核心提示：《通知》宣布：要加大商品住房供應(yīng)，不得夜間開盤和開展銷售活動，在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

　　6月4日，經(jīng)湖北宜昌市人民政府同意，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求圍繞“調(diào)供給、穩(wěn)需求、控價(jià)格、防風(fēng)險(xiǎn)”四個(gè)方面，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》自發(fā)布之日起施行。

　　《通知》宣布：要加大商品住房供應(yīng)，不得夜間開盤和開展銷售活動，在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對商品住房申報(bào)價(jià)格過高等行為進(jìn)行規(guī)范。

　　新政一：加大商品住房供給

　　各級住建(房管)部門要根據(jù)商品住房庫存消化周期，科學(xué)調(diào)控市場供給。商品住房庫存消化周期小于6個(gè)月的縣(市、區(qū))，要加快商品住房預(yù)售審批節(jié)奏，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快商品住房項(xiàng)目上市進(jìn)度，加大商品住房用地供應(yīng)，增加商品住房供給，切實(shí)滿足居民合理住房需求。

　　新政二：加強(qiáng)商品住房價(jià)格指導(dǎo)

　　嚴(yán)格控制商品住房價(jià)格漲幅，確保新建商品住房價(jià)格漲幅與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng);對商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案;對分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，上市間隔時(shí)間6個(gè)月以內(nèi)的，不得調(diào)整指導(dǎo)價(jià)格。

　　新政三：規(guī)范商品房銷售

　　取得預(yù)售許可后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，開盤時(shí)間控制在8:30至18:00之間，不得夜間開盤和開展銷售活動;公開銷售后5個(gè)工作日內(nèi)，須向住建(房管)部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購人名單;銷售完畢前，應(yīng)定期向住建(房管)部門報(bào)告銷售進(jìn)度;不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要采取公開、公平、公正的方式進(jìn)行搖號，一次性對外公開銷售，并主動接受社會監(jiān)督，嚴(yán)禁虛假搖號、內(nèi)定房源。

　　新政四：堅(jiān)決遏制惡意炒房

　　自本通知施行后，在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

　　新政五：防范和化解市場風(fēng)險(xiǎn)

　　堅(jiān)持“屬地管理、綜合施策”的原則，對發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，通過企業(yè)重組、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融支持等措施，有效防控和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn);開展購房融資違法違規(guī)行為整治，對提供“首付貸”、以房產(chǎn)銷售為手段進(jìn)行集資詐騙、非法吸收公眾存款等違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要將其列入違法失信企業(yè)名單，并取消網(wǎng)簽資格。

　　新政六：加強(qiáng)市場監(jiān)管

　　要建立售前約談與承諾制度，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，要約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂規(guī)范開展銷售活動的書面承諾;強(qiáng)化商品房資金監(jiān)管，對預(yù)售資金專用賬戶及其資金實(shí)行動態(tài)管理。

　　要持續(xù)深入開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假搖號、內(nèi)定房源、發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售、制造市場恐慌、協(xié)助規(guī)避調(diào)控措施等違法違規(guī)行為，要與國土、金融、工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門嚴(yán)肅查處，一經(jīng)查實(shí)，按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格處罰、公開通報(bào)、聯(lián)合懲戒，并計(jì)入信用檔案。

　　新政七：積極發(fā)展住房租賃市場

　　要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓寬經(jīng)營范圍，從單一的開發(fā)銷售向租購并舉模式轉(zhuǎn)型，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，滿足居民多層次住房需求;加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布管理，確保發(fā)布的房源信息真實(shí)、全面，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益;搭建住房租賃交易服務(wù)平臺，建立和完善住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，全面建立租賃市場主體信用記錄。

　　新政八：落實(shí)市場調(diào)控責(zé)任

　　要及時(shí)向?qū)俚厝嗣裾畧?bào)告，牽頭建立房地產(chǎn)市場調(diào)控會商領(lǐng)導(dǎo)小組，互通共享全市房地產(chǎn)市場交易、供地、金融等信息和政策，加強(qiáng)市場研判，加強(qiáng)政策研究，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，扎實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

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