仔細查看相關(guān)的條款，避免日后會給你帶來不必要的麻煩，現(xiàn)在小編來為大家聊聊買房合同的注意事項吧。

_ueditor_page_break_tag_簽買房合同前的注意事項
　　一、簽買房合同前的注意事項：


　　1、先，購房者應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，是你準備購買什么樣的房子，先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。

　　2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的二個階段。

　　3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

　　溫馨提示：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
_ueditor_page_break_tag_買房合同主要包括以下內(nèi)容

　　二、買房合同主要包括以下內(nèi)容：


　　1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

　　2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的殊約定等;

　　3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

　　4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

　　5.質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量議的處理等;

　　6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　7.保修責(zé)任;

　　8.乙方使用權(quán)限;

　　9.雙方認定的議仲裁機構(gòu);

　　10.違約賠償責(zé)任;

　　11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
_ueditor_page_break_tag_簽合同時的注意事項 
　　三、簽合同時的注意事項：


　　1、目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動。實際上，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

　　2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　3、簽訂商品房買賣合同的時候，要別注意一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，造成的錯誤可能無法預(yù)估了。

　　4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

　　6、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　7、明確具體時間和違約責(zé)任。在合同中忌運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　小編結(jié)語：雖說在買房合同簽訂的過程中要注意的細節(jié)如此之多，但這也是我們不得不認真謹慎對待的，畢竟買房是人生中的一件大事，走錯一步可能會讓你多出不少麻煩，且簽且謹慎！之后小編預(yù)祝大家能夠在2016年買到自己合適的房源！