新一輪調(diào)控政策的出臺，使得房地產(chǎn)再次成為大家關(guān)心的話題。關(guān)于“新國五條”的落地、關(guān)于房價的表態(tài)、關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的看法，都是媒體相報道的對象。先是深圳被媒體爆出針對具體區(qū)域和樓盤出臺“限漲令”，后被深圳方面否認(rèn)；接著是對住建部部長姜偉新關(guān)于“會往下走”的表態(tài)，是解讀為房價往下走還是政策向各地方往下落實；而關(guān)于地方版細(xì)則何時推出也有多種說法，業(yè)內(nèi)多數(shù)人士預(yù)計“兩會”結(jié)束后和3月底前將成為地方落地政策的密集出臺期，甚至上周五網(wǎng)絡(luò)上有當(dāng)天北京將出臺地方版細(xì)則的傳言。這一個個羅生門，無疑是當(dāng)下房地產(chǎn)市場在政策影響下的真實寫照。

　　3月12日，微博上開始流傳深圳出臺嚴(yán)“限漲令”的傳言。稱多家開發(fā)商在參加當(dāng)?shù)貒敛块T的會議時，被口頭通知今后所有新盤“不得漲價”，且不會像以往其他城市出臺的“限價令”針對全市設(shè)置一個不得超過的“均價”，而是具體到各個區(qū)域和樓盤自身的價格，以今年2月份的成交均價為基準(zhǔn)。隨后有網(wǎng)絡(luò)媒體跟進(jìn)報道，上述消息已得到10多家深圳當(dāng)?shù)亻_發(fā)商證實，且每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲。報道稱深圳國土部門已經(jīng)開始嚴(yán)格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。頂著出臺“新國五條”地方細(xì)則的帽子，深圳一下子吸引了全國的目光。當(dāng)記者向參加“兩會”的深圳市市長許勤求證“深圳是否已出臺限漲令”時，他表示完全不知情，并帶著疑惑反問誰出的“限漲令”。隨后傳聞中出臺“限漲令”的深圳市規(guī)劃國土委回應(yīng)稱，為避免全市房價過快上漲，深圳市將嚴(yán)格落實“國五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運用調(diào)控機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價等規(guī)定，將于近期公布深圳年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，并未專門出臺新的“限漲令”。

　　雖然深圳方面否認(rèn)出臺“限漲令”，但是據(jù)了解，早在2011年7月，當(dāng)時深圳市場一度實行過類似的限漲令，當(dāng)時深圳國土局曾經(jīng)分區(qū)域分項目分面積段進(jìn)行限價，即對全市每個區(qū)域制定均價紅線，對每一個項目制定月度均價紅線，對90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三種面積戶型分別制定均價紅線，其對于企業(yè)定價的限制異常細(xì)化。“客觀上講，從房價回調(diào)的角度出發(fā)政策效果是比較明顯的，尤其在關(guān)外地區(qū)市場，部分限價樓盤如中海康城國際社區(qū)、萊蒙水榭春天在當(dāng)年都曾因低價而創(chuàng)出驚人的銷售紀(jì)錄，站在這樣的層面出發(fā)，對于接下去深圳市場的走勢，我們更偏向于價跌量穩(wěn)的觀點。”CRIC評論員楊晨青表示。

　　各方對深圳“限漲令”表態(tài)不一之時，住建部部長姜偉新在“兩會”期間的一個表態(tài)又引發(fā)關(guān)注。當(dāng)被記者問及房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)按20%差額收稅的問題時，姜偉新說：“這個文件一定要堅決執(zhí)行，執(zhí)行過程當(dāng)中效果會逐步地顯現(xiàn)出來，一定會往下走的。”隨后立即有媒體撰文表示，住建部部長表示今年房價一定會往下走。不過央視主持人白巖松很快給出了另一個說法，他認(rèn)為姜部長原話指的是新政策會向下走，并不是房價向下走。“很多記者跟很多百姓太期待房價盡快向下走，所以把這句話解讀成了大標(biāo)題。”白巖松表示。

　　而對于地方政府出臺“新國五條”落地政策的時間，目前各方也是猜測不一。上周五網(wǎng)上曾有傳言北京將在當(dāng)天出臺落地政策，其中“二套房貸付7成、利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”將成真的說法頗吸引眼球，終該說法被證實是傳言。而3月底前則被大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計為各地方政府細(xì)則集中落地的時間。

　　上述羅生門事件中，參與各方的種種說法和表態(tài)，以及近期二手房市場“集中過戶高峰”等現(xiàn)象，均顯示了當(dāng)下房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策出臺期的忐忑心態(tài)。“哪些地方政府會被定義為房價上漲過快城市？二套房差額所得稅各地細(xì)則如何解讀，會影響哪些買家和賣家？一手房市場會受到多大沖擊和影響？這些問題都需要得到解答，而市場參與各方都涉及其中，大家都很忐忑。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對新金融記者表示。

　　而當(dāng)下的房地產(chǎn)市場也正處于一個相當(dāng)復(fù)雜的時期。成交量方面，中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月截至13日全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數(shù)合計為12.21萬套，1月同期成交量為10.58萬套，去年12月同期為12.5萬套。“從目前市場情況來看，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸出現(xiàn)，不過在新建住宅市場尚未出現(xiàn)全國普遍的二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　不過也有深圳那樣房價上漲較快的城市，其被傳出臺“限漲令”也算事出有因。早在2012年初，深圳的一批新開盤項目已經(jīng)率先開始漲價，從幅度上看，2012年整年深圳新房售價普遍上漲10%左右，尤其關(guān)外地區(qū)部分樓盤漲幅更高。2013年2月，深圳市商品住宅成交均價為20627元/平方米，環(huán)比1月份上漲4.72%，同比2012年2月份則上漲22.58%。而被作為風(fēng)向標(biāo)的北京樓市，近日也連續(xù)傳出樓盤漲價1.5萬元、買房人排號、不少樓盤醞釀漲價的新聞，房價上漲壓力盡顯。庫存方面，上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《2月份新建商品住宅庫存報告》顯示，2月20個城市新建商品住宅庫存總量為7335萬平方米，同比減少5.3%，環(huán)比減少3.4%。近3個月主要城市庫存出現(xiàn)連續(xù)下滑的趨勢。
        廣東金源律師事務(wù)所律師金焰曾在美國、加拿大讀書做投資。他評價稱，這個報告對房地產(chǎn)投資前景過于樂觀。未來幾年自己決不會再買房子。原因在于：1.決不可把房產(chǎn)當(dāng)作的投資工具，這種行為會傷害剛性需求者，而炒房本身也違反國家調(diào)控政策的目標(biāo)。2.“新國五條”出來后，房產(chǎn)買賣交易成本大大提高。而房地產(chǎn)企業(yè)面臨調(diào)控也減少了房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在很多上市公司都退出房地產(chǎn)行業(yè)，說明以后房子供應(yīng)量將減少，這對剛性需求者形成兩頭擠壓。3.現(xiàn)在按揭利率很高，年息達(dá)到7%以上，而買房產(chǎn)出租的年回報率有3%，如果房價一年不漲，持有房產(chǎn)一年會損失相當(dāng)于房價的4%。未來5到10年，中國房價一年漲7%的可能性很低。4.中國樓市可能面臨更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　金焰說，現(xiàn)在很多人對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險估計不足。但到美國投資房地產(chǎn)是可取的，因為那里是產(chǎn)權(quán)，沒有額外印花稅，而且可以為小孩留學(xué)提供幫助。因華人炒作，加拿大房價已經(jīng)過高，很多加拿大人都到美國買房產(chǎn)去了。我國香港樓市目前投資價值也不高。但金焰說，也不打算賣掉自家手里的任何房產(chǎn)。