今年季度荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)快速平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加快城市建設(shè)、提升人居環(huán)境、改善居民住房條件發(fā)揮重要作用。
（一）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資有所下降
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度荊州城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.39億元，同比下降10.1%。其中完成住宅投資3.4億元，同比下降42.5%。
（二）市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)增長(zhǎng)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度荊州城區(qū)商品房施工面積199.33萬平方米，同比增長(zhǎng)17.2%，其中住宅施工面積166.03萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%。商品房新開工面積36.66萬平方米，同比增長(zhǎng)180.9%，其中住宅新開工面積27.38萬平方米，同比增長(zhǎng)128.7%。
據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，今年一季度網(wǎng)簽樓盤32個(gè)，比去年同期增加16個(gè)；可銷售商品住宅6007套，同比增長(zhǎng)25.2%（見圖1）。
分地段看，城區(qū)各地段供應(yīng)量不平衡，造成銷售量也不平衡。總的來看，北京東路一帶、古城周邊一帶，供應(yīng)量大，銷售量也大，銷售率分別達(dá)到46%、31.8%。(見圖5)
今年一季度不少樓盤銷售業(yè)績(jī)相當(dāng)突出，銷售量排名前10名的樓盤，少的差不多銷一套；多的銷三、四套，說明市場(chǎng)需求仍有空間。(見圖7)
房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)繼續(xù)增長(zhǎng)。今年一季度，荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓3宗，土地面積10.66萬平方米（159.86畝），同比增長(zhǎng)5.3倍，可建房屋面積41.42萬平方米。鄉(xiāng)鎮(zhèn)出讓5宗，土地面積6.67萬平方米（100.07畝），同比增長(zhǎng)3倍，可建房屋面積15.68萬平方米。土地出讓金收入總計(jì)47690萬元，同比增長(zhǎng)2.83倍。
（三）商品住宅銷售量繼續(xù)增長(zhǎng)
今年一季度荊州城區(qū)商品住宅銷售增長(zhǎng)較快。據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，一季度網(wǎng)簽備案2262套，創(chuàng)單季銷售高紀(jì)錄。比去年四季度（環(huán)比）增長(zhǎng)29.1%；比去年一季度（同比）全部銷售備案數(shù)（包括網(wǎng)簽和非網(wǎng)簽）增長(zhǎng)77.7%；銷售率37.6%，同比增長(zhǎng)25個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積18.85萬平方米，比去年同期全部銷售備案數(shù)（包括網(wǎng)簽和非網(wǎng)簽）增長(zhǎng)39.4%。(見圖3)
今年一季度銷售業(yè)績(jī)良好，很大程度上得益于企業(yè)注重誠(chéng)信建設(shè)，注重根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整營(yíng)銷策略和定價(jià)策略。南國(guó)大家裝秉承“無理由退換”、“先行賠付”、“差價(jià)雙倍返還”三大服務(wù)理念，設(shè)立“無理由退換”， 獨(dú)到的售后服務(wù)，讓投資者、經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者都能夠放心。荊州義烏小商品城采用“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一服務(wù)”五統(tǒng)一模式，科學(xué)布局各個(gè)業(yè)態(tài)，合理配置商鋪面積；設(shè)置商貿(mào)、物流、信息、研發(fā)、服務(wù)等五大，提供的商業(yè)設(shè)施及高效現(xiàn)代的商業(yè)服務(wù)，對(duì)接義烏市場(chǎng)，立足本土輻射中西部，為投資經(jīng)營(yíng)者把握財(cái)富方向，免除客戶后顧之憂，讓客戶選購(gòu)商鋪安心。
(本文由荊州市房協(xié)副秘書長(zhǎng)志忠撰寫)
