荊州今年的土拍市場(chǎng)比之去年，可謂是肉眼可見的冷清，無(wú)論是出讓面積或是宗地位置、質(zhì)量等，都很難與去年同期相較。

年初荊州市自然資源和規(guī)劃局出讓共6宗土地，均為商服用地，為園博園摘得。而住宅土地出讓方面，時(shí)至今日也毫無(wú)動(dòng)靜。

不過五一之前，荊州土地供應(yīng)市場(chǎng)終于有了新進(jìn)展，4月30日國(guó)土資源局發(fā)布了兩宗地出讓的公告，P(2021)007號(hào)、P(2021)008號(hào)，均位于荊北片區(qū)。

荊州市場(chǎng)終于迎來(lái)了2021年首批商住用地。

地塊詳情

Plot details

P（2021）007號(hào)地塊

▲宗地位置（位置示意圖）

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

信息顯示，P（2021）007號(hào)地塊位于荊州家居建材大市場(chǎng)附近，發(fā)展大道以南、人民北路以西，將于2021年5月28日下午15:00進(jìn)行拍賣，這也是今年荊北首宗土地公開出讓。

地塊建設(shè)用地總面積115157平方米（折合約172.74畝），土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。

該宗土地起拍價(jià)為4.2億元，起始樓面價(jià)：A、C地塊為1215.7元 ；B地塊為3647.2元；D地塊為1458.9元。

02、P(2021)008號(hào)地塊

▲宗地位置（位置大致所在示意）

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

與P007地塊同時(shí)出讓的還有P(2021)008號(hào)地塊，位于荊州區(qū)發(fā)展大道以南、荊安小路（可能有筆誤）以西，由于規(guī)劃圖未出，大致的位置可參考如上衛(wèi)星圖所示，實(shí)際位置以最終文件所示為準(zhǔn)。同樣，將于2021年5月28日下午16:30進(jìn)行拍賣。

出讓面積為87541平方米，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。

該宗土地起拍價(jià)為3.1億元，起始樓面價(jià)：A、C地塊為1180.4元；B地塊為3541.2元；D地塊為1416.5元。

地塊分析

Block analysis

P008號(hào)地塊同位于發(fā)展大道以南，與P007地塊地理距離相差不會(huì)太遠(yuǎn)。

目前該片區(qū)屬于荊北板塊外溢區(qū)域，過往開發(fā)情況主要以集中性的商貿(mào)市場(chǎng)為主，已經(jīng)開發(fā)成熟的有荊州家居建材大市場(chǎng)、竹葉山車世界、百盟光彩商貿(mào)城等。

而在房姐前文“荊北動(dòng)作頻繁，今年或有大變化！”里曾提到，自2020年，楚天都市·信園、海倫堡·玖悅府入市后，荊北片區(qū)向北、向西擴(kuò)張的趨勢(shì)愈加明顯。此次出讓的兩宗土地，便是在海倫堡·玖悅府以北，也印證了城市下個(gè)建設(shè)周期，將由荊北片區(qū)向西北推進(jìn)的大趨勢(shì)。

本次出讓的兩塊土地，周邊主要以綜合市場(chǎng)為主，往北有荊州家居建材大市場(chǎng)，往南有楚都物流園、楚都二手車市場(chǎng)；東邊竹葉山車世界、百盟光彩商貿(mào)城已經(jīng)開業(yè)數(shù)年，人員流動(dòng)量大，有一定基數(shù)的個(gè)體戶及通勤人員。

由于該片區(qū)的綜合市場(chǎng)已經(jīng)飽和且?guī)齑媪看螅?jīng)過幾年培育沉淀，此區(qū)域的從業(yè)人員對(duì)住房需求有所上升，所以此次兩宗土地出讓，無(wú)論最終由誰(shuí)摘取，都會(huì)在住宅開發(fā)上大做文章。

交通方面，地塊位于207國(guó)道一側(cè)，近荊州收費(fèi)站/立交橋，離火車站也僅6分鐘車程，可謂是四通八達(dá)，大小區(qū)域連通都極其優(yōu)異。

學(xué)校方面，緊鄰荊州市北門中學(xué)，往東有荊州市楚都中學(xué)（九年一貫制學(xué)校），往南幼兒園、高職校眾多，師資力量豐厚。基本可以實(shí)現(xiàn)小中高全學(xué)段覆蓋。

再者生活配套方面，地塊附近已有荊安小區(qū)、理想家園等老社區(qū)，社區(qū)配套齊全，采買方便。此外，距離荊州區(qū)中醫(yī)院直線距離不超過4公里，附近衛(wèi)生院、門診部眾多，尋醫(yī)就診方面也毫無(wú)壓力。

綜合來(lái)看，P007、P008兩宗土地所在區(qū)域發(fā)展已經(jīng)非常成熟，商、住、學(xué)、路、醫(yī)等方面都沒有明顯短板，無(wú)論最終做何用途，地塊優(yōu)勢(shì)都將成為其開發(fā)產(chǎn)品的附加值，商住皆宜。

按照開發(fā)周期來(lái)算，P007、P008兩宗土地成交后大約一到兩年才會(huì)正式與市民見面。

因其地理所處尚在荊北外溢范圍，屬于開發(fā)藍(lán)海，相對(duì)于目前已處在樓價(jià)高地的中心城區(qū)和沙北新區(qū)來(lái)說(shuō)，會(huì)具備一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，考慮長(zhǎng)線的朋友可以對(duì)這片區(qū)域多加關(guān)注。