2020年第一季度新建商品房銷售1404套，面積15.97萬方；其中，商品住宅成交1200套，面積13.91萬方，成交均價(jià)7340元/㎡；非住宅成交196套，面積20195.03㎡，成交均價(jià)10752元/㎡。

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截至 2020 年3月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 18702 套，面積 191.46 萬平方米，按照目前市場(chǎng)去化速度，住宅庫存去化周期 13.38 個(gè)月，比 2019 年底延長(zhǎng) 1.27 個(gè)月。

一、樓市政策分析

◆ 堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，地方因城施策更加靈活

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中央堅(jiān)持"房住不炒"的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。2020年一季度，受新冠疫情影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨較大挑戰(zhàn)，中央多次強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕。但中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，2月以來，財(cái)政部、央行、銀保監(jiān)會(huì)、統(tǒng)計(jì)局等中央部門多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持"房住不炒"定位不變，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)"因城施策"落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

地方層面，為了降低疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，2月以來，各地政府堅(jiān)持"房住不炒"定位，更加靈活地因城施策，多地集中出臺(tái)了房地產(chǎn)扶持政策，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月底，已有超60個(gè)省市從供需兩端出臺(tái)了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。

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◆?重點(diǎn)城市成交量縮價(jià)穩(wěn)，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)較快

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從市場(chǎng)表現(xiàn)看，一季度市場(chǎng)受疫情沖擊明顯縮量，重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平，其中2月同比降幅超七成，3月成交規(guī)模逐漸回升，但仍不及去年同期，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì)較快；新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷短暫小幅調(diào)整后轉(zhuǎn)漲，整體較為平穩(wěn)。土地市場(chǎng)供需規(guī)模均回落，住宅用地成交樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲明顯，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，土地競(jìng)拍熱度較高。

短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)二季度受疫情壓制的置業(yè)需求將逐漸釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐漸恢復(fù)，但短期需求釋放動(dòng)力的強(qiáng)弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，一二線城市整體恢復(fù)或相對(duì)更快。

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二、季度數(shù)據(jù)分析

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2020年一季度，受疫情影響，全國(guó)房地產(chǎn)沖擊明顯縮量，重點(diǎn)城市成交規(guī)模大幅降低，但是3月成交規(guī)模逐漸回升，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì)較快，中央仍然保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，地方層面也出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

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2020年1-3月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售2118套，批準(zhǔn)預(yù)售面積23.98萬平方米；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售1832 套，批準(zhǔn)預(yù)售面積 21.32 萬平方米，本季度有領(lǐng)地·蘭臺(tái)府、領(lǐng)地·蘭臺(tái)府二期、圣特立國(guó)際公館、翰林府、保利公園壹號(hào)、特發(fā)·幸福里、銀湖荊州中小企業(yè)城、荊州投資廣場(chǎng)綜合體建設(shè)項(xiàng)目、碧桂園·中央公園這9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售。

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2020年1-3月新建商品房銷售 1404 套，銷售面積 15.97 萬平方米；

其中，新建商品住房銷售1200套，銷售面積 13.91 萬平方米，成交均價(jià)7340元/㎡；

非住宅銷售204套，銷售面積2.06萬平方米，成交均價(jià)10752元/㎡。

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2020年1-3月，存量房成交842套，成交面積8.59萬平方米；其中存量住房成交811套，成交面積7.98萬平方米。

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2020年第一季度受疫情影響，荊州市場(chǎng)從1月24日—3月20日無法開展房屋銷售工作，市場(chǎng)備案數(shù)據(jù)新增供應(yīng)和成交量創(chuàng)歷史新低，但從3月中下旬售樓部陸續(xù)恢復(fù)后，銷售工作逐步展開，市場(chǎng)上升空間略顯疲憊，從銷售均價(jià)上來看整體較為穩(wěn)定，潛在項(xiàng)目多且供應(yīng)量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境愈發(fā)激烈。

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從9個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來看成交量回落、新增穩(wěn)定、成交均價(jià)穩(wěn)中有升，整體均價(jià)的提升主要由于低價(jià)項(xiàng)目基本處于尾盤清盤，市場(chǎng)主力項(xiàng)目?jī)r(jià)格在8000元/㎡左右。

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各個(gè)區(qū)域銷售狀況如下圖：

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本季度銷售以沙北為主，占據(jù)總銷售量的25%，其次是城東，占據(jù)總銷售量的19%；

除周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體7138元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）

本月各區(qū)域市場(chǎng)占比如下圖：

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本季度宅部分成交占比以沙北片區(qū)為主，其次是城東片區(qū)，而荊北片區(qū)和中心城區(qū)的去化占比也比較高，沙北片區(qū)為代表性的荊州吾悅廣場(chǎng)，城東片區(qū)以金源世紀(jì)城為代表性項(xiàng)目。

本月住宅成交TOP10排行榜（按照成交面積排行）：

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1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的54%；

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2、成交均價(jià)為毛坯備案價(jià)，前十項(xiàng)目均價(jià)在8000元/㎡左右的占60%；本季度Top10成交排行榜均為毛坯產(chǎn)品，這確也符合目前市場(chǎng)行情，大多數(shù)購(gòu)房者仍然是更青睞于毛坯項(xiàng)目；

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三、季度新增供應(yīng)

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2020年截止到3月底，新增住宅供應(yīng)共計(jì)21.32萬方。

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四、樓市事件 活動(dòng)一覽

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【荊州吾悅廣場(chǎng)】3月19日，荊州吾悅廣場(chǎng)售樓部恢復(fù)開放，全面恢復(fù)正常接待。

【恒隆四季城·金域天下】3月19日，恒隆四季城·金域天下售樓部開放，30-94㎡創(chuàng)享公寓即將面世。

【特發(fā)·幸福里】?3月20日，特發(fā)·幸福里售樓部開放，6#、7#樓認(rèn)籌。

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【中建·荊州之星】3月20日，中建·荊州之星營(yíng)銷中心開放，暖心開啟線下安全看房通道。

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【保利堂悅】3月21日，保利堂悅售樓部開放，推出六重優(yōu)惠。

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【聯(lián)投·國(guó)際城】3月21日，聯(lián)投國(guó)際城售樓部開放。

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【金源世紀(jì)城】3月22日，金源世紀(jì)城售樓部開放，80-137㎡公園現(xiàn)房熱銷。

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【雅居樂·錦城】3月22日，雅居樂·錦城營(yíng)銷中心恢復(fù)開放，推出“全民經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)富計(jì)劃”。

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【金輝·楚樾云著】3月25日，金輝·楚樾云著營(yíng)銷中心復(fù)工開放。

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