實際上，作為樓市長期調(diào)控的頂層政策，房地產(chǎn)稅在設(shè)計上已經(jīng)包括了土地在長期使用上的稅費內(nèi)容，而且，從更長遠的一段時期來看，房地產(chǎn)稅仍算是解決這一問題的好方法。
不久前，溫州的“土地續(xù)期”事件引起廣泛關(guān)注，因為“土地續(xù)期費用為總房價的三分之一”這一結(jié)論確實有點嚇人。
總房價的三分之一意味著什么？
在北京，花500萬買一套80年代的老公房是一件非常平常的事，按照70年產(chǎn)權(quán)計算，35年后業(yè)主需要再花150多萬元續(xù)期，這樣算下來成本未免也太高了。
當(dāng)然，這一切是可能。但讓人覺得心里沒底的，也正是這一點“可能性”。
關(guān)于住宅土地使用期限的問題，《物權(quán)法》是有規(guī)定的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但現(xiàn)有的《物權(quán)法》及其他相關(guān)法律中，并沒有對續(xù)期期限、續(xù)期是否要補交土地使用費以及按怎樣的標準支付等相關(guān)細節(jié)作出明確規(guī)定。
更讓人覺得心慌的是，《城市土地管理法》中規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定，使用年限屆滿后，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
這意味著，雖然業(yè)主對房屋的所有權(quán)問題，但是“房隨地走”，如果房屋所在的土地使用權(quán)到期，一旦土地將被政府收回，那么業(yè)主對房屋的所有權(quán)還是無法落到實處。
土地到期了，房子還是你的，誰在逗你玩呢？
目前全國層面確實沒有土地年限續(xù)期如何執(zhí)行的實施細則，而且獲得的消息，在全國層面，決策層暫時不會出臺相應(yīng)的實施細則，能給出的解決方案是：具體問題具體分析，出現(xiàn)一例解決一例。
有律師指出，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，土地使用權(quán)到期后，應(yīng)該自動續(xù)期，也是說需自動履行手續(xù)，而無需額外再繳納費用。不過，由于土地使用權(quán)牽扯問題較多，住宅用地的土地權(quán)屬分割一直存在困難，所以對于具體的續(xù)期方式并沒有細化。
目前深圳、青島等地已經(jīng)開始有部分20年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地到達了使用期限，從已有案例來看，青島的部分土地在到期后又重新簽訂了土地合同，沒有補交土地出讓金；而深圳的部分地塊則有補交地價的規(guī)定。
接近住建部的一位相關(guān)人士告訴和訊房產(chǎn)，從更長遠的一段時期來看，在政策設(shè)計上，房地產(chǎn)稅仍算是解決這一問題的好方法，以每年征收的房地產(chǎn)稅代替一次性征收的土地出讓金，在房地產(chǎn)稅全面開征以后，對續(xù)期的土地使用權(quán)可以不再補征出讓金。
實際上，作為樓市長期調(diào)控的頂層政策，房地產(chǎn)稅在設(shè)計上已經(jīng)包括了土地在長期使用上的稅費內(nèi)容。
2015年財政部相關(guān)負責(zé)人曾指出，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并，這一思路已基本確定。這意味著房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，評估價值里包括了地價。
雖然房地產(chǎn)稅在政策設(shè)計上能解決多種問題，近期來看卻仍然難以改變大格局。
大格局是什么？
一個是整個土地稅收。土地出讓金作為地方政府的主要財政來源，如果并入房地產(chǎn)稅中分期支付，則難免會觸動地方利益。
另一個是整體經(jīng)濟走勢。房地產(chǎn)作為今年經(jīng)濟企穩(wěn)的"推手"，如今的政策口徑早已寬松，像房地產(chǎn)稅這類早已被“妖魔化”的調(diào)控性政策更是大忌。
不過，必須承認，該來的總要來。
