大多數(shù)投資房沒有進(jìn)入租賃市場，是導(dǎo)致房租上漲的主要誘因。雖然我國目前還沒有空置率的全國性數(shù)據(jù)，但據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至2010年4月，我國新建商品房空置面積達(dá)1.74億平方米。而根據(jù)媒體調(diào)查，在投資性購房比例較高的一線城市房屋空置情況比較嚴(yán)重，如廣州存量住房空置率達(dá)20.24%，北京部分已售出樓盤空置率高達(dá)60%以上，大大超過國際警戒線10%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　可以預(yù)見的是，在樓市新政調(diào)控下，房產(chǎn)交易量大跌，倘若大量買方轉(zhuǎn)向租賃，這時(shí)如果沒有大量房源介入的話，那么，房租上漲則在情理之中。有鑒于此，有必要用空房稅的政策，來驅(qū)趕大量房源奔向租賃市場，從而使房租價(jià)格回歸到理性狀態(tài)。

　　所謂空房稅，是指凡房屋空置半年以上者，可依據(jù)一定的稅率，征收空置稅。這與收費(fèi)罰款不一樣，收費(fèi)有很大的變通性，可收可不收，尤其在地方政府干擾下，執(zhí)法的彈性很大，而一旦上升到稅收制度層面，有了強(qiáng)制性、無償性和固定性的點(diǎn)。

　　開征空房稅，不會(huì)限制開發(fā)商捂盤惜售，而且也能使大量房源進(jìn)入租賃市場。由于利用稅收來調(diào)控囤房現(xiàn)象，具有很強(qiáng)的度，再加上稅務(wù)部門征管力度，不但會(huì)抑制消費(fèi)者投機(jī)性購房，也會(huì)使開發(fā)商迫于減少房屋持有成本壓力，及時(shí)賣掉手中的房，非法囤房現(xiàn)象自然會(huì)迎刃而解，即便不出手的話，房屋持有者也會(huì)轉(zhuǎn)向租賃領(lǐng)域。

　　其實(shí)，空房稅在國外早已有成功范例。早在多年前，法國開征了空房稅，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖。在國內(nèi)治理房租上漲方面，我們?cè)缭摀Q種思維，不妨出臺(tái)空房稅來平抑房租上漲。當(dāng)然，空房稅出臺(tái)，是一個(gè)不小的系統(tǒng)工程，它涉及到稅基、申報(bào)等如何確定，還有征管系統(tǒng)的構(gòu)建等，但是筆者覺得，國家稅務(wù)總局很有必要把這項(xiàng)工作盡快提上議事日程，絕不能知難而退，要知道，空房稅對(duì)平抑房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃市場的作用不可小視。