房價上漲，賣方即使支付違約金，最終高價另覓買家后仍能賺得更多。今后，這種二手房交易過程中的“違約獲利”行為將受到法律打擊。23日獲悉，市房管局和市工商局近日聯(lián)合發(fā)布了新版《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房（買賣）居間合同》示范文本，將進(jìn)一步保護(hù)好交易各方權(quán)益。

　　違約方將承擔(dān)訴訟費等相關(guān)費用

　　時隔12年，我市正式發(fā)布了新版二手房買賣合同。

　　新版合同約定加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護(hù)守約方的合法權(quán)益。

　　例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費（或仲裁費）、保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等相關(guān)費用?！?/p>

　　首次房貸申請被拒如何處理更明晰

　　在二手房交易過程中，房貸申請被拒、被延期等情況的出現(xiàn)，常常帶來短時間難以化解的交易糾紛。

　　記者查詢新版合同發(fā)現(xiàn)，在付款方式的約定中，單獨就買方房貸申請被拒列出了3項處理措施，包括買方自行籌集剩余房款、賣方允許買方再向其他銀行進(jìn)行約定次數(shù)的申請、合同終止。

　　同時，從二手房交易實踐來看，由于信息不對稱，房屋的很多瑕疵信息，只有賣方比較清楚，如果沒有如實向買方披露，容易損害買方的合法權(quán)益。新版合同中，對于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當(dāng)在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　交易未完成中介可收取一定服務(wù)費

　　據(jù)介紹，在2006版的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中，將房屋買賣合同和居間合同放在一起，不利于分清買方、賣方、居間方的責(zé)任邊界。本次修訂，將房屋買賣合同和居間合同拆分開來。

　　合同中明確，三方可以約定：買方或賣方在未簽訂《武漢市存量房買賣合同》時，居間方可以收取不超過買受人/出賣人應(yīng)交傭金總額的百分之二十的居間服務(wù)費。這就意味著，根據(jù)新版合同居間合同，在簽訂居間合同后，中介人員付出相應(yīng)服務(wù)并得到買賣雙方認(rèn)可，是可以收取一定服務(wù)費用的，這樣將調(diào)動中介人員積極性，利于培育正常的中介服務(wù)交易秩序。

　　更多關(guān)于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠可以添加小編微信(hbshishoufw)；同時，荊州購房扣扣號（2483632119），誠邀急需購房人士的加入！