美聯(lián)物業(yè)全國研究昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，在5月20至26日的一周內(nèi)，在監(jiān)測的重點(diǎn)城市中，除深圳外，一、二手住宅市場成交量全線上漲，復(fù)蘇勢頭明顯。
      “近日來，隨著購房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡，房地產(chǎn)市場成交量已從4月觸底，恢復(fù)至正常狀態(tài)。預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購置均會(huì)轉(zhuǎn)負(fù)為正，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也將于今年觸底回升恢復(fù)至100以上。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)27日在洛杉磯政府訪華代表團(tuán)歡迎晚宴上說。

        “國五條”實(shí)施近兩個(gè)月以來，各地住宅成交量一度下跌走低。不過，進(jìn)入5月4周，多地樓市成交量已現(xiàn)反彈態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，在美聯(lián)物業(yè)重點(diǎn)監(jiān)測的重點(diǎn)城市新建住宅方面，北京成交2260套，環(huán)比上漲41.6%，杭州成交1440套，環(huán)比上漲53.2%，重慶成交5087套，環(huán)比上漲50.9%，廣州漲幅較小，為4.1%。深圳則因新盤推出量較小，成交環(huán)比下跌31.4%。

　　二手房方面，北京成交2043套，環(huán)比上漲39.6%，杭州、成都分別成交2 8 0套 與1 0 2 4套 ，分 別 上 漲62.8%與29.9%。

　　同比來看，C R EIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的41城市中，六成以上城市成交量同比上漲，哈爾濱、蘭州漲幅大，分別上漲166 .2%和150.71%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，部分門店反映，進(jìn)入5月底，北京房地產(chǎn)成交價(jià)格在依然上漲的背景下，交易量卻有所回升。

　　張磊認(rèn)為，出現(xiàn)成交量回升的主要原因是，隨著調(diào)控政策逐步的明朗，購房者觀望情緒明顯減弱。另外，雖處于調(diào)控期，但成交價(jià)格堅(jiān)挺甚至上漲，土地市場也出現(xiàn)明顯的高溫，地頻現(xiàn)，進(jìn)一步觸動(dòng)購房者提早實(shí)施購房計(jì)劃。

　　以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月4周，純商品住宅成交均價(jià)為25548元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲1 .8%，同比4月4周上漲18.3%，達(dá)到歷年周成交均價(jià)的高值。

　　對(duì)此，張旭認(rèn)為，一方面由于新政個(gè)稅問題，部分需求轉(zhuǎn)向新房市場，另一方面，現(xiàn)在2011年國八條頒布的時(shí)間已過去兩年多，隨著時(shí)間的推移，外地人購房資格(連續(xù)五年社?；蛲甓愖C明)滿足的人群將越來越多，因此，雖然2013年供應(yīng)量并無大幅減少，但是供需矛盾依然不容樂觀，短期也難以得到全面的改觀。