在近日多重利空作用下，北京樓市新盤放量將大增，房價有望明顯下行。

    6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個月以來的新高。當日下午，央行宣布再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，達到了21.5%的歷史高位。今年以來，央行以每月一調(diào)的提準頻率頻繁收緊流動性，這對于需要大量現(xiàn)金流支撐的房地產(chǎn)行業(yè)來講，無疑造成了持續(xù)利空，銀行體系流動性的減少，直接結(jié)果是縮減信貸規(guī)模，這必然導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的貸款總量大幅減少，無論是開發(fā)貸還是個人購房貸款，都會受到制約。受資金、銷售壓力影響，7月新盤放量增加。

    6月上半月北京新房住宅成交并未呈現(xiàn)顯著回暖。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月北京共成交期房商品住宅3182套，現(xiàn)房商品住宅606套，期房、現(xiàn)房累計共3788套，日均成交套數(shù)為253套，相比2010年商品住宅日均成交的304套減少了51套，降幅為16.8%。成交量萎靡使得樓市存量快速增加，至6月16日可售新房住宅存量已經(jīng)達到10.3萬套，存量面積1298.2萬平米，

    按照2010年樓市成交均價計算，存量市值高達2657.9億元。開發(fā)商融資通路普遍受阻，開發(fā)商資金回籠滯緩。

    而據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，受到市場因素及銷售壓力的影響，7月北京預(yù)計將有40個項目開盤銷售，其中有12個項目是次開盤的純新盤，其余均為老項目后期開盤，7月份無疑會迎來樓市集中供應(yīng)的高峰。

    值得注意的是，7月40個即將入市的項目中，主力戶型面積大于120平米的產(chǎn)品比重超過了7成，別墅等高端豪宅計劃入市比重占到了三成左右。擬售單價突破4萬元的公寓豪宅有4個，其中西單·上國闕的預(yù)計售價更是高達105000元/平米，突破了10萬元大關(guān)。除了公寓豪宅以外，7月還有7個別墅項目計劃入市，位置以昌平、順義等傳統(tǒng)別墅區(qū)為主。

    另外，7月計劃入市銷售的項目中，以位于昌平、順義、房山、大興等遠郊新城的項目居多。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，40個計劃在7月份開盤的項目中，有19個位于遠郊新城，占總供應(yīng)量的一半比重，房山、大興兩個南部新區(qū)有8個項目入市銷售。這兩個新城區(qū)域2010年是北京為活躍的成交區(qū)域，而當前，這兩個新城區(qū)域仍然有多個項目扎堆入市。

    由于新盤扎堆入市將形成激烈的銷售競，新城區(qū)域開盤的大量項目均放低了價格預(yù)期。房山區(qū)7月入市項目的平均開盤價為13200元/平米，與上兩月相比，7月開盤價分別下降了11%和20%。不房山區(qū)如此，新盤放量密集的大興區(qū)也出現(xiàn)了區(qū)域開盤均價的明顯下降。從成交價格上也同樣反映出了兩城區(qū)的價格回落趨勢。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，年內(nèi)開盤并且已公布成交數(shù)據(jù)的51個項目中有22個項目的成交均價低于擬售均價10%以上，約占比43%。其中，在22個項目中位于大興區(qū)的比重大，其次是房山、朝陽。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年年內(nèi)開盤并且已公布成交數(shù)據(jù)的51個項目中有22個項目的成交均價低于擬售均價10%以上，約占比43%。其中，在22個項目中位于大興區(qū)的比重大，其次是房山、朝陽。由于此前大興、房山等新城區(qū)域的開發(fā)產(chǎn)品較多，供量的增加銷售壓力會進一步加劇。亞豪機構(gòu)認為，在低價策略的帶動下，房價會出現(xiàn)明顯的下行，并會很快傳導(dǎo)到更多的區(qū)域。2011年下半年，這種低價的傳導(dǎo)效應(yīng)會愈加明顯。